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一見傾城;華燈初上,璽見精彩
《虹盛裡》
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提起虹口，你會想到什麼？
是四川北路、魯迅故居、虹口足球場、江灣鎮等富含歷史底蘊的建築座標；還是煙火氣的鄰里街巷；亦或是老舊的城市界面，高密度的擁擠弄堂，屈指可數的新房....
翻開虹口近3年的新房供應歷史，不是象海泰北外灘這種“億萬級豪宅”，就是6000萬纔是門檻價的虹安裡，讓千萬級的購房者望樓興嘆！
好在還有個均價9.96萬的虹盛裡，現少量房源在售，無需積分直接購
虹盛裡，臻稀中環外，罕見水岸街區煥新。既是城市記憶的喚醒與承續，也是當代文脈的交匯與融合。以一脈延綿的七大建築，有機銜接住宅、生態、文化、商業、公共空間等城市機能的盤活再生，點亮一副隸屬【江南、海派、當代】之風的城市美學畫卷。
項目推售建面約63-184m²瞰景高層
建面約99-197m²臻稀洋房
建面約197m²濱水墅居
均價9.96萬/m²
一房一價表
感興趣的朋友趕緊來看吧
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戶型圖賞鑑
瞰景高層戶型圖
珍稀洋房戶型圖
濱水聯排戶型圖
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地塊回顧及規劃
2021年11月9日，城投集團旗下的城投控股與虹口區人民政府共同簽訂了萬安路地塊國有建設用地使用權出讓協議。
以44.2億元獲得了虹口區江灣鎮街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08號地塊(舊改項目)使用權，以及虹口區江灣鎮街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06號地塊(舊改項目)使用權。
總共7個零散地塊，是一個毛地城市更新項目。中間穿插了兩條自然河流，一座濱河綠地，多條道路，各自體量都不大，但沿萬安路連成一線。
同時，7幅地塊中間穿插了兩條自然河流，一座濱河綠地，多條道路。該項目也是城投在露香園之後，再度拿下上海的城市更新住宅項目。
效果圖，僅供參考
先說一下這七個地塊的位置。
地塊位於虹口江灣中心位置，四至範圍：西至華嚴路、南至奎照路、東至新市北路、北抵公安街。
地塊項目設計規劃如下
7幅地塊的總地上計容面積超過8.3萬平方米，包含了住宅套數超過620套，戶型面積不大，產品類型很豐富，包含高層公寓、洋房產品以及合院&聯排別墅。
另外，項目是會分爲兩期開放。一期是西側的三塊地：
一期1#地塊：規劃有6-8層的洋房，也有3層的別墅產品，水電路西側還有部分商業。
一期2#地塊：規劃有1幢17層住宅和商業，容積率2.94，住宅一梯兩戶設計，產品包括中間套戶型建築面積約109㎡3房2廳2衛；邊套戶型建築面積約149㎡4房2廳2衛。
一期3#地塊：規劃有一幢18層高層和兩幢6層多層，容積率2.33，產品包括建築面積約109㎡3房2廳2衛，約142㎡4房2廳2衛以及145㎡、184㎡戶型
二期是東側四個小地塊：
規劃有14-23層高層住宅，有4-7層的洋房，也有3層的別墅產品，別墅靠近奎照路。還有一些配套，比如市民驛站、菜場、幼托、老年人活動室等（以實際爲準）。
項目一、二期2022年6月開始打樁施工，現場實拍如下：
社區規劃
上海城投控股：上海城投集團市場化板塊的核心企業。發展至今，形成了以房地產爲核心主業，開發、運營和金融三大業務協同的發展格局。三十載，始終專注經營土地開發、舊區改造、歷史風貌區保護、住宅和商業地產開發、超高層建築等項目，煥新城市生活，與上海共卓越。
【虹盛裡】上海城投控股匠心傾築。立於“虹口中環”稀缺座標，同頻北外灘盛世更新，打造集聚煙火氣息的人文街區。七大人居地塊，溯源當代複合建築語境，爲世界上海再展濱水新畫卷。
2019年9月，上海城投集團與虹口區政府簽訂戰略合作協議，併成立上海城虹萬岸建設發展有限公司，以舊區改造和城市更新相結合的新模式，拿下了虹口江灣的萬安路項目。
在當下的上海房地產市場，購房者對開發商品牌愈發看重。而在這一點上，虹盛裡具備足夠分量的話語權。
因爲這是由上海本地國企上海城投控股傾力打造的項目，安全感滿分！並且上海城投控股深入瞭解上海的脈落，對中心城市內的每一寸土地、居民的生活習性、居住環境都深入瞭解。
所以，其傾力打造的虹盛裡，當然是如今上海更具價值和居住舒適度的產品。項目整體採用現代建築風格，彰顯海派潮流文化的特質與主人的身份品位。
更是邀請了上海中房建築設計公司及知名景觀設計公司泛亞國際景觀設計共同合作打造，由此可見開發商對此項目的重視。
設計中將7個獨立的地塊與濱水空間相結合， 通過對商業、綠化、廣場界面的有機穿插、整合成爲一個與景觀河道交相輝映、有節奏的公共長廊，提升濱水區域的環境品質。
並且，項目周邊整體的城市界面也正在進行更新。未來周邊以虹盛裡爲核心將組成全新的海派街區，迭代老虹口的生活場景。
而項目整體建築佈局隨河蜿蜒，高低錯落的建築形態也契合了江南水鄉的水韻特色。
加之建築頂部的金冠起伏，與景觀河交相輝映，串聯成金色絲帶東西貫通，更是凸顯了本項目的高標準、高品質的居住體驗。
同時，開發商也響應了政府號召，將虹盛裡打造成爲了超低能耗建築，築居構築面向未來的國際化生活品位。
簡單概括一下超低能耗建築的恆溫、恆溼、恆靜、恆淨等優勢：
1、外牆保溫技術，可以讓室內溫度控制在人體更舒適的溫度，相比普通住宅，你能在虹盛裡的室內，感受到真正的冬暖夏涼。
2、因爲有新風設備，所以室內的通風更好。夏天不會悶熱，冬天不會感到寒冷，還能排除室內的異味和室外空氣的污染。
3、能耗低，因爲採用高效新風熱回收技術以及圍擋防護技術 ，保溫隔熱在更大程度上降低了建築物的能耗，也降低了業主的居住成本。
部分地塊的一層帶有架空層，規劃有一些兒童活動設施、會客交流、健身設施等功能，可以滿足不同年齡段業主不出小區即可活動、社交。
總的來說，住在虹盛裡，您的生活成本更低，但您能享受到的舒適度，卻遠比普通住宅更高。而這樣的優勢，都將成爲業主未來在二手房市場中的底氣。
生活配套
交通方面：項目距離3號線江灣鎮站直線距離約900米。20號線（在建）車站北路站直線距離僅200m，將來出行十分便捷。
自駕，周邊有中環高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
商業方面：項目周邊有世紀華聯、百聯曲陽購物中心、上海協信星光廣場、上海久光中心等商業。
教育方面：周邊有涼城第四小學以及江灣初級中學。
醫療方面：項目周邊有同濟大學附屬上海市第四人民醫院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等。
虹口中環 全新住宅
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建面約63-184m²瞰景高層
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售樓處線上預約中
21年11月9日，城投集團旗下的城投控股與虹口區人民政府共同簽訂了萬安路地塊國有建設用地使用權出讓協議。以總價人民幣44.2億元獲得使用權。
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎虹口區江灣鎮街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08號地塊(舊改項目)。
「城投萬安路項目」共分爲兩期，包含七個小地塊！
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎城投的方案將7個獨立的地塊和濱水空間相結合，通過對商業、綠化、廣場界面的有機穿插、整合，使原來相對碎片化的地塊，織補成爲一個與景觀河道交相輝映、有節奏的公共長廊，和諧統籌濱水區公共空間與新建建築，提升走馬塘濱水區域的整體環境品質。
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎同時，爲確保周邊居民能享受更好的公共配套，城投控股在設計中對周邊道路市容全要素品質進行了提升，包括街道美化、架空線入地、河道綠化改造等。在街區重構中，結合架空層、街道開放界面、社區圍合空間，打造共享互動的社區交流場所，營造有溫度、和諧的鄰里氛圍，延續江灣居民的煙火氣息。
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎若干年後這一帶不管是生活環境、街區質感還是住宅品質都會迎來翻天覆地的變化。7幅地塊的總地上計容面積超過8.3萬平方米，包含了住宅套數超過620套，戶型面積不大，產品類型卻包羅萬象，包含高層公寓、6層8層的洋房產品以及2-3層的合院及聯排別墅，沿着走馬塘一字排開，獨有韻味。
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎項目一直都很低調，爲大家挖來了一些項目效果圖，提醒大家：以下只是過程設計方案裡的效果圖，僅供參考！
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎從圖上來看外立面應該是鋁板+大面積玻璃組成的，建築頂部採用了市面上少見的弧形塔冠裝飾，視覺效果比較豐富。
虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎部分地塊的一層帶有架空層，規劃有一些兒童活動設施、會客交流、健身設施等功能，可以滿足不同年齡段業主不出小區即可活動、社交。
售樓處實景
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虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎項目總體分兩期開發銷售，一期包括ABC三個小地塊，二期爲DEFG四個小地塊。
一期備案名：江岸嘉苑，由於項目是組合產品，物業費6.6-10.5元不等。
二期備案名：江境雅苑，由於項目也是組合產品，物業費7.4-12.2元不等。
一期：
一期A地塊：
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虹盛裡售樓處電話：400-8558-334【預約熱線】☎A地塊的容積率最低，只有1.35，共有71套房源，由13套別墅和58套洋房組成，聯排面積爲196平，有獨立的入戶花園和地下附贈空間。洋房面積約97-198㎡。
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人生萬事，總結下來無非就是衣食住行。中國人從古至今都講究安土重遷，對土地、房產之類的固有資產，向來是非常重視。到了現代，許多法律糾紛也或多或少和房產有點關係。
今天，小編就給大家送上一些關於房產的法律常識，方便大家在一定程度上提前規避風險，保障房產安全。
什麼是商品房的五證二書？
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》以及《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售預售許可證》。
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
有房產證沒辦不動產登記，有房屋所有權嗎？
不動產以登記的方式進行公示，只有進行登記纔會發生物權的效力，買受人也才能獲得不動產的所有權。
登記，就是將新的所有人的名字登記在房產部門的登記簿上，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而房產證，則是房產部門發給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用。
當不動產登記簿記載的權利人和房產證記載的權利人不同時，以不動產登記簿爲準，即房產證的效力弱於不動產登記簿的效力。
不出現糾紛的時候還好，一旦出現關於房屋產權的糾紛，不動產登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權。因此，大家在買賣房屋時，一定要注意進行不動產登記或者不動產登記的變更。
開發商逾期交房怎麼辦？
開發商應該按照約定的時間交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益：
第一，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同。
第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任。
第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有的解除權依照相關規定有時間限制，逾期，則不再享有解除權。
【購房人的解除權】
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限爲三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
買房交了預付款想反悔，錢能要回來嗎？
如果認購協議或收據上沒有寫“定金”，而是寫着訂金、認購金或者誠意金等，那麼通常來說，購房人所交的那筆錢只是預付款而已，不具有“定金”的擔保性質。因此，無論什麼原因造成違約，購房人都有權要求全額退款。
但是，如果開發商能夠舉證證明，顧客違約對其造成了客觀上的損失，就可以要求顧客承擔相應的賠償責任。
買來的住房面積縮水怎麼辦？
面積縮水是購房族經常遇到的問題，對於房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積爲準。
根據誤差值的不同情況，法律上規定了不同的處理方式，購房者可要求開發商(賣房者)承擔相應的法律責任。
哪些房地產不能轉讓？
根據我國《城市房地產管理法》第38條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合相關法律規定的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房產知識涵蓋了從產權類型到交易流程的多個方面。以下是一些關鍵點的總結：
產權類型。在中國，住宅產權通常爲70年，商住兩用爲40年，工業用地爲50年。
1
房產交易流程。包括購房前溝通、合同簽訂、合同申領、稅費繳納、產權過戶、銀行覈審貸款等步驟。
2
國有房產。包括直管產、自管產、軍產等，直管產由政府接管或新建，自管產由國家劃撥給全民所有制單位，軍產歸軍隊所有。
3
房產定義。房產是房屋產權的簡稱，與地產（土地財產）一起構成房地產。4
買賣注意事項。在購買房產時，需審覈房屋產權證、查檔房產的抵押和查封情況，確定產權後再交定金，簽訂正式的買賣合同，完成交稅、遞件、過戶等程序。5
以上是房產知識的一些基本點，具體操作時還需根據個人情況和當地政策進行詳細瞭解
新政後上海貸款&首付怎麼算？
2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所調整
1，取消公積金人均面積要求
2，全國範圍貸過一次公積金，現在結清且名下上海無房算首套；上海有房算二套。
全市範圍內，首套房最低首付款比例下調爲30%；
二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至40%；其他區域全部調整爲50%。
10.30公積金新政執行：
3.上海買房各稅費明細：
2023年房產稅:
合同價小於或等於88860 稅率爲0.4%。
合同價大於88860 稅率爲0.6%。