國家的這步大棋，很多人都沒看懂？明年起，樓市走勢基本清晰

最近有個消息看似與樓市無關，但恰恰反映了一個重要信息。

9月27日，“央媽”決定下調存款準備金率0.5個點。看到這個消息，我就有了兩個問題，一是爲什麼要下調？二是會不會影響樓市？彆着急下面，咱們一個一個來看。

顧名思義，下調存款準備金率就是說以後“央媽”留在手上的錢少了，比如之前都是留100億，現在只留90億，這樣就能降低地方銀行的資金壓力，而他們手上的錢多了，就有可能下調房貸利率。

那問題就來了，既然如此，會不會擡高房價呢？

我的答案非常清楚，因爲下調準備金率真正的目標是刺激消費，而非樓市。

其實說實話，這也挺無奈的。作爲反映消費需求的指標之一，美國的服務業生產指數已經高達65%，而中國卻只有52%，尤其是最近一年下行走勢明顯，甚至只有個別月在上升。

咱們不僅僅是不敢消費，關鍵是沒錢消費。

那問題就來了，爲什麼會這樣？

原因肯定不止一個了，但是肯定跑不掉房貸壓力大，既然如此，那就要想辦法減輕。

你還別說，中歐國際工商學院教授盛鬆成的建議倒是很符合老百姓的想法，“引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。”

這點很好理解，但我關心的是到底能降多少？

原因很簡單，大部分人房貸基數都不高，注意我說的是基數，你想想看，就算是貸款100萬買房，利率3%和4%也沒什麼太大區別，每個月也就少還500多塊而已。那就更別說目前中國新發放房貸利率約3.5%，而存量房貸利率也只有4個點左右，中間就只有0.5個點的空間。

所以說，你說一個月能省多少？我還真了算一下，連300塊都不到。

仔細想想，麻雀再小也是肉，我覺得一年能省幾千塊也還不錯，值得期待。

所以啊，有些人就又要問了：現在我是不是能買房了？

我覺得得分城市，中小城市和縣城應該可以，但是大城市，特別是一線城市還不行。

別忘了，這次下調準備金率是爲了消費，不是爲了刺激樓市。我就問你，光靠利率下調而省出來的一年幾千塊能幹什麼？那幾年炒房高峰期，一年就能賺到幾十萬，現在這幾千塊根本就是九牛一毛。

因爲小城市房貸基數低，利率下調的影響不大，而大城市基數高，影響還是挺大的。

而且別忘了，利率這個東西能降就能漲。

特別是LPR這種浮動利率很無解，它能降就能漲，其實它由兩部分組成：一是基準利率，二是基點。而這兩個東西都能變，比如房子好賣就會漲，難賣就會降。

就怕你現在買了，過段時間利率又漲了，那可就吃虧了。

大家不要擔心，國家對樓市的定調就是穩定，就比如有人建議成立全國性的存量住房收購基金，作用就是收購沒賣掉的商品房改造成保障房。

這樣有兩個好處：第一、房價不會再暴漲，第二、利率也不會大幅上漲。

從這點來說，我覺得不用擔心成本問題，尤其是你手上有好幾套房子，不知道以後國家會不會也收購個人手上的二手房用作保障房。

而以後的關鍵就是消費和民生，其中一點就是提高個稅起徵點。

現在的起徵點是一個月5000塊，有人建議直接提到8000塊，這對財政沒什麼本質影響，卻能大大提高消費水平。

之前就有機構調查過，中國大概只有7200萬人月收入破5000，其中在5000到10000之間大概有6000多萬人，如果起徵點真的提高了，咱們就算只按照一半人口來算，那也有3000萬人受益，你說錢會怎麼花？全部存起來也不現實，肯定會流血錢來消費。

如果說過去對樓市是經濟需要，那麼現在就是提高消費。

專家盛鬆成還有個建議，“調整中低收入人羣的稅率”，咱們來看看有什麼影響。

先來說說中國的個稅徵收機制：10萬-20萬徵收10個點，20萬-35萬徵收20個點。說句實話，就算按照最低的來算，年入10萬也要交1萬塊的稅費，而專家就建議直接下調5個點。

也就是說一年至少能省5000塊。

你要是達到標準，你不心動嗎？要是我，肯定心動。

如果這兩項措施一起落地了，那就可以確定了我的看法，以後樓市依然是支柱產業，但是並不是爲了經濟發展，而是爲了消費需要。

對此，你怎麼看呢？

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