上週上海二手房日均成交949套，新房多項目認購率超過100%
隨着各類政策陸續落地，上週，上海樓市熱勢依舊。
來自上海網上房地產數據顯示，上週上海二手房共計網籤6644套房源，雖然環比有所下滑，但整體成交和帶看依然維持在高位。
新房方面，來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上週上海新建商品住宅成交16.82萬方，多個樓盤出現開盤即售罄的現象，其中保利外灘序Bund45項目以727%的認購率創下2024年新高。
01二手房：成交熱度延續，日均成交949套
受天氣轉冷影響，上週上海二手房成交量略有收縮。據上海網上房地產數據顯示，上週上海二手房共計網籤6644套房源，環比減少2.42%，日均成交949套。
此外，上海鏈家的二手房數據亦反映出，由於氣候因素，上週二手房的帶看量環比下降了1.5%。
從日成交情況來看，上週的成交高峰出現在12月14日（星期六），當日共成交1287套二手房，而成交量低谷則出現在12月12日（星期四），當日成交量爲647套。
雖然周成交量有所收縮，但是截至目前12月份二手房市場表現尚不錯。12月份上海市二手房累計成交量已達14580套，平均每日成交量約爲972套，期間有6天的成交量突破了1000套。
值得一提的是，12月份僅用時11天便突破萬套，創下今年單月最快紀錄，此前的紀錄由11月保持，突破萬套用時12天。
掛牌量方面，基本維持穩定。截至2024年12月16日，全市二手房源的總掛牌數量爲14.14套，與12月9日相比，增加了500套左右。
其中，浦東新區以37474套的掛牌房源量位居首位，持續引領市場；閔行區以16668套的掛牌房源量緊隨其後；寶山區則以9282套的掛牌房源量位列第三。
隨着掛牌量的穩定，二手房價格也也出現小幅上漲，根據諸葛找房數據顯示，上週上海二手住宅市場均價爲62215元/平方米，環比上升0.21%。
02新房：單週24盤認購，7項目開盤4盤日光
據佑威房地產研究中心的監測數據顯示，上週上海新建商品住宅成交16.82萬方，環比減少5.83%；由於成交結構的變化，成交均價出現上漲，爲71543元/平米，環比增加4.79%。
在成交區域方面，上週浦東新區以6.58萬平方米的成交面積位居榜首，佔總成交面積的39%。主要成交項目包括位於張江板塊的開雲湖璟華庭、位於陸家嘴板塊的陸家嘴太古源源邸和位於惠南板塊的君御公館。緊隨其後的是閔行區，上週的網籤面積達到1.79萬平方米；嘉定區亦表現出色，網籤面積爲1.76萬平方米。
數據來源：佑威房地產研究中心
在傳統交易區域的整體表現中，嘉定區和青浦區尤爲突出，簽約面積均超過了一萬平方米。即便是松江區，其簽約面積也超過了九千平方米。
至於市區的交易狀況，儘管上週市區內有多個項目開盤即售罄或取得了良好的銷售成績，但推盤量並不高。加之網籤數據存在一定的滯後性，因此上週市區在網籤量上沒有特別突出的表現。其中，網籤量最高的靜安區也僅爲8752平方米。
成交個案方面，市場展現了多元化的繁榮態勢，包括了從均價以“3”字開頭的剛性需求項目，到均價以“6”字開頭的改善型項目，以及均價超過10萬的高端豪宅項目。
其中，上週網籤第一的是浦東新區的開雲湖璟華庭，網籤面積10116平方米，該項目於12月1日開盤，220套房源，開盤當天清盤，已連續兩週上榜。
數據來源：佑威房地產研究中心
供應方面，上週共7個項目開盤入市，其中蘇河世紀（86.54）、保利外灘序（74.27）、理想之地（86.54）這三個項目在開盤首日即告售罄，並觸發了積分制。儘管保利永興裡未觸發積分制，但同樣在開盤首日實現了全部銷售。此外，陸家嘴太古源源邸項目在開盤當天的銷售率也達到了約96%。
同時，市場熱度的不均衡現象依然存在。虹口北外灘板塊的碧雲北外灘尊邸在開盤首日的銷售率約爲66%，而保利建發印象青城由於認購人數不足，取消了搖號程序，直接進入選房階段。
認購方面，上週取證井噴，共24個項目開啓認購，共3027套房源，創下今年單週認購樓盤和房源數量新高，其中10萬+新房項目共7盤，分別爲越秀蘇河和樾府、中建壹品外灘源著、中鐵世博雲境、興華裡、保利世博天悅、中海領邸以及湯臣君品。
從認購表現來看，3盤已觸發積分，爲越秀蘇河和樾府、大華星樾和金海汀雲臺，越秀蘇河和樾府認購期間共收到430+組意向認購，認購率338%，大華星樾項目3日認購率約171%，入圍比1.3，金海汀雲臺2日認購率約147%，入圍比1.3。
2盤認購率超過了200%，其中中海領邸認購率244%，湯臣君品認購率204%，此外，上週表現不錯的還有中建壹品外灘源著以及中鐵世博雲境，其中中建壹品外灘源著首日認購率132%，中鐵世博雲境首日認購率127%。
新房公示方面，上週共計公示6個項目，共約8.8萬平方米，合計814套房源，分佈於浦東、靜安、普陀、閔行、寶山以及嘉定。
本批次過會新盤質量依舊保持在較高水平，其中包括了首次開盤即觸發積分制的熱門樓盤開雲湖璟華庭，以及位於靜安西藏北路板塊的全新樓盤象嶼蘇河琹廬。