黃金週上海樓市升溫：新房認購火爆，二手房砍價變難 部分房東提價
“新政72小時，3天勁銷100套”、“國慶2天勁銷25套”、“成交客戶中43%爲首次來訪”，這是時代週報記者在國慶黃金週期間期間看到的上海部分樓盤的宣傳海報。
9月26日，中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，幾天後上海率先跟進，發佈房地產政策。
9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施（簡稱“滬七條”），自2024年10月1日起施行。
上海發佈“滬七條”後的第一週恰逢國慶黃金週假期，新房和二手房市場都較爲火熱，明顯升溫。
據上海中原地產數據，長假期間（2024年10月1日-2024年10月7日）上海新建商品住宅成交面積爲6.44萬平方米，而去年同期成交面積爲3.48萬平方米，同比增長85.06%。二手房方面，今年國慶假期簽約2133套，去年同期簽約1064套，同比增加100.47%。
不過，據記者調查發現，並非每個樓盤都能在新政影響下獲益，部分項目實際成交沒有明顯的變化。此外，上海中原地產資深分析師盧文曦也指出，一些外環周邊的樓盤提升較爲顯著，中心區的項目來訪人數增加不顯著。
多個樓盤認購火熱
據時代週報記者瞭解，國慶期間，上海有多個樓盤認購情況表現亮眼。
其中，大華星樾143套房源，認購人數超300組，認購率超200%；中環金茂府三期165套房源，認購人數超210組，認購率127%。
當然，也有認購不足100%的樓盤，比如保利西郊和煦129套房源，認購人數超110組，認購率85%；而國貿中國鐵建·西派海上項目共推出189套房源，當日認購人數超過100組，認購率爲56%。
國貿中國鐵建·西派海上項目位於浦東張江板塊，於10月6日正式啓動認籌，均價高達9.2萬元/平方米。
據記者瞭解，對於此次認籌，項目方推出了不少優惠活動。例如，參與認籌客戶可享受總價1%優惠；開盤當日轉定並按時簽約享總價1%優惠；前兩日認籌，現場可獲得價值1.2萬-1.8萬物業費減免和其他驚喜。
另據中指研究院指出，上海調研項目假期平均認購量與9月全月基本相當，過半數調研項目認購量明顯好於節前，存量客戶信心提升，疊加中介集中發力推動轉化率提高，中心城區和郊區項目表現均有所改善。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，購房者當前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關係，尤其是首付比例持續下降，這也使得購房積極性明顯增加、節奏持續加快。
不過，據時代週報記者觀察，並非每個樓盤都能在新政影響下獲益。10月7日下午，記者走訪了位於上海閔行區外環外的一處改善型樓盤，該樓盤參考均價爲7.9萬/平方米，總價約700萬元-1000萬元/套。
記者注意到，項目現場來看盤的客戶絡繹不絕，置業顧問也表示政策之後人氣確實較之前旺了不少，但同時也坦言該項目國慶期間實際成交情況沒有明顯的變化，客戶仍然比較猶豫。“客戶們缺的不是購房資質，缺的是錢”，該置業顧問對記者說道。
△外環外某樓盤售樓處現場
對此，有中介對記者表示，購房羣體的增加集中在總價200萬-500萬元價格段郊區項目上，比如位於松江洞涇的保利西郊和熙以及位於松江泗涇的招商時代潮派，而總價700萬以上的購房羣體相對變化沒有那麼明顯。
也有業內人士指出，“有部分業主需要將遠郊房子賣掉才能到市區或近郊區購買，單價7萬元/平方米以上的房源成交量增加可能會延遲1個月左右。”
中介稱“二手房砍價變得困難許多”
和新房市場相同，二手房市場也迎來了新政後的熱潮。
“滬七條”出臺後的第二日，便有鏈家經紀人對記者表示，政策出來後，買房諮詢量明顯增加，他當天晚上加班到凌晨1點多，而平時8點鐘就下班了。“相比之前諮詢多了30%，今天可能會更多”。
而在這個國慶黃金週期間，中指研究院指出，“滬七條”中增值稅免徵年限“5年改2年”政策，以及非普宅標準的取消，均降低了二手房的購房成本，帶看量明顯提升。
一位上海太平洋房屋的經紀人告訴記者，“最近問房子的客戶確實比以前多了很多，這個國慶沒有怎麼休息，不是在外面找客戶，就是在帶看。”
上海太平洋房屋的數據顯示，在新政後（9月30日至10月5日），太平洋房屋新增客環比增長48.49%，新增帶看環比增長32.04%，居間環比增長94.23%。
此外，針對新政出臺後“有部分房東連夜跳價50萬”一事，上述太平洋房屋的經紀人表示，跳價50萬的這種情況比較罕見，不過他身邊確實也發生了有房東提價10萬，最後客戶同意的例子。
也有鏈家經紀人對記者表示，“國慶期間也碰到房東跳價，但都是極少數。我認爲跳價也不太合理，畢竟現在上海大量的二手房掛牌量還擺在那裡。除非你的房子在同一片區真的非常稀缺，現在客戶還是更看中性價比”。
此外，他指出，“相比於跳價，倒是客戶砍價變得困難了許多，原先可以砍50萬的房子，現在最多隻能砍20-30萬“。
本文源自：時代週報