護國神山概念房 價格飆…臺積電設廠行政區四年皆上漲二成

「護國神山」臺積電催動房價效應驚人。 聯合報系資料照

「護國神山」臺積電（2330）催動房價效應驚人，據實價登錄資料顯示，十大設廠行政區四年平均房價漲幅逾二成，又以臺南新市144.3%、新竹寶山135%漲勢最高，顯示設廠效應衍生帶進高收入高階人才移入，在剛性買房需求支撐，發展成「臺積電概念房」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，被稱爲「護國神山」的臺積電，不僅爲經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，主因臺積電設廠區域不僅爲地區帶來相關產業鏈進駐，更帶進高階就業人口移入，在「科技新貴」剛性買房需求支撐下，區域房市未來性想像空間放大，致使房價具支撐力道。

據實價登錄網資料顯示，2020年至今年9月爲止，十大臺積電設廠行政區平均房價漲幅超過二成，其中臺南市新市區以每坪成交均價29.8萬元、四年漲幅高達144.3%居冠，對照2020年區域每坪成交均價約12.2萬元來看，漲勢強勁。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，近年臺南市新市區受惠臺南科技園區議題，持續吸引高階人才移入。由於區域有着高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，讓房價發展一路向上。

新竹縣寶山區四年漲幅達135.2%，緊追在臺南市新市區之後，目前每坪成交均價達30.1萬元；高雄市楠梓區、嘉義縣太保市漲幅各有85.3%、78.2%，區域每坪成交均價各達28.9萬元、18萬元。

賴志昶表示，2020年疫情以來，全球各式議題帶動國內半導體產業擴大發展，有着豐潤薪資水準的「竹科客」，因手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發已趨飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

賴志昶指出，拉長時間來看，「臺積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是廠房進駐消息最後未落實，區域房價將出現「泡沫化」。