房市強強滾 房貸、土建融餘額 飆新高

11月房市強強滾，房貸及土建融餘額再度雙創新高，雖然政府在12月初啓動打炒房措施，但若12月房市買氣仍旺，2020年底房貸餘額將衝破8兆元大關。

據中央銀行25日公佈的11月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，分別增至7.949兆元及2.410兆元，續雙創歷史新高， 且餘額年增率各上揚至8.06％及16.90％，分別創165個月及111個月以來新高紀錄。

央行官員指出，第四季一向是購屋旺季，雖然10月因爲中秋節及雙十節二個連假，作業天數相對較少、僅19個工作天，但房貸及土建融餘額增加，仍維持一定水準，11月恢復正常工作天數，餘額當然續增不變。

央行統計顯示，11月房貸餘額已連續46個月創歷史新高，單月增加724.56億元，高於10月的709.58億元，年增金額則高達5,932.59億元。央行官員指出，下半年來國內疫情控制良好，且國內解封后，自住客進場更積極，買氣延續溫和向上，尤其銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，使得餘額跟着衝高。

從六都移轉棟數來看，11月除新北市及臺中市月增爲個位數的9％及4.7％外，其他四都的月增均達到二位數的11.2～22.7％不等，年增除桃園市9％外，其他五都各爲13.1～53.4％，六都合計月增12.95％，年增24.9％，累計前11個月年增6.8％，反映在房貸餘額再衝高。

隨年底購屋旺季買氣火熱，建商也同步擴大貸款興建及支應銷售週轉金，土建融自2019年9月衝破2兆元大關後，已連續21個月創歷史新高，11月餘額年增達3,484.21億元，年增16.90％，已連續18個月二位數成長，單月餘額則是增加450.4億元。