“滬九條”施行兩個多月，申城樓市總體呈現回升向好態勢

上海房地產新政"滬九條"已施行兩個多月，從市房地產交易中心發佈的數據看，新政實施以來，各項政策措施效應持續釋放，市場總體呈現回升向好態勢。

新政出臺後，二手住房率先起量，單月內多次單日成交破千，改變了三四月份"小陽春"後市場下行趨勢。自3月起，單月成交套數均超過1.5萬套的榮枯線。其中6月成交2.37萬套，爲2021年7月以來的單月新高，同比增加95%；7月成交1.8萬套，同比增加45%，與3月"小陽春"基本持平，成交面積比3月增加5萬平方米。

一手住房市場也產生明顯的積極作用，認購提升、銷售提速。市房地產交易中心的數據顯示，今年6至7月，上海一手住房平均成交面積爲69萬平方米，比1至5月月均增加41%。截至目前，新盤認購水平、續盤銷售去化延續政策出臺以來水平。

一方面，新開盤項目認購和銷售水平提升。數據顯示，6至7月，全市共有54個項目完成認購，認購水平比1至5月提高35%；開盤當日平均銷售率超過50%，高於1至5月的40%。

另一方面，續銷項目銷售去化提速。6至7月，一手住房項目來訪量增加，續銷項目銷售明顯提速，日均成交面積比1至5月增加60%左右。

7月，一、二手住房預計合計成交210萬平方米，同比增加12%，單月合計成交量同比自5月以來連續3個月保持正增長。

"滬九條"出臺兩個多月來，新增購房需求積極釋放。

從存量新增購房需求看，"滬九條"激發了三類羣體的新增購房需求，即繳納社保年限從5年調整爲3年的非滬籍居民；購買外環內二手住房的非滬籍單身人士；多子女家庭。6至7月，上述三類羣體已購住房10550套。

6至7月，多子女家庭購買一手住房約1840套；申請"覈減住房套數適用首套房貸政策"的有2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。

與此同時，"老舊小"成交活躍度明顯提升。6至7月，"老舊小"住房成交約1.6萬套，其中出售屬於家庭唯一、外環內"老舊小"住房約5700套，說明部分剛性需求和改善型需求得到一定程度釋放。

據瞭解，經對"滬九條"出臺後一週內出售住房的6000戶居民購房進行跟蹤監測，7月置換購房比例持續提高。其中，置換購買二手住房套均約94平方米，比置換前增加17平方米；置換購買一手住房套均約123平方米，比置換前增加36平方米。

作者：史博臻

文：史博臻 編輯：範菁

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