虹橋璟上『2024年官方網站』虹橋璟上樓盤詳情-小區環境-戶型配套

如今，上海購房政策不斷放鬆：

國貿虹橋璟上預約熱線：400-8080-420☎

三大新政更加利好剛需、剛改買家！正好又有一個大虹橋450萬級優質新盤--國貿虹橋璟上正在火熱銷售中！

大虹橋450萬+真地鐵盤！地鐵站--趙巷站直線距離約700米，濱水住區實景呈現，產品力卓越，讓人眼前一亮！

國貿虹橋璟上具有以下亮點：

1、「國貿虹橋璟上」正地鐵盤，距17號線嘉鬆中路距離近；

2、作爲雙水系河景房、擁有三座天然的“島嶼社區”，真正實現了公園式生活+泊岸式的住宅；

3、板塊站位優勢明顯，同級別中爲數不多的高能產業加持，高收入羣體聚集，購買力的沉澱，使得板塊價值也就得以進階；

4、生活配套齊全且富有活力和調性，周邊聚集了多個大型商業綜合體，購物、休閒、娛樂、餐飲等各種需求都能得到滿足。

國貿虹橋璟上，450萬+級置業的理想之選！雙水系環繞、三座天然“島嶼社區”獨特景觀！憑藉高產品力、多元戶型設計，吸引了衆多購房者的關注！

「國貿虹橋璟上」火熱銷售中

售樓處+樣板房+實景示範區已開放

面積89-105-129平

總價460-550-790萬

均價5.45萬，地鐵--趙巷站直線距離約700米

奧特萊斯和山姆會員店環繞

看房請掃描下面二維碼預約

國貿虹橋璟上水系示意圖

當前，購房者更傾向於選擇國央企品牌。

國貿虹橋璟上作爲品牌國企國貿地產匠心打造的優質項目，聯動價僅約5.45萬，然產品力不容小覷，在全市同級別新房中表現卓越。

作爲國貿地產“上系”首發作品！國貿再度做到了“超越自己，超出預期”，爲購房者帶來更高層次的品質和享受。

得益於國貿虹橋璟上的雙自然水系貫穿，項目竟形成三座島嶼社區！

天然水系的加持，彷彿已經看見了業主日後休閒愜意的生活！

將三座島嶼社區都規劃不同主題，並設置了非常豐富的景觀節點！

同時還將外部代建公園與社區建設綜合考慮，以“半開放式國際社區”模式，打破城市“孤島”的桎梏，實現住戶私密性與內外公園共享性的有機統一。

在景觀上，國貿虹橋璟上更是精心打造了“四季長廊”的優越景觀！

春日漫步櫻谷、夏季粉黛團簇、入秋杉林聽濤、凜冬梅香撲鼻，項目以色彩視覺手法，通過春夏秋冬四季布局，演繹出時移境遷的時光故事！

項目外立面大面採用仿石多彩漆和淺灰色玻璃；層間採用裝飾金屬線腳提升建築整體感和精緻度，頂層外挑飄板使得建築立面體塊清晰，層次豐富。

目前項目在售建面約89-105㎡3房、建面約129㎡4房！多元戶型，值得關注。

建面約89㎡3房，輕鬆上車之選！

經典戶型，動靜分區，戶型功能分配更合理。

該戶型的主力總價僅約400萬左右，是區域難得的小面積段低總價上車戶型，小家庭可以一步到位！（前期總價段，僅供參考）

在同區域的產品中，很難找到可以替代該戶型的選項，是真正稀缺戶型，因此成爲前2期去化快的戶型，認購該戶型的購房者數量曾高達180%以上。

文中所示樓棟幢號均爲工程編號，以實際位置爲準

500萬+級上車之選！建面約105㎡3房！（前期總價段，僅供參考）

該面積段產品，國貿虹橋璟上有橫廳/豎廳兩種戶型設計！

橫廳的優越性筆者自然不用多說，也是兩次入市都更受購房者喜愛的戶型！

全市少見的“大尺度3房”！南向三開間面寬約11.5m！客廳面寬約5.5m！

文中所示樓棟幢號均爲工程編號，以實際位置爲準

相比之下，豎廳戶型則屬於當下更主流的設計！

幾乎沒有面積浪費的飛機戶型！入門玄關設計+三開間朝南+餐客廳一體化，動線流暢，賦予居所通透大氣的空間感和層次感！

文中所示樓棟幢號均爲工程編號，以實際位置爲準

而建面約129㎡4房，則給予了600萬+級購房者在虹橋真正的改善機會！（前期總價段，僅供參考）

大面寬！大陽臺！尺度感和空間感都相當強！

入戶玄關更是同時滿足了歸家儀式、私密性、健康性和收納的多重訴求！

主臥套房是改善4房的標配，但三臥室朝南、全臥室飄窗設計就體現出該項目的與衆不同了！實用性更強！生活舒適度更高！

國貿虹橋璟上的樣板間已經開放，從其樣板間以及裝標細節中，也能夠看出國貿對於生活品質的精益求精！

不僅中央空調、地暖均爲知名品牌！更是配置了淨水器、全屋智能馬桶、以及廚房貼心配備涼霸等等！

國貿虹橋璟上爲何仍能夠保持其熱度？

17號線直線距離近的真地鐵房，作爲純正地鐵新盤，掌握了地鐵，就掌握了“流量密碼”，自然備受關注。

其主力總價僅有500萬+級購買濱水住區主力建面約105㎡3房2衛，極具吸引力。

其所在的地段直面千億級產業利好也是一方面！

有着“東張江、西趙巷”的稱號，這裡不僅當下生活醇熟！未來也相當可期！

而國貿虹橋璟上所在的趙巷，就有着“東張江，西趙巷”之稱！和張江“並駕齊驅”，未來“相當可期”！

憑藉這一點，更是讓國貿虹橋璟上與其他虹橋新盤甚至是全市同價位新盤形成了相當強烈的“產業壁壘”！

目前市西軟件園當前已經有衆多科創龍頭重點項目入駐！如漕河涇科技綠洲、北斗產業基地、本站國際創投中心等！

漕河涇科技綠洲規劃建設用地約492畝，發展信息技術、人工智能、大數據、雲計算、生命健康等多元化產業。

本站上海國際文創科技園，預計2024年建成並投入使用，引入2萬員工。

大名鼎鼎的北斗西虹橋基地也正在建設中。周邊還聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企業。

國貿虹橋璟上是不可多得的“地鐵盤”！與17號線嘉鬆中路站直線距離近！其真地鐵盤的吸引力不可小覷！

以及國貿虹橋璟上的生態資源也遠非當前樓市中的新盤可比！

趙巷體育公園、4A級景點佘山森林公園、辰山植物園和月湖雕塑公園等都在項目的生活圈內，可謂是週末休閒打卡的網紅地標。

值得一提的是，國貿虹橋璟上所在的17號線嘉鬆中路站，當下規劃了“重量級TOD商業”！青浦商業消費新地標Terrace Park！

長三角綠洲匯（Terrace Park）是長三角綠洲智谷•趙巷園區打造的創新創意商業綜合體，定位爲新生力中心，依託園區的發展優勢，拓寬空間、跨界融合，除滿足服務園區企業、辦公需求之外，還將提供更多生活方式！實現園區、商業共生、共榮的美好願景。

項目分爲南北兩個區域，總面積約55000平方米，無縫連接軌交17號線嘉鬆中路站。

未來，在業態打造上將引入180餘家商戶品牌，涵蓋品質生活、特色餐飲、文化娛樂、潮流運動、戶外社交等。與此同時，青浦首個RPG SPACE運動空間也將入駐長三角綠洲匯！

真地鐵盤國貿虹橋璟上，是交通便利！更是醇熟生活！

1、500萬+級便捷交通路網！

速達大虹橋&市區！

從嘉鬆中路站出發2站即到徐盈路站（天空萬科廣場）、3站蟠龍路站（新開業的蟠龍天地）、4站諸光路（國家會展中心）、5站虹橋火車站（虹橋商務區），無縫換乘2號線！

2號線就更“厲害”了，一路上皆是高能級商辦中心，淞虹路、中山公園、靜安寺、南京西路、陸家嘴、張江等等！

2、一路連綴商業！

立享醇熟生活！

而17號線給國貿虹橋璟上，還帶來了衆多“網紅商業”！使得居者的生活更加豐富且潮流！

同時，國貿虹橋璟上所能享受的“醇熟生活”，並不僅僅是商業。

項目周邊諸如宋慶齡學校、協和雙語、崧澤學校等優秀教育資源均已相當成熟且口碑極佳！

同時，項目西側還規劃“小學+中學”兩塊教育用地，由開發商國貿代建。

根據規劃，該所學校初步規劃54班九年一貫制學校，將與周邊的住宅同期交付使用。（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）

上海527限購政策主要變化有如下：

1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；

2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；

3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；

4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；

5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；

6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。

什麼是“多子女家庭”？

答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限購地圖↓↓

非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）

非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房

五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

第二 貸款政策

2024年5月27日，上海調整首付比例：

首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%

其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。

同時，上海商業貸款利率也進行了調整：

首套房的商貸利率調整爲3.4%；

二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。

自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。

2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。

3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。

一手房認購材料(居民)

認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。

（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類

1、身份證、戶口簿

2、未成年人提供出生證

3、護照、港澳身份證、臺胞證

4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證

5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明

6、結婚證

7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）

（二）購房資格證明材料類

1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)

2、預告登記證明、網籤合同

3、徵收補償安置協議

4、上海市不動產產調

5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料

6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明

（三）資金證明類材料

1、個人信用報告

2、存款證明

第四 稅費政策

上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。

上海歷年房產稅率↓↓

以下6種情形免徵房產稅：

1、滬籍首套住房可免徵。

2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。

4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。

5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。

6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（一）退稅時間

1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。

3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。

4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。

（二）退稅地點

1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。

2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

（三）退稅金額

1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。

4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

納稅人身份證件；

現住房的房屋交易合同；

新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；

新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。

第六 上海新房搖號積分制政策

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