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【房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

印香山項目信息

【開發商】：天恆&廣安

【項目位置】：海淀四季青西五環

【規劃面積】：總建面2.1萬，佔地1.83萬平米

【容積率】：容積率1.05

【綠化率】：綠化率30%

【總套數】：約99套

【面積區間】：約220/237/ 248平米四居

【產品類型】：高12米四層大平層

【售價】：指導價12.1萬，浮動範圍±10%

【交付標準】：高端精裝修交付

【交房時間】：2025年底精裝交房

♥️【項目位置】

印香山售樓處電話：400-8118-334【官網】位置地處香山墅區核心位置，項目位於海淀區四季青杏石口橋向西南約500米，西北側爲香山山脈，東側北側緊鄰西山美廬獨棟別墅，南側軍區幹休所，佔據不可複製城市自然淺山景觀資源。

♥️【項目賣點】

建築總高12米，均爲改善低密平墅產品，得房率80%以上，容積率僅爲1.05，鄰里圈層純粹。

印香山售樓處電話：400-8118-334【官網】項目位於香山別墅區核心位置，擁有完善生活配套資源，交通便捷出則繁華入則寧靜，可實現臨山而居的宜居生活。感受山的寧靜完全被自然所包圍，真正是與城市零距離的山居生活感受。

建築風格現代大氣，外立面爲新中式風格，採用大尺度、大開大合的建築手法，可享受坐山、遊山、觀山的居住生活，源於自然融於香山的居住感受。

四、樓棟分佈圖、戶型圖及樣板間照片

五、項目設計及園林介紹

❖東方建築——留白山林隱於山色

印香山售樓處電話：400-8118-334【官網】佔據淺山稀貴土地，與香山周邊山水自然景觀完美融合。項目藉助香山原生地貌，印香山爲居住者提供了一個低密度、高品質居住環境，在繁忙的都市生活中，也能找到一個與大自然親近的寧靜之地。呼應臺地山勢，北高南低整體規劃，減少自然破壞。融合當代建築大開大合的神韻，迴應海淀知貴品味與香山人文氣韻，傳達“隱”與“貴”的建築氣質。汲取王侯將相、名門貴族常用歇山頂屋檐等盛唐建築元素，以飛檐著風骨。“藍眼睛”全石材立面，與山色自然相映，讓建築生長於山中。

❖雙臺地園林——循山造園遊園京夢

印香山售樓處電話：400-8118-334【官網】園林景觀設計靈感來源於東方的自然佈局理念，依勢臺地緩坡，循山造園，檐在山中，山在園中，打造淺山人居獨有的雙臺地園林。以唐朝詩人王維的《山居秋暝》作引，以“攬三山，納五園，在香山再造一座當代名園”爲設計宗旨，巧妙結合山體、高差和自然環境，最大限度保留景觀環境與原山、建築、空間的親密對話，形成“坐山、觀山、遊山”的自然意趣和生活方式，與山林無界相融，循境而往，遊園京夢。

❖99席淺隱平墅

——每一席皆定製

1.05超低容積率土地，4層產品規劃，99席建面約220-248㎡淺隱平墅，每一席皆定製。山景與園境，每一戶，每一景，皆不同。每戶入戶門鎖皆由金石博物館定製，每一門，每一鎖，皆傳心。精而小的純粹住區，營造純質客戶圈層，實現居者在生活理念與價值觀上的同頻與定製。

❖精研戶型

——北京唯一幾乎100%全系四面寬產品

在產品的營造上，爲了最大化增加每戶的山景資源佔有率及空間私定感，印香山精研定製，打造北京在售新盤中罕有的全系四面寬產品，將只爲少數人擁有的四面寬產品，在這裡實現戶戶均享，滿足每一個居者對於極致窗景的需求。面寬的佔有，就是對資源的佔有。在這裡就變成，把香山攬進家裡，讓每戶業主都能近攬香山，親閱四時，享受陽光與山林的犒賞。

——北京同面積段產品最大面寬尺度

項目主力產品—220m²戶型，打造南向約17.9m超大面寬，讓生活的每一面都是觀景面，寬引香山入室，通水南向客廳更是擁有約6.8m極致尺度。在追求面寬的同時，印香山並沒有忽視進深帶來的舒適度。印香山在做出17.9米南向面寬時，進深居然做到了12米，主臥進深甚至做到了6米+，客廳進深也在5米以上。這樣一來，印香山整體的進深面寬比，實際上在0.67，有黃金分割的比例美。

——景觀餐廳承載家庭生活第二個活動場域

在餐廳的設計上，考慮到知貴客羣對於生活的儀式感和空間感需求，項目摒棄餐廳過道化的普遍做法，實現餐廳的獨立化迴歸，增加家庭交流互動空間，提升居所的尊屬感。一場親友間熱鬧的宴會，一次與香山私語的獨酌，餐廳，不再僅僅是吃飯的空間，更是承載家庭生活的第二個社交活動場域。

六、高定豪宅尊貴禮遇

◉「大師執筆」少即是多的設計語境

邀請DCDA戴維國際的創始人暨設計總監:David Chang張書銘先生親自操刀，其親自參與了北京釣魚臺七號院，北京世茂西山龍胤等高端住宅項目的設計。從西山古詩詞中取得山、石、水、木、雲五種元素融入設計中，取景自然、去繁就簡，實現人和自然和諧統一，貼合國人審美，以現代淺灰色爲基調，打造現代東方的室內裝修風格。

◉「澳彩金沙」意大利進口奢石

電視背景牆由兩大塊意大利進口的澳彩金沙拼接而成，礦石中有云母+金沙，在燈光下閃爍璀璨光彩，這種石材是意大利獨有的礦石，十分珍貴。

◉「卡地亞灰」全石材地面通鋪

整個戶內除臥室地面以外，整個客廳、餐廳的地面運用的是天然石材，紋路飄逸，使得地面整體看上去藝術品位極強，與壁布，木飾面打造的牆面相呼應，讓整個會客區域既溫馨又舒適。

◉「澳彩金沙」意大利進口奢石

電視背景牆由兩大塊意大利進口的澳彩金沙拼接而成，礦石中有云母+金沙，在燈光下閃爍璀璨光彩，這種石材是意大利獨有的礦石，十分珍貴。

◉「卡地亞灰」全石材地面通鋪

◉「魚肚金」奢侈品級嚴選巖板

在室內島臺位置，選用高品質巖板—魚肚金，是一種個性鮮明，淡雅的灰金線條深淺有致，行雲流水更顯得底色的柔潤潔白，渾然天成的質感由內而發。

◉「米勒五件套」享譽世界的廚電品牌

廚房是高頻使用區，決定着家庭生活的品質，所以在廚房的配置中，印香山精選兩個單開門潛入式冰箱、煙機、竈具、蒸烤一體機、洗碗機米勒五大件，專門依據中國廚房特徵研發，對品牌的甄選，充分考究客戶的生活習慣。

◉「當代勞芬」衛浴界的“愛馬仕”

大尺寸當代品牌頂灑，在家中享受專業包裹式沐浴體驗。德國當代龍頭花灑特有的“自然雨滴” 出水方式，更可模擬自然界下雨效果；比肩國際豪宅的獨立浴缸設計，品牌爲衛浴界的“愛馬仕” 勞芬。印香山無論主衛、公共衛生間，使用的衛浴/五金全部使用勞芬或當代，照顧到家庭每一位成員，不給任何一位家人減配。

七、全維智慧科技系統，尊崇體驗融入日常

◉全屋淨軟水系統：

前置過濾器+中央淨水機+中央軟水機+末端反滲透淨水器四重防護。0.0001微米過濾精度，有效去除水中餘氯重金屬、雜質水質清澈無異味，健康放心。即濾即用，淨水不等待，去除水中的鈣鎂離子，軟化水質，防止結垢。

◉同層排水系統：

高效靜音-噪音值較穿層排水平均降低約15分貝，生活靜音無憂。

層高優化-隱蔽安裝，有效利用垂直空間，享受空間自由。

◉中央空調系統:

恆溫—夏季溫度24~26℃，冬季22~24℃，恆久提供人體體感最舒適溫度。

穩定—室外環境-20~48℃平穩運行，全屋均勻柔和送風。無氟—冷熱水機組提供清潔能源，0氟入戶。

◉全效新風系統：

隨氣候變化自動調整溼度，達到體感最佳數值，並提供多種模式選擇。夏季溼度40~60%，冬季30~60%，同時有效過濾室內PM2.5、甲醛、苯、TVOC等污染物含量，持續提供清新空氣。

◉華爲全屋智慧系統：

空間智能化—全屋智能4.0；AI、互聯雙中樞，全屋總指揮；重新定義人與空間的關係；PLC有線網絡，信號傳輸更穩定；更安心、更舒適，升維智能生活鏈接未來美好

5H體系—高可靠、高掌控、高感官、高智能、高心意，無感交流、場景沉浸式切換，未來生活更便捷、節能、綠色、省心。

八、周邊配套介紹

交通路網——進退有度的生活圈

周邊交通路網四通八達，杏石口路（未來將升級成爲城市快速路）、阜石路、西四環路、西五環路等多條城市主幹道。香山南路連接五環，杏石口路連接西外大街直達西直門，無縫接軌城市主環路。周邊軌道交通爲6號線、10號線，即待開通貫穿東西城區地鐵12號線。

⛩學府雲集——先聲天下的世界觀

周圍10餘所公立中小學，7所國際學校及私立學校：首都師範大學附小學、海淀第四實驗小學、師達中學等重點公立學校；海淀外國語實驗小學、凱文國際學校等豐富的國際化教育資源；清華、北大、人大、首師大等全國高等學府國之重器雲集。

頂級醫療——專業醫養的後盾力

中國目前最好的醫療機構、最權威的醫療專家均匯聚於此。解放軍總醫院、武警總醫院、北京怡德醫院等國內知名三甲醫院，爲家人健康保駕護航。

豐盛日常——同頻世界的繁華場

自駕20-30分鐘可達世紀金源、中關村、五棵松三大商圈，周邊購物有沃爾瑪山姆會員、世紀金源、萬柳華聯、五棵松購物中心、華熙LIVE，卓展購物中心等大型購物中心的一站式服務。