環球房產週報：央行降準降息正式落地 ，廣州南沙全面放開限購，碧桂園服務31.4億出售珠海萬達股權......

來源：環球網

【政策要聞】

央行：降低存量房貸利率 統一房貸最低首付比例

9月24日，中國人民銀行行長潘功勝表示，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

中共中央政治局：要促進房地產市場止跌回穩

9月26日，中共中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

廣州南沙全面放開限購

9月27日，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》，宣佈在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格，對於項目可售（含已售）車位、車庫數量超過本項目區劃內房屋套數且符合以下所有條件的商服類項目，在保證本項目區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩餘可售車位、車庫全面放開限購。

【市場要聞】

央行降準降息正式落地

9月27日，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約爲6.6%。同時，中國人民銀行發佈公告，下調中央銀行政策利率，將公開市場7天期逆回購操作利率下調0.2個百分點，由此前的1.70%調整爲1.50%。

保利發展以28.2億元競得深圳寶安地塊 爲首宗取消“雙限” 地塊

9月26日，經過82輪報價，保利發展以28.2億元競得寶安A001-0219地塊，溢價率36%，成交樓面價5.22萬元/平方米。該地塊位於寶安區新安街道，爲居住用地，土地面積9997.8平方米，建築面積54000平方米。地塊不限售價、無配建、不受“70/90”戶型政策限制。據瞭解，該宗地是多年來深圳首宗取消限制最高地價的宅地，按“價高者得”競價。

北京城建以底價15.96億元摘得北京通州宋莊地塊

9月27日，北京城建以15.96億元底價摘得北京市通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403- 6008、6015地塊，樓面價約2.07萬元/平方米，銷售指導價4.7萬元/平方米，浮動8%。該地塊土地面積約4.6萬平方米，建築控制規模約8.02萬平方米。

【房企要聞】

保利發展在多個城市推行“保價”計劃

近日，保利發展在房地產市場中率先推出“保價計劃”，在溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市項目中實施。如四川保利旗下20餘個在售項目全線參與推出的“保價到明年，無憂購好房”等保價方案。濟南保利、成都保利和廣東保利等地項目也同步推進類似的承諾。保利發展此舉旨在穩定市場預期，減少購房者因價格波動帶來的風險。

碧桂園服務31.4億元出售珠海萬達1.08億股股份

9月24日，碧桂園服務發佈公告稱，於2024年9月24日，公司間接全資附屬公司碧桂園物業香港與珠海萬贏及大連萬達訂立補充協議，據此，碧桂園物業香港同意出售而萬達方同意收購目標股份，代價爲人民幣31.4億元。據悉，目標股份爲碧桂園物業香港所持有的1.08億股珠海萬達股份，佔目前珠海萬達全部股本約1.49%。

中國奧園宣佈引入中東資本戰投

9月20日，中國奧園發佈公告稱，公司主要股東AceRise與中東投資集團MultiGold訂立一份協議，AceRise同意轉讓6.22億股公司普通股予MultiGold。轉讓事項完成後，MultiGold將成爲公司的單一最大股東。郭梓文將不再是控股股東，董事會主席的職位由Alobeidli獲任。

融創截至8月底未償付借款總額1122.51億元

9月26日，融創房地產集團有限公司發佈公告稱，2024年8月，融創集團新增到期未償付借款本金爲25.74億元，截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達到1122.51億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款225.43億元、非銀行金融機構貸款727.94億元以及其他有息債務167.76億元。