官宣！揚州取消限售，以幫賣模式、契稅補貼助推“以舊換新”

官宣！揚州取消限售，以幫賣模式、契稅補貼助推"以舊換新"。

2月20日，揚州市住建局正式發佈《關於鼓勵市區商品住房"以舊換新"的通知》（含江都區），即日起實施，有效期至2025年6月30日，內容涉及取消限售政策、享受"以舊換新"契稅補貼等。

解除商品住房滿3年交易限制

《通知》明確："取消限售政策。揚州市區住房取得《不動產權證書》，即可上市交易（有限產權限制交易的除外）。"

據悉，根據《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（揚建房〔2023〕7號）文件，揚州市自2023年2月20日起全面取消限購政策。此次揚州市在取消限購政策基礎上全面放開限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）滿3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不動產權證書》即可上市交易。

享受"以舊換新"契稅補貼

《通知》明確實施"以舊換新"契稅補貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內，在揚州市區出售自有住房並在1年內購買新建商品住宅的，或在揚州市區購買新建商品住宅並在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過1.5%），與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。

需要提醒的是，原產權人在市區只能享受一次"以舊換新"購房契稅補貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受"以舊換新"購房契稅補貼政策。

補貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住宅，房源不包括通過司法拍賣、贈與、轉讓、繼承等方式獲得的商品住宅。

售房時間以在不動產登記部門完成轉移登記或轉移預告登記時間爲準；購房時間以新購商品住宅網上備案管理系統合同備案時間爲準。

據介紹，居民在政策有效期內，一年期間無論是"先買後賣"還是"先賣後買"，均享受契稅補貼。由於首套房、二套房、三套房契稅補貼比例不一，"以舊換新"契稅補貼比例不超過1.5%。關於新房購買、舊房出售的時間起算點，購房以備案時間爲準，售房以登記時間爲準。

積極推廣"三方聯動"

《通知》明確推廣"三方聯動"式"以舊換新"做法。開發企業、中介機構、購房客戶三方達成置換意向，客戶委託中介機構出售舊房，同時與開發企業簽訂商品房買賣合同。三方約定在規定時間內，如舊房賣出，客戶按先前約定辦理商品房買賣手續；如舊房未賣出，客戶可與開發企業解除商品房買賣合同，開發企業無條件退還客戶繳納的意向金。如雙方商定繼續履行的，可以重新簽訂合同。

該舉措可理解爲"幫賣模式"，主要在於購房者藉助房企和中介的資源對舊房進行銷售，以期加速賣出。整個流程爲：購房者、開發商、中介三方簽訂協議，購房者繳納意向金鎖定新房房源，中介掛牌二手房並限期出售。若期限內二手房賣出，則合同生效進入新房交易流程；若二手房未賣出，則開發商無條件返還購房者前期交付的意向金。

鼓勵支持企業"直接收購"

《通知》明確："支持開發企業開展‘直接收購’式‘以舊換新’業務。爲開發企業與購房客戶在‘以舊換新’過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務。"

該舉措可理解爲"收購模式"，對房企實力有一定要求。去年9月、10月，我市先後發佈《關於在市區購房開展"以舊換新"試點工作的通知》和《關於公佈第二批"以舊換新"試點企業名單的通知》，確定6家房地產開發企業和4家房地產經紀機構作爲試點企業名單。截至目前，市區已有逾200套二手房被房企直接收購。

消息來源：揚州發佈微信公衆號