虹盛裡官方網站|虹口城投虹盛裡營銷中心@房價-戶型圖
上海虹口區作爲上海的老城廂，一直承載着城市的歷史與文化。在這樣的地段中，能擁有一處如虹盛裡這樣的高端住宅，無疑是許多人的夢想。虹盛裡不僅地處優越的地理位置，還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
城投萬安路項目
「虹盛裡」
售樓處已經開放
預計7月取證
一期建面約97-198㎡洋房、小高層、聯排
即將首推入市還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
售樓處實景圖：
效果圖：
部分地塊的一層帶有架空層，規劃有一些兒童活動設施、會客交流、健身設施等功能，可以滿足不同年齡段業主不出小區即可活動、社交～
01
項目規劃方案&戶型曝光
虹盛裡總共7個零散地塊，是一個毛地城市更新項目。中間穿插了兩條自然河流，一座濱河綠地，多條道路，各自體量都不大，但沿萬安路連成一線。
根據虹口政府官網顯示，項目將分兩期開售。一期1/2/3地塊備案名是【江岸嘉苑】，二期1/2/3/4地塊備案名爲【江境雅苑】，預計今年會先開江岸嘉苑。
7幅地塊的總地上計容面積超過8.3萬平方米，包含了住宅套數超過620套，戶型面積不大，產品類型很豐富，包含高層公寓、6-8層洋房產品以及2-3層的合院&聯排別墅。
目前所有地塊都出了設計方案：
一期地塊：還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
一期1地塊：
1地塊的容積率最低，只有1.35，共有71套房源，由13套別墅和58套洋房組成，聯排面積爲196平，有獨立的入戶花園和地下附贈空間。洋房面積約97-198㎡。還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
戶型圖如下：（戶型圖爲過程稿，僅供參考，最終以官方發佈爲準）
一期2地塊：
2地塊容積率2.94，只有一棟小高層，共67套房源，產品建面約108-148㎡。還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
戶型圖如下：（戶型圖爲過程稿，僅供參考，最終以官方發佈爲準）
一期3地塊：
3地塊容積率2.33，由一棟18層的小高層和兩棟6層的花園洋房組成，共92套房源，產品建面約108-196㎡。還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
戶型圖如下：（戶型圖爲過程稿，僅供參考，最終以官方發佈爲準）
02
拿地回顧
2019年9月，上海城投集團與虹口區政府簽訂戰略合作協議，併成立上海城虹萬岸建設發展有限公司，以舊區改造和城市更新相結合的新模式，拿下了虹口江灣的萬安路項目。還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
虹口萬安城市更新項目整體效果圖
去年11月9日，城投集團旗下的城投控股與虹口區人民政府共同簽訂《萬安路地塊國有建設用地使用權出讓協議》。
以人民幣44.2億元價格獲得了虹口區江灣鎮街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08號地塊(舊改項目)使用權。
以及虹口區江灣鎮街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06號地塊(舊改項目)使用權，共計7個地塊。
7個零散地塊總佔地面積僅有約3.2萬平方米，每一個地塊僅有幾千平米的大小，同時，7幅地塊中間穿插了兩條自然河流，一座濱河綠地，多條道路，屬於上海的城市更新住宅項目。還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
城投的方案將7個獨立的地塊和濱水空間相結合，通過對商業、綠化、廣場界面的有機穿插、整合，使原來相對碎片化的地塊，織補成爲一個與景觀河道交相輝映、有節奏的公共長廊，和諧統籌濱水區公共空間與新建建築，提升走馬塘濱水區域的整體環境品質。
同時，爲確保周邊居民能享受更好的公共配套，城投控股在設計中對周邊道路市容全要素品質進行了提升，包括街道美化、架空線入地、河道綠化改造等。在街區重構中，結合架空層、街道開放界面、社區圍合空間，打造共享互動的社區交流場所，營造有溫度、和諧的鄰里氛圍，延續江灣居民的煙火氣息。
虹口萬安路周邊文化地標
03
板塊配套及價格預估
江灣鎮地處是寶山/靜安/虹口/楊浦四區交界處，配套成熟，生活氛圍濃厚。
板塊“左鄰右舍”都是比較熱鬧的商圈——西面市北高新+協信、北面高境+寶山萬達、東面楊浦五角場，南面虹口曲陽+四川北路商圈。還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
項目北面三鄰橋體育文化園
教育方面，項目周邊有涼城第四小學以及江灣初級中學。
醫療方面，項目周邊有同濟大學附屬上海市第四人民醫院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等。
江灣鎮的生活配套上基本成型，目前最大利好應該是未來19號線通車，改善出行效率，江岸嘉苑直線距離19號線車站北路約800米，江境雅苑直線距離3號線江灣鎮約700m；自駕，周邊有中環高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
關於價格，它是舊改項目並沒有聯動價，能參考的只有2019年恆大江灣華庭，當年開盤價8.9萬/㎡。所以，筆者猜測高層均價或許在9-10萬左右，最小戶型有90㎡，千萬內上車應該沒問題！還融合了海派文化與現代建築風格，展現了獨到的品味和生活格調。如此項目不僅僅是買一個房子那麼簡單，它更是一種生活方式的選擇。
虹口區江灣鎮
上海城投曾打造過露香園等經典城市更新作品，實力不菲。這次落子虹口江灣鎮，城市界面和基礎設施同步啓動，稀缺的住宅供應，非常值得期待！
不過，對於購房者來說，除了關注住宅本身的品質和設計，周邊配套、交通便利程度、未來的增值潛力也是不可忽視的因素。虹盛裡的開發商上海城投控股無疑考慮到了這些細節，爲業主提供了一個便利的生活圈，無論是教育資源、醫療設施還是購物中心，都能滿足居民的日常需求