建商忙出清　雨遮不登記搶照潮不如預期

▲「雨遮不登記不計價」明年即將上路，建商搶照潮不如預期。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

今（2017）年房市表現相較去年已明顯回溫，根據內政部統計，截至10月爲止，住宅類建築執照及開工數量統計出現小幅成長，但與2015年以前相比，依舊略低。而「雨遮不登記不計價」政策將於明（2017）年上路，市場原先所預期的搶照潮仍尚未出現。

內政部公佈今年1～10月住宅類建築執照、使用執照核發量以及開工數量統計，其中，建照核發數量達到7萬2485宅，比去年同期增加10.1%；但使用執照核發量合計僅6萬9315宅，年減12.3%；至於開工數量，今年則有6萬814宅，年增7.7%。

建照量及開工數雙雙「回神」，僅使用執照核發量仍「衰退」，對此大家房屋企畫研究室主任郎美囡解釋，由於去（2016）年市場主力着重銷售餘屋，使照量高於建照量，建照核發量創2010年以來新低，隨着今年買氣回溫，市場信心增強，開工數量也增加，不過建照跟開工量若與2015年以前相比，還是略低。

明（2018）年「雨遮不登記不計價」新制正式上路，原先市場預期，建商將出現的搶照潮似乎也不如預期，郎美囡推測，建商仍有餘屋壓力，買氣縱使回溫，但在避免區域性賣壓的考量下，還是選擇保守以待。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則表示，從3大量體、近5年數據來看，今年確實有回溫跡象，且建商信心面也有所提升，不過，在買方預期降價心理下，加上目前以自用者爲主的結構，去化時間長，即使明年雨遮不登記也不計價，建商對於搶建仍偏向保守。▼近5年建照、使照、開工統計。（資料來源：內政部、住商機構研究室整理）