雨遮不登記可杜絕建商坪數灌水？ 黑心建商還有其他招
▲張欣民認爲，就算屋檐雨遮不登記坪數新制已經上路，不肖建商還是有其他的「偷吃步」的招數，早日實施「實坪計價」，纔是根絕弊端之道。（圖／記者葉佳華攝）
2018年房市第一件大事，就是被戲稱只能給鳥站的雨遮、屋檐等虛坪，將全面取消登記，讓黑心建商無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價，但是政府如此作爲，真的從此可讓灌虛坪不再、黑心消失嗎？這個答案可能是否定的，他們還有其他的「偷吃步」招數。
爲解決虛坪爭議、減少建商在房價上的操作空間，今年起申請的建照新建物，雨遮將不予登記、不予計價；內政部表示，新制不溯及既往，不會影響已完成產權登記的原有建物，所有權人權益不受影響，過渡期的建物仍可適用舊規定。
不過這樣一來，雨遮登記及計價方式將出現「一國三制」的情形，也就是：2018年1月1日起，取得建照的預售屋雨遮不可登記、也不可計價；2011年～2017年底取得建照的預售屋，可登記、不可計價；2011年以前的建物，沿用舊制，可登記、可計價。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，這麼混亂的登記制度，不只民衆搞不清楚，恐怕難免也會引發一些交易糾紛，造成房市的動盪，最後，還有可能衍生房市「新三高」問題。
他指出，新制屋檐、雨遮一概不可登記，除非業者自行吸收5～8%的雨遮坪數，未來新預售屋的單價必然會拉高；另外房屋坪數縮水，公設比會變高；隨之而來的就是業者的銷售難度也變高了。
此外，2017年底之前已出現了一波搶建照潮，這些搶照的新供給將會在市場中陸續釋出，爲飽受空餘屋之苦的房市平添更多賣壓。
然而平添了這麼多問題，真的可以讓灌虛坪不再、黑心消失嗎？張欣民直言，少了雨遮灌虛坪的空間，難道不肖建商就沒有其他的「偷吃步」了嗎？如車位也是建商會動手腳但民衆不見得會注意到的地方。因此他認爲還是早日實施「實坪計價」，纔是根絕弊端之道。