皇翔御琚又賣1戶 總價估5億

不畏豪宅市場交易冷清，有錢人砸重金買豪宅不手軟，皇翔（2545）在北市信義計劃區指標豪宅建案「皇翔御琚」，A棟3樓又有1戶售出，並在8日完成過戶，買家全部以現金購入，若以每坪單價260萬元計，推估該戶總價約5億元，總計「皇翔御琚」已出售15戶。受房市大環境影響，加上建商堅持價格下，該案完工3年多來銷售率僅3成左右。

面對冷颼颼的豪宅市場，「真豪宅」仍受高端族羣青睞，位於信義計劃區的指標性豪宅「皇翔御琚」，今年10月，A棟3樓1戶順利出售，並已在12月8日完成資產過戶。

根據謄本資料顯示，買方爲英屬開曼羣島商臺億莎投資股份有限公司，登記建物坪數爲225.3坪（含3個車位，坪數36.15坪），因買方全數以現金購買，參考「皇翔御琚」實價揭露4樓最低單價260萬元，加上3個車位總價約1,700萬元計算，推估此筆交易總價約5億元。

「皇翔御琚」於2011年完工，分爲A、B、C三棟，總計有48戶，目前該案已有7筆實價揭露資訊，今年7月纔有神秘買家豪擲8.68億元現金，買下4樓1戶，創下北市住宅總價新高，每坪單價290.5萬元。

「皇翔御琚」完工3年多來，總計已售出15戶，雖銷售率僅3成，但建商因該案地段佳、物件相當稀有，因此並不急着降價求售，依目前實價揭露資訊，該案每戶單價皆由260萬元起跳，預計最新成交的1戶，可望在皇翔建設的12月的營收當中顯現。

值得注意的是，「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易，買家分別都是透過海外境外公司名義購買，其中，英屬開曼羣島商臺億莎投資更是在今年8月才成立。

永慶房屋契約部經理陳俊宏經理表示，透過外資境外公司購買國內不動產，不僅可達到節稅目的，還可防止買家真正身分曝光；另外，也可透過控股公司股權轉讓省下10％的贈與稅，而這也是高端族羣常見的購置不動產手法。