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最新消息：800萬級沒有對手，必看產品！產業，交通，環境都有，中產社區，中鐵華髮古美閱華開盤熱銷16.11億！少量約105/135㎡3-4房
華髮古美閱華項目首開樓座爲北地塊5、8、9#，其中建築面積約135㎡/52套，建築面積約105㎡/149套，建築面積約90㎡/2套。首開均價約8.7萬/㎡。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
項目於上週末首開，勁銷16.11億元，目前僅有少量105/135㎡房源在售，抓緊機會上車中外環！
華髮古美閱華
首開樓座爲北地塊5、8、9#
其中建築面積約135㎡/52套
建築面積約105㎡/149套
建築面積約90㎡/2套
首開均價約8.7萬/㎡
目前少量房源，直接認購中！古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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開盤熱銷現場圖
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未來的超強確定性，醇熟的全能六邊形板塊
古美，就是整個閔行，最靠近徐匯的板塊。
5站徐家彙，2站漕河涇。
與漕河涇高能產業相鄰，擁有便捷優質的生活配套，城市界面也更加嶄新。
在二手市場，古美一直能夠跑贏全市大盤，即使是去年的市場回落期，價格也依舊堅挺。
漕河涇超強產業能級古美板塊緊挨漕河涇開發區，是高薪產業人羣的天然外溢板塊。
作爲全國首批高新技術產業開發區的漕河涇，聚集了中外高科技企業14000多家，從業人員近30萬人，包括144家世界500強企業，151家內資上市企業。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
經濟數據可以說明一切，據統計，漕河涇開發區2023年營收約5370億元，經濟密度高達約376億元/k㎡（源自：漕河涇發佈），而張江科學城的經濟密度是約57億元/k㎡（源自：張江發佈）。
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從容的尺度感，更舒適的迭代產品
古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗牆比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
1、更寬敞、舒適的戶型設計
古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間。
不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和採光空間。
同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。
1）大窗牆比，室內通透感更強
更好的採光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
窗的位置、大小在後續裝修中都很難改變，高窗牆比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型。
單看戶型圖，古美閱華窗、陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗牆比更高，相對於同面積段戶型有着更多的採光空間。
在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華的窗比一般產品要大上許多。
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一是得益於更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小。
二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
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2）在居住舒適度上，古美閱華解決了很多購房者的“痛點”。
①幾乎無連廊設計，僅16層樓座有連廊，隱私性更佳
相比當下普遍的連廊房，項目做到了大部分樓層北向無連廊，舒適度明顯更高！
②室內約3.05米層高，更加通透敞亮
裝修不喜歡可以敲掉，層高卻是不能改的！古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
約3.05米層高，比市面上常規的2.9米，空間感和尺度感就要勝出不少。
3）不封陽臺，實惠更實用
現在大部分新盤都採取封陽臺策略，但不封陽臺，意味着面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本；同時室內採光、通風效果也將得到提升。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
其實，僅憑以上“閃光點”，就可以讓古美閱華在同類競品裡脫穎而出！
但古美閱華並沒有滿足於此，在戶型設計上更是精益求精！
4）飛機戶型，尺度舒適功能齊全
項目即將推出建築面積約105㎡3房&建築面積約135㎡4房兩個面積段戶型。這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
古美閱華的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能。
大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的爲業主增加了實際使用空間
建築面積約105㎡三房兩廳兩衛
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玄關的入戶空間很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關櫃更是可以隨手收納包和雨傘。
這一戶型還做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥於家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放鬆的空間 古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品。
尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感。主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容。
建築面積約135㎡四房兩廳兩衛
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這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式。
約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向採光，就餐區放得下六人大桌。
主臥做了4米麪寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計。
建築面積約90㎡兩房兩廳兩衛
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目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間侷促不說，單衛設計使用也不方便。
古美閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠寬敞。
主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。
2、更華麗、細節的裝修標準
1）奢石大牌，更顯奢華高級感。
古美閱華在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調比如客廳背景牆、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室櫃檯選用了原產地爲意大利的煙雨江南石材。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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在品牌上，也是選用了一線大牌三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣竈、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門採用上軌道設計便於清潔。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，主衛更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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項目基礎信息：
古美街道位置在上海市閔行區 ， 成立於1999年，它位於閔行區的東部，東起虹梅路，
西至虹莘路，北依漕寶路，南接滬閔路;南邊與梅隴鎮、西邊與莘莊鎮 、北邊與七寶鎮 接
壤，毗鄰漕河涇微電子開發區與虹橋開發區，距離上海虹橋國際機場 僅7.5公里。區域
圖呈H型，轄區面積6.5平方公里，按照"十五"規劃預計導入人口將達21萬多人。古美街道辦
事處駐平南路890號。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
今年3月14日，閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報名參拍，爲當日最熱門的地塊。
這也是2023年三批次開始重啓招掛複合後，首宗需要“打分入圍”地塊。
最終該地塊被中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價爲85800元/㎡！古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。
僅2種戶型，大面積130㎡約80套，其餘472套全部爲103㎡；計劃下半年入市。
地塊設計方案如下：
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地塊建設指標如下：
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其他建設規劃要求摘要：
1、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建築面積不小於400平方米的公共服務設施（不計容），包括：17-01地塊內設置社區食堂200平方米，21-01地塊內設置文化活動室200平方米。
2、其他土地、規劃建設條件：該地塊住宅層數不得低於8層。
鬆弛的尊貴感，因爲更低密，精緻的升級社區
古美閱華的公區，同樣是品質奢享。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套。
1、寬敞棟距，優質採光，豐盛景觀
1）最大超68米奢闊棟距
得益於較低的容積率，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。
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2）奢石名木營造公園住區
古美閱華小區景觀採用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。
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用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。
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2、架空層泛會所，豪宅級功能配套
古美閱華的8號樓一樓爲架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能。
接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納的空間。
3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感
古美閱華採用了高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精緻建築美學立面。
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4、奢石高品質公區，星空穹頂車庫
臻選雪山銀狐天然透光奢石，以工藝難度極高弧度設計手法搭配金屬格柵腰線。
高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，營造精奢生活質感。
奢雅藝術地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配，構築璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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周邊配套
項目所在的古美背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，並持續不斷吸引優秀高薪人才。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑藉優越的宜居屬性更好地承接其高收入人羣的居住需求。
漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人羣非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！
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另外，板塊認可度很重要，認可度高意味着它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產羣體青睞，已成爲名副其實的“中產社區“，在這裡中產想要的都有。
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交通方面，古美坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家彙，還能直達浦東世紀大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。另外，規劃中的嘉閔線通車後，3站直達虹橋核心區。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
自駕方面，項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！
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商業方面，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。古美閱華售樓處24小時電話:400-886-1552【營銷中心電話】
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教育資源是閔行的優勢，項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。
值得一提，南側規劃中的九年一貫制公辦學校，從目前一些公開的信息獲悉，或許會有一個比較不錯的學區屬性！
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生態方面，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園溼地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地。
古美閱華
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其中建築面積約135㎡/52套
建築面積約105㎡/149套
建築面積約90㎡/2套
首開均價約8.7萬/㎡
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新的房地產政策將於2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限購、住房信貸和住房稅收等多個方面。非戶籍和單身買房社保繳納年限縮短至1年，存量房貸利率調整，首付比例下調等新政將對購房者帶來諸多影響。
上海市在2024年10月1日起將施行一系列重大的房地產新政。這次新政涉及住房限購、信貸和稅收等多個方面。其中，包括非戶籍和單身買房社保由原來的3年改爲1年、存量房貸利率調整、首付比例大幅下降等七大變化。
具體來說，對於非戶籍居民和單身人士，只需繳納1年的社會保險或個人所得稅即可購房，較之前的3年要求大大簡化了購房條件。住房信貸政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房貸利率將逐步下降，減輕購房者的利息負擔。
稅收方面，個人對外銷售住房的增值稅免徵年限從5年調整爲2年，同時取消了普通住房和非普通住房的標準劃分，以減少交易成本，更好地滿足居民的住房需求。
上海這次的樓市新政可謂是“大刀闊斧”，對購房者來說無疑是個利好消息。從社會保險年限的縮短到首付比例的下調，政策的調整顯然是爲了降低購房門檻，吸引更多人進入房地產市場。尤其是對於那些在上海長期工作但未取得本地戶口的購房者，這無疑提供了更多的購房機會。存量房貸利率的調整也會減輕不少人的經濟負擔，使得更多人能夠承受得起購房成本。
然而，雖然這些政策看起來非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的調整可能會短期內刺激房價上升，購房者需要權衡利弊，謹慎決策。此外，稅收政策的變化也需要購房者充分了解，以免在交易過程中出現不必要的麻煩。
總的來說，上海的新政對購房者是個好消息，但購房者在享受政策紅利的同時，也需謹慎操作，確保自身權益不受損害。希望大家在新政策的幫助下，能夠順利找到心儀的房子，安居樂業。
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