新竹寶山、臺南新市 臺積設廠2區房價 五年漲逾130%

臺積電設廠行政區房價變化

「護國神山」臺積電18日盤中登1,100元新高價,近五年期間股價飆漲3.4倍、市值大增20兆元,其設廠區更成爲帶動房市的重要動能,據統計,臺積電設廠區域中,包括新竹寶山、臺南新市房價五年漲幅均逾130%,此外,嘉義太保、臺南安定、高雄楠梓等地漲幅也都在7成以上,高所得且均質就業人口移入,帶動房價支撐力道。

根據住商機構統計,臺積電設廠或計劃設廠的十個行政區五年來房價變化,過去普遍多爲平均房價1字頭區域,如今多已「坐2望3」,包括新竹寶山、苗栗竹南、臺南的新市、善化、安定,及高雄楠梓等地,原本房價每坪24萬元的新竹市東區,今年房價已達每坪36.1萬元。

如果以漲幅來看,原本每坪不到13萬元的新竹寶山,如今房價站上每坪30萬元;同樣每坪不到13萬元的臺南新市,如今房價也達每坪29.8萬元,五年漲幅均超過130%,成爲受惠臺積電效應最多的區域房市。

大家房屋企研室主任賴志昶分析,臺積電設廠帶動相關產業鏈進駐,吸引高階就業人口移入,高所得及高購買力帶動區域購屋及商業需求大增,形成新型態產業聚落,使房價更具支撐力道,對比五年來全臺整體房價上漲幅度,過去基期較低的南臺灣設廠區周邊,以及原本即屬高收入族羣匯聚的新竹,更直接受惠於財富及資本增值效應,房價漲勢更爲兇猛。

加上自疫情以來,AI等科技題材帶動國內半導體產業發展,科技新貴手握熱錢積極入市。