保利虹橋和頌IN255售樓處-2024虹橋和頌官方網站-售樓處房價/戶型

直線距離示範區線趙重公路站（在建）約350米保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】建面約88/99/125㎡3-4房即將入市只有255套，預計44萬起即可上車3房小家庭一步到位目前售樓處及閔行愛琴海展廳已開放，歡迎預約預計最快10月底認購

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效果示意圖，僅供參考

那爲何項目能成爲外環外的焦點，並不斷被客戶催促開盤？

我覺得離不開天時、地利、人和。

地利上，保利虹橋和頌·IN255佔位300萬級鮮有的高能級軌交，是真軌交房，2站前灣、3站虹橋樞紐、5站華爲基地；同時機場聯絡線試運營也讓項目可以便捷通勤閔行、徐匯、浦東。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

人和上，保利發展真不愧是央企龍頭，擅長做市中心高端住宅的保利，如今打造300多萬的產品，就是比別的開發商產品力更先進。

尤其是項目的戶型，看過的都讚不絕口，還有社區儀式感和功能性皆是同級佼佼者。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

天時上，新政外環外社保/個稅3改1，將釋放大量購房力；首付降到15%，置業門檻大大降低，現在買房時機太好了。

當然，歸根到底價格划算，300萬級，首付約44萬起就能上車保利品質軌交紅盤，比周邊700萬級的前灣、650萬級的徐涇、550萬級的趙巷便宜太多了。

300萬級擁有媲美2號線能級的軌交

直線距離示範區線（在建）僅約350米

300萬級的產品在上海並不少見，但這一價位段的軌交盤極度稀缺。

保利虹橋和頌·IN255不僅有軌交規劃正在落地，且直線距離示範區線趙重公路站（在建）僅約350米，是不可多得的真軌交盤，2站前灣、3站虹橋樞紐、5站華爲基地。

軌交定位決定板塊發展上限！保利虹橋和頌·IN255就是同級中難得有軌交且軌交能級更高的項目。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

示範區線全長52.4公里，全線共設10座車站，列車最高運行時速160公里，達到普通地鐵的2倍。

根據最新新聞報道，示範區線一期最快預計2026年即可竣工，比上馬更早的同類型嘉閔線還要快，後發先至足以彰顯其定位能級之高，小胖君認爲能級媲美2號線也不爲過。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

2號線串聯多個市中心重要CBD，背後是海量的高薪產業人羣，購房力強反哺房價，因此2號線也是上海房價制高線。

而示範區線（在建）左手長三角一體化、華爲，右手前灣、大虹橋總部商辦，並通過虹橋樞紐，串聯2號線及正在試運營的機場聯絡線，把市中心、徐匯、閔行、張江等高能板塊都納入保利虹橋和頌·IN255的通勤版圖。

也就是說，項目通過示範區線（在建）將匯聚上海四面八方的購買力，那客戶池廣、購買力強將來會反哺二手房價值。

示意圖

當然，軌交串聯也放大了項目性價比。保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

2站外的前灣已700萬級，徐涇650萬級，與項目同距離的趙巷也已550萬級，那保利虹橋和頌·IN255憑藉300萬級，首付約44萬起的價格優勢，疊加示範區線（在建）勢能，無疑將成爲大虹橋乃至全上海更爲期待的價格窪地。

交通+產業決定板塊未來可期，而項目總價300萬級起，首付約44萬起，與周邊板塊相比猶如原始股、超級窪地，恰逢新政限購鬆綁，入手正當時。

建面約88㎡起步，社區更純粹保利虹橋和頌·IN255售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

標配獨立電梯廳，戶型依舊高光

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軌交是地利，但我更喜歡保利的人和，項目前期能成爲現象級紅盤，戶型設計功不可沒，好評如潮。

而這一次，保利虹橋和頌·IN255延續了之前的設計亮點，並加以迭代，給出了一個同級無出其右的戶型。

首先，有三點要強調：

1、這次只有255套，套數少，或許競爭也會比較激烈，小夥伴們要抓緊機會。

2、戶型建面約88㎡3房起步，整個社區的鄰里圈層更純粹。再加上255戶不大的體量，戶均佔有的景觀、服務等資源都很高，小區走的小而精的路線。

3、獨立電梯廳是標配，且這一次優化了強電、弱電位置，電梯廳可塑性更高。

我一直在說這是一個1500萬級的配置下沉到300萬級項目，尊貴感拉滿的同時也變相提高了“得房率”。300多萬項目全繫帶獨立電梯廳，我目前爲止只看見保利虹橋和頌·IN255一家。

建面約88㎡3房2衛：

項目獨立電梯廳用時下流行的說法，應該叫獨立入戶光廳，全明還帶飄窗，一整面完整的牆，這不僅能完全取代玄關的作用，放傘、掛衣、脫帽、換鞋、清潔等工作都能在進門前全部完成。

還能收納家庭幾乎所有不常用的物品，包括行李箱、運動器械、玩具等。

另外，約44萬起首付，買的還是2衛配置（市面普遍1衛），於小家庭一步到位。且衛生間佈局精巧，家庭人少的時候，南向能做雙套房；父母同住或有孩子，次衛將洗漱臺移出，早高峰可容納兩個人如廁，一個人洗漱。

點睛之筆是“無牆垛”設計，客廳和陽臺之間有一側無牆垛，一方面陽光從陽臺射入可更好到達社交空間；另一方面增加了陽臺與客廳之間的連貫度，空間更顯寬敞。

北向次臥也是如此，一側無牆垛，增加室內採光的同時也可以更好利用飄窗的長度和進深，鋪設出一張舒適大牀，賦予空間更高的可塑性。

廚房空間也很寬敞，在U型操作檯基礎上還能擺下雙開門冰箱，這在同級中頗爲難得。

至於飛機戶型南北通透、全臥飄窗等都是標配。

該戶型呈現一大特點：剛需的面積，偏改善的享受！

建面約99㎡3房2衛：

獨立電梯廳不贅述了。

該戶型飛機戶型南北通透，值得注意餐廳尺度非常大，可以擺下六人桌。

陽臺270°採光，多一面景觀、多一面享受。

客廳陽臺一側無牆垛，北臥一側無牆垛，室內空間敞亮。

此外，主臥面寬達到約3.8米，舒適度頗高，同級戶型一般在3.4-3.5米。

建面約125㎡4房2衛：

該戶型四開間朝南，南向面寬達約13.5米，其中三臥朝南，陽光滿溢。

入戶有獨立玄關，出入更具儀式感的同時也增加了收納功能。

LDKG設計，讓客、餐、廚、陽臺四個空間打破傳統佈局中的“隔閡”，幾個功能區獨立又互通，將空間功能進一步放大。

豪華主臥，尺度寬敞，就寢區→衣帽間→衛浴間層層遞進。

此外，室內6飄窗配置，進一步提升了使用面積。

地鐵+戶型的絕對優勢，讓保利虹橋和頌·IN255手握獨家競爭力，可以預見未來不管是出售還是出租，都將是市場香餑餑。

同級遙遙領先的產品力

以及更靠譜的央企品牌背書

除了戶型，保利虹橋和頌之前打動我的還有“對於生活方式的編織”。

沒錯！當“保交房”成爲主流，保利已經在“造生活”的賽道上遙遙領先了，打造了剛改市場中罕見的國際生活方式。

而這一特徵在保利虹橋和頌·IN255得以延續。

首先，外立面依舊是頗受年輕人喜歡的現代極簡風配流暢線條。

其次，項目東側有河流和公共綠地，據悉將打造成慢生活休閒濱河帶，並融入自然的活動場景，讓業主出門就能享受生態、休閒的河岸風光。

第三，小區雖然不大，但社區功能性和儀式感十足，整體打造了生活林蔭雙軸、能量聚場以及五重歸家禮序。

總結三點：

1、爲魔都奮鬥的年輕人、996精英、帶來了愜意鬆弛的度假式生活。

保利做景觀功能不是爲了做而做，而是真的洞悉到了業主的實際需求。

比如，上海不缺高樓大廈，缺的是能調節快節奏，調節996的慢生活。

於是你可以看到，結合建築界面打造城市精品酒店式的入口廣場，即精品街區，以及流觴曲水的覓隱疊溪，將你從城市拉回自然。

回家就像進一家隱奢酒店一樣，立馬就能卸下一天疲憊。

2、生活不再只是冷冰冰的建築，而是一個個自帶場景氛圍的空間。

比如微風客廳，可能設有鄰里卡座、外擺休息區等開放多功能休憩場所，除了美景，更觸發更多的停留和遇見的可能性，讓業主社交在自然而然中發生。

比如林間樂園，爲不同年齡規劃不同的林間遊樂分區，滿足全齡活動需求，爲親子交流提供互動娛樂的空間。

能量聚場，據悉將設置約130米的慢跑道、無氧區、運動區、拉昇區等，業主下樓就能開啓多樣健康社區生活。

見微知著，保利不遺餘力爲業主們創造不期而遇的美好生活場景，讓社區變成了更有溫度，有牽掛，有交流、有趣味的地方。

3、剛改的價格，有裡子、有面子的配置。

陽光草坪在這個級別真的是很撐面子的配置，有了大草坪的存在，業主回家後即能享受生活的靜謐和鬆弛，愜意地躺在草坪上看書……詩意浪漫的生活不就是這樣嗎？

另外，有社交盒子不稀奇，難得的是它的功能性前沿化，佈局了社交會客、共享辦公、社區課堂、閱讀空間，既滿足社區功能需要，也形成一個個交匯節點與共享基地，增進鄰里交往。

綜上，可見保利並不是簡簡單單地造房子，而是在編織潮流生活。

包括項目前期領銜大虹橋的熱銷態勢，其實背後折射的就是保利強大的品牌力。

一方面，保利是上海市中心標杆豪宅打造常客，那於300萬級項目，更遊刃有餘，有能力、有資源做得比其他開發商更好。

另一方面，2023年末，保利發展品牌價值已達1400億元，央企的信用背書讓購房者能夠放心置業。

限購政策鬆綁

改善置業正當時

那爲什麼要在這個節點買？

因爲929樓市滬七條力度堪稱核彈級，上海迎來近十幾年來黃金置業時間！

保利虹橋和頌·IN255抓住了天時！

我說三個關鍵詞：

第一，置業門檻

特別外環外限購再度鬆綁，社保個稅3改1，將釋放海量購買力涌入市場，一方面效果立竿見影，外環外熱盤十一售樓處門庭若市；

另一方面，可以預見這將加劇外環外樓市分化，紅盤將更紅，因此我的建議：優中選優，碰到好盤，意志堅定一些，不能再猶豫了。

此外，首套首付門檻降至15%，應該是史低了，按照300萬新房算，去年12月前，首付還要35%，即約105萬，如今約45萬就能安家上海，上車門檻大大降低。

且購房者迎來的還是更爲寬鬆的房貸利率，進一步降低了置業成本。

第二，樓市信心

值得一提，這次新政還及時調整存量房貸利率，非常暖心，這告訴購房者：你可以大膽買！信貸政策與時俱進，時刻關注購房者利益，減輕“有房一族”的經濟顧慮，提振樓市信心。

內容來源房可圓，小胖看房整理

第三，競爭

新政有一定緩衝期，購房者置業需要一段時間準備，所以當下就是新政後更好的買入期，等他們還沒反應過來，早下手爲強！你猶豫越久，外環外優質樓盤競爭或越激烈。

所以，項目最快10月底認購的節點，你一定要把握了！

最後，再說一下配套。

縱觀300多萬的新盤，普遍在奉賢、金山、臨港。

這就意味着年輕人將無奈遠離他們夢想的精緻生活。

大部分樓盤沒有軌交，離大型商業也非常遠，

保利虹橋和頌·IN255

不一樣。

一方面得益於示範區線的建設，趙重公路站配套將迎來大升級，

站點周圍規劃了約19萬方

商辦。

以後業主日咖夜酒，近在咫尺。

示意圖。

沿着17號線，除了有網紅打卡地蟠龍天地（17號線蟠龍路站）、天空萬科廣場（17號線徐盈路站），還有約11.6萬方的虹橋天地、約25萬方的龍湖天街、約35萬方寶龍廣場、約37萬方的奧特萊斯+合生新天地商業，每一站都是購物目的地。

另一方面，

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。