華僑城A武漢52億地塊納入收儲，調規後將重新出讓

各地政府收儲土地的案例開始增加，這次是華僑城A（000069.SZ）位於武漢的TOD項目地塊。

11月21日，華僑城A（000069.SZ）發佈公告稱，公司全資子公司武漢天創置業有限公司(下稱“天創公司”)位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區一宗土地，約105.32畝（7.02萬平方米），原計劃建設成爲集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目(以下簡稱“TOD項目”)。綜合考量產業招商及房地產市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對TOD項目土地進行收儲。

收儲的具體流程是，將原商辦爲主、住宅爲輔的建設指標調整爲住宅爲主、商辦爲輔，調規後的土地進行公開市場招拍掛，土地出讓價格根據調規後指標重新評估。而本次收儲地塊所涉收儲補償金額，擬根據第三方評估公司出具的土地價值評估執行，最終金額以政府評估結果和審計意見爲準。

值得注意的是，公告提及，華僑城A的全資子公司天創公司計劃通過招拍掛方式，參與調上述規後的土地競買。

對於本次土地收儲及後續重新供地對公司的影響，華僑城A在公告中表示，若後續公司通過招拍掛競得土地，將有助於增強公司流動性，改善貨源結構，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發展戰略的需要。如後期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現商辦土地資產盤活。

近年來，在房地產市場下行週期中，華僑城A的業務也受到影響，自2022年開始虧損，2022年、2023年分別虧損109億元、65億元。今年10月末，華僑城A發佈的三季度報告顯示，公司前三季度虧損金額縮減至23.5億元。

持續虧損的情況下，華僑城A在2024年沒有進行拿地投資。如今，成功將存量土地收儲，最終無論是競得調規之後的土地，還是未能競到該地塊，在華僑城A看來，對公司經營都是一件好事。

公告顯示，本次被收儲土地位於洪山區團結大道、綠島西路、沙湖北路、 信和西路圍合區域，土地用途爲住宅、商業服務、公園與綠地，《不動產權證書》證號爲鄂(2021)武漢市洪山不動產權第0137633 號。

對比過去的土地出讓信息，華僑城A公告中提及的地塊位於武漢華僑城歡樂天際中央區西側，距離武漢站僅兩站地鐵。根據華僑城2024年半年度報告，該項目由華僑城100%持有，業態爲“住宅+商業”，土地面積爲16.09萬平方米，規劃計容面積爲90.5萬平方米，2018年12月開工建設，預計投資146.2億元，目前已投資84.8億元。

根據媒體報道，2018年12月，華僑城A以底價52億元拿下上述地塊，樓面價5932元/平方米。根據彼時的土地掛牌條件，土地競得人須自持不少於10萬平方米的公建產品，且該公建產品的所有權在竣工驗收後10年內不得轉讓。另外，該地塊商服公建部分要求，土地簽約成交一年內實現開工建設。競買人需承諾引入不少於1家主板上市大型現代服務業公司總部或區域總部，該引入企業需爲中國500強。

土地出讓6年後，曾經華僑城A以52億元競得的地塊將被調規後再次出讓，對於該地塊調規後的詳情，以及掛牌出讓價格，目前還不得而知。華僑城A後續能否競得該地塊，又或是能收回多少補償款，我們將繼續關注。