上海8月樓市觀察：“滬九條”效應持續釋放，市場淡季不淡：成交量同比增加、房價總體企穩

東方網記者柏可林9月2日報道：上海樓市“滬九條”政策發佈以來，效應持續釋放。記者從市房管局獲悉，今年8月，全市一、二手住房合計成交188萬平方米，同比增加14%，單月合計成交量同比自5月以來連續4個月保持正增長。8月市場延續“淡季不淡”，總體呈回升向好態勢。

商品住房成交量同比增加

據統計，一手住房方面，8月新開盤項目雖然總量不多，但認購水平提高，全市共完成認購項目19個，平均認購水平比7月提高了27%；續銷項目日均成交總體延續“滬九條”實施以來水平，比1～5月日均成交增加27%；全月成交53萬平方米，同比減少7%。

二手住房方面，8月成交135萬平方米（1.58萬套），同比增加25%，自今年3月以來已連續6個月超過1.5萬套。6～8月二手住房月均成交約爲1.9萬套，比去年同期月均成交增加52%。

商品住房價格總體企穩

根據同質可比口徑，8月二手住房成交價格保持穩定，與7月基本持平，自6月成交價格環比由跌轉漲以來，總體呈止跌企穩態勢。

從國家統計局發佈的價格指數看，今年6、7月兩月，上海一手住房價格指數環比分別上漲0.4%、0.2%；二手住房價格指數環比分別上漲0.5%、0.1%。

梯度置業鏈條趨於通暢

從8月市場表現來看，剛需入市積極。“滬九條”支持的三類羣體（包括繳納社保年限從5年調整爲3年的非滬籍居民、購買外環內二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭）購買住房3900套。自“滬九條”實施以來，三類羣體已購一二手住房近15000套，佔同期成交量的20%，購買一、二手住房比例分別爲30%、70%。

8月還呈現出“置換改善加快”的特點。經對“滬九條”出臺後出售住房進行分析，截至8月末已有21.5%完成置換購房，比7月末提升了4.7個百分點。置換住房面積明顯增加，套均增加了21平方米。

居民購房貸款比例增加

據統計，8月一手住房貸款平均成數爲59%，比7月提高了4個百分點，比政策出臺前提高了9個百分點；二手住房貸款平均成數爲59%，比政策出臺前提高了3個百分點。

市場先行指標企穩回升

據頭部房產中介數據顯示，二手住房市場先行指標在7月因季節性回落後，8月以來開始企穩回升，新增購房委託量比7月增加約2%，新增帶看量與7月基本持平。隨着先行指標企穩回升，“金九銀十”市場值得期待。