房市亮點－高雄房市 愛河上游重劃區 建商競推新案
多城國際在84期重劃區進場「多城市」大樓住宅預售。圖／多城提供
永信建設在愛河上游的84期重劃區，推出「耘川」新成屋。圖／顏瑞田
在華友聯開發率先推出「秋紅谷」的住宅大樓快速完銷之後，位於愛河上游的84期重劃區，陸續有建商進場，推出透天和大樓建案，最近的二個大樓住宅新案，分別是由永信建設、和多城國際推出的「耘川」、和「多城市」，客層鎖定首購和首換族，該區也是少數目前還可以1字頭購屋的區域。
華友聯開發董事長陸炤廷表示，總銷約12億元、175戶的「秋紅谷」，2018年10月預售開賣時，平均每坪開價介於17萬到18萬元，三年前開賣之後，大約十個月就已經完銷，目前已取得使用執照，預計今年4、5月交屋。
多城國際董事長曾土城指出，多城國際在仁武區北屋北街推出的「多城市」第一期，是多城國際15年前在仁武的「NHK」透天別墅之後，第一次再回到仁武，並選擇在景觀煥然一新的84期重劃區，轉攻大樓住宅「多城市」。
立永國際總經理朱建雄指出，位於愛河上游的84期重劃區，除了永信建設的「耘川」，其它的建案包括得邑建設「花歷河」、多城國際「多城市」、以及瀚光泰建設「琢悅」，開價也大約介於19到22萬之間，而且主要鎖定首購、以及部分首換族羣。
永信建設發言人陳怡均指出，「耘川」從二房到四房都有，二房約22坪到32坪、三房39坪到47坪、四房則是53到54坪，成屋之後，今年2月開賣，每坪開價在23萬元到26萬元之間，總銷約21億元。
她說，「耘川」位於北屋滯洪公園及學校預定地第一排，鄰愛河堤岸、近澄清湖，漢神巨蛋、高鐵、榮總商圈也近在咫尺，交通則可透過國道一號鼎金系統交流道、以及國道10號仁武交流道，南來北往，或前進市區。
高雄84期重劃區位於仁武區北屋段，西臨八德西路，總面積約7.8公頃，2015年12月25日開工重劃，2016年8月27日完工，重劃完成之後，釋出的建築用地約爲4.28公頃。
高雄地政局土地處分科長郭陽春表示，該局2017年9月20日開始標售第一筆土地，脫標價格約每坪30.4萬元，直到2018年9月，再以每坪33.4萬元脫標，總共標出12筆建地，根據不同使用分區、不同地點，在長條形的84期重劃區標售價格介於24.3萬元到33.4萬元之間。
陸炤廷透露，2017年購買該「住三」用地時，大家都以興建透天的規劃評估地價，因此，出價都介於每坪20到22萬元之間，華友聯開發則以興建大樓模式進行評估，纔敢以每坪24萬多元買進，事後證明此一策略是正確的，後來進場的建商，也才改推大樓，並推升該區地價。
另一項地價推升的因素，則是仁武的人口紅利，朱建雄表示，2010年高雄縣市合併至今年1月，全高市人口減少1萬179人，但在38個行政區中，仁武區人口卻是每年增加，10年總共增加17,074人，增幅達23％，也因此吸引建商大舉搶進推案。
他說，靠近榮總的84期重劃區，距離北高雄是所有仁武區最近的地段，到國道1、國道10大約3分鐘，到高鐵、新光三越、漢神巨蛋，開車大約15分鐘就會到，而房價還有1字頭的，對於首購族而言，價格相對親民。