福田中洲灣迎海項目介紹
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深圳中洲灣位於福田中心區，是中洲集團在深圳福田都會核心區開發的百萬城邦鉅著，項目臨近地鐵7、9號線以及規劃中的22號線，南擁深圳灣15公里海岸線、紅樹林自然保護區。項目分兩期開發，佔地9.7萬㎡，總建面126萬㎡，是集海幕名邸、高端商務公寓、300m超甲級寫字樓、精品酒店、高端Shopping Mall&主題商業街區於一體的百萬級體量的綜合大城，即將推出二期海幕大宅。
【中洲灣二期項目基礎信息】
開 發 商：深圳市匯海置業有限公司
物業公司：深圳市中洲物業管理有限公司中洲濱海華府一期物業服務中心
項目地址：福田區福榮路與上沙村路交匯處
交付標準：精裝修
總房源：417
車位數：517
綠化率：40.00%
容積率：7.86
開盤時間：2022年下半年
交房時間：2025年
項目特色：地鐵周邊 多地鐵 中心區 品質住宅 綜合體 海濱住宅 自帶大型商業
中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
1.作爲城市唯一正統中心，福田區規劃起點高、城市配套頂級、經濟實力強勁，凝集了政治、經濟、文化、交通等多個城市級功能中心，是深圳的“首善之區”。
它的各項關鍵性指標位居全市各區前列，其中地均GDP、地均稅收均位列全市各區第一；民生領域中的優質教育、醫療資源、文體場館、公園綠地、地鐵網絡等公共服務配套，也最爲密集。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
深圳灣實景圖
當前，福田區提出構建“一軸兩翼”，中洲灣位於以香蜜湖新金融中心聯動大金沙-車公廟、安託山片區打造發展的“西翼”。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
福田區“一軸兩翼”示意圖
具體點說，中洲灣位於“西翼”的大金沙-車公廟，濱河大道與福強路交匯處的南側，與地鐵7/9/22（規劃中）號線站點相連。
其中，項目距離地鐵7/22（規劃中）號線上沙站約600米（根據百度地圖測量，僅供參考），規劃接駁一期商業；
距離地鐵9號線下沙站約1400米，未來與二期商業接駁，軌道交通配置完善，直達皇崗雙口岸、福田高鐵站等城市樞紐。
由於就近接駁濱河大道、京港澳高速等主要幹道，驅車前往前海“三灣”核心、後海總部基地、深圳灣超總、福田CBD、羅湖蔡屋圍等核心地段高效便捷，滿足不同置業羣體的通勤需求。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
項目交通示意圖
實際上，大金沙-車公廟也是深圳重要的商務、產業聚集區。
該片區定位爲粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地，建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能爲一體，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。
在牽手車公廟之前，大金沙已率先啓動轉型。片區規劃超300億，是深圳首個實施連片規劃、抱團改造的大片區，也是福田打造 CAZ（中央活力區）擴容的重點區域。
如今，大金沙與車公廟整體相連規劃，北接香蜜湖新金融中心，南臨河套深港科技創新合作區，成爲福田區新發展征程中，重點打造“三大引擎”中關鍵的“連接器”。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
項目區位示意圖
2.突出的指標是福田區高質量發展的結果，也是物業價值高位運轉的保障。換句話說，對於嚮往終極置業，佈局城市重資產的買房人而言，福田毫無疑問是理想區位。
而理想的區位，需要理想的項目附和，中洲灣無論在品牌影響力，還是產品綜合素養上，都稱得上理想。
品牌方面，中洲灣由中洲集團重點鍛造。中洲集團是中外合資的綜合性集團企業，業務領域涵蓋房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資等五大業務板塊。
在地產板塊，尤爲專注做精品項目，譬如中洲中央公園、中洲萬豪酒店、中洲大廈等，都有比較好的口碑，受到市場的普遍認可。
產品方面，中洲灣爲規劃總體量約126萬㎡的超級綜合體，包含約300米的地標雙子塔、購物中心、購物街區、文化廣場、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元業態於一體。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
整體效果圖
項目自帶約16萬㎡商業C Future City，包含一期約8萬㎡大型商業MALL，二期約8萬㎡創意商業街區。
並與現有的KK ONE、Bo Space、萬科濱海雲空間等商業體，聯合營造超50萬㎡城市級商圈。
其中，一期約8萬㎡購物中心於12月15日正式開業。
在購物中心同質化的當下，其商業打出了與衆不同的調性，有望成爲深圳中心地段內的新網紅打卡地。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
商業效果圖
一期商業以“藝術、科技、自然”爲主題，定位爲“YOUNG FASHION&ART（年輕時尚與藝術）”，創造一座充滿未來感，兼具科技與藝術的MALL。
譬如引進了華南首家，日本最具號召力書店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋），蔦屋有着諸如“世界上最美的書店”“森林圖書館”等迷人的標籤，也是當前市面上很多網紅書店模仿，借鑑的對象。
被稱作“全球十大必看展覽”的沉浸式展覽館“teamLab共創！未來園”，內地首家常設館也開在中洲灣。該館包含兩大主題、10件遊樂裝置，還有全球首發版本“串聯吧！積木小鎮”，旨在打造一個沒有年齡界限的藝術+互動+創作空間。
在商場內外，隨處可見來自20位國內外藝術家的藝術品，有與商場建築結合的大型藝術裝置，也有放置於內場的各類藝術形態，讓逛中洲灣 C Future City，跟逛展覽館一樣。
此外，中洲灣 C Future City約40%面積是首店，不乏華南甚至全國首店，集結了零售、美食、文化、影視、超市、展覽等業態，是福田區乃至深圳中部最值得期待的新型業態購物中心之一。
對於中洲灣業主而言，在家樓下擁有完備的零售消費、藝術享受、休閒娛樂等商業服務，無疑爲大城生活添加精彩。中洲灣迎海售樓處電話：400 104 5142【營銷中心】。
商業效果圖
3.隨着商業配套的兌現，超百萬平的中洲灣可以宣告正式步入成熟期，開啓大城生活。
即將入市的中洲灣·迎海（備案名爲中洲濱海華府二期），達到了比較好的面市節點。
一方面享大城日臻成熟的生活配套，另一方面大型綜合體還在持續建設，仍具發展想象空間。
相比於前期產品，本期住宅產品特色也更爲鮮明。
一是，中洲灣·迎海集尖端產業和海景資源於一身，是當前約15公里的深圳灣濱海長廊上，比較罕缺的待售高端住宅。
項目坐擁福田CBD，直面深圳灣和有着“城央綠肺”之稱的紅樹林國家自然保護區，該紅樹林還是深圳打造全球首個“國際紅樹林中心”的重要支撐。
實景圖
二是，迎海預計共有417套全新住宅房源（實際可售房源以住建局預售公告的爲準），主力戶型建面約126-260㎡3-4房。
規劃總建面約12萬㎡，主要由兩棟超高層住宅構成，其中：
1棟54層，2梯2戶，主力戶型爲建面約260㎡看海大平層，約3.45米層高；
2棟64層，5梯6戶，主力戶型爲建面約126㎡3房及3+1房戶型，約3.05米層高。
效果圖
由於南面緊鄰紅嶺實驗學校中學部，學校建築相對低矮，意味着中洲灣·迎海的南面朝向單元，基本都具備“永無遮擋”的深圳灣、紅樹林的頭排景觀效果。
尤其是對於建面約260㎡這樣的板樓大平層，搭配2梯2戶的梯戶配置，同時具備遼闊視野的產品，在當前新房市場上比較稀缺。
實景圖
社區園林賦予了“水之旅程”的主題，由日本三大景觀設計師之一的戶田芳樹和垂直綠化發明者 Patrick Blanc合作完成，承載鄰里交流的愜意，漫享四季的悠然。而在室內設計上，大師規劃儘可能做足“攬景入室”的最大化，南向飽覽永久無遮擋的頭排海景景觀。
據說此批次主力房源將帶一線品牌裝修交付，將更好地融合設計師的設計理念，呈現居家美感。
實景圖
總的來說，中洲灣·迎海應是中洲灣項目整體中，將濱海地段、景觀效果和產品鍛造融合體現得最爲突出的住宅新品。
主力戶型爲建面約126/260㎡兩個面積段，定位明確且精準，帶裝修高標準設計打造。
其中，建面約260㎡，兩梯兩戶，直面深圳灣紅樹林，福田濱海片區內比較罕缺的板式大平層，長期價值有保證；建面約126㎡含3房及3+1房的房型選擇，普適性高，適合空間、區位等不同需求的改善型家庭。
戶型鑑賞：
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