國銀房貸餘額 單月暴增千億 凸顯貸款塞車潮陸續疏通

銀行房貸「塞車潮」陸續疏通，房貸餘額也隨之暴增。 聯合報系資料照

銀行房貸「塞車潮」陸續疏通，房貸餘額也隨之暴增。中央銀行昨（25）日公佈，全體國銀9月房貸餘額、建築融資餘額雙雙續創歷史新高，其中，房貸餘額進一步走揚至10兆8,600億元，單月暴增1,112億元，年增率11.26%，寫下2006年4月以來、18年半的新高水準。

央行官員指出，最近許多銀行反應，先前房貸額度屆滿、暫停承作非首購房貸，導致不少有申貸需求的民衆排隊等核貸撥款，而這波房貸塞車潮9月起陸續疏通，是促使房貸餘額大增的主因。

國銀房貸與建築貸款餘額走勢 圖／經濟日報提供

央行統計顯示，截至9月，新青安房貸餘額達1兆1,337億元，佔整體銀行房貸餘額的10.44%，爲新青安政策上路以來的新高紀錄，顯示民衆自住剛性需求十分殷切。

至於象徵建商推案信心的建築融資，9月餘額攀升至3兆4,915億元，單月增加319億元，較前一個月增加金額663億元大減一半，年增率5.67%，寫2023年11月以來、近一年高點。

央行官員指出，建築融資年增率的長期趨勢持續往下走，顯示建商對房市的前景轉趨觀望、推案態度也變得比較審慎。

央行先前公佈，臺灣銀行等五大銀行9月新承作房貸金額達1,110.46億元，央行官員解釋，除了整批分戶貸款數量較多外，銀行正加速處理先前堆積的首購、自住案件，因而推升房貸金額。

央行經研處副處長曹體仁指出，五大銀行9月新增房貸大增，部份銀行反應加速處理堆積的新青安貸款案，加上有交屋後的整批分戶貸款，導致購屋貸款金額上升 。

央行9月19日宣佈祭出第七波房市管制措施，如今9月數據出爐，房貸餘額持續暴增，對此，央行官員表示，央行9月理監事會距離月底很近，政策需要一點時間發酵，從9月數字還看不出來這波打炒房的具體效果，央行將持續觀察房市相關數據變化以及市況發展、並採滾動式檢討。