房價再起？建商大量蓋新屋　今年前9月核發建照件數增11.7%

▲臺北市房價所得比過高，須不吃不喝15.64年才能買房。（圖／記者林昱均攝）財經中心／綜合報導國內房價所得比太高，在臺北市甚至得不吃不喝15.64年才能買房。不過根據主計總處國情通報指出，今（2017）年1-9月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別爲18,421件及2,158萬平方公尺，較去年同期分別增11.7%及9.7%，爲近3年首次轉呈增勢，外界認爲這項數據似乎也代表總統蔡英文「改善房價」的策略失靈，因爲建商又開始大量蓋新屋，而且過半都是住宅屋。

根據內政部營建署統計，今年第二季房價所得比爲高達9.46倍，是近15年來最沉重的一季。另外，如果是臺北市，其房屋所得比更飆升至15.64倍，等於不吃不喝15.64年才能買房。

不過臺灣不僅房價過高，而且房屋公設比至少1/3，相較各國都是過高水準、實際坪數因此大縮水，若再將目前數值改以實坪制計算，臺北市購屋所得比將高達27.77倍，要在臺北買間房，甚至比英國倫敦、新加坡等國際都市還難。

對於公設比過高，也有民衆日前在國發會公共政策網路參與平臺發動提案「房價改實坪制計價」，短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻；臺北市地政局也呼應此議題，宣佈將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文，行政院長賴清德也表態支持買賣房屋採實坪制，卻引來一堆建商、房仲業氣得直跳腳，實坪制策略後續也因此停滯。

對於房價、公設比過高的情況，總統蔡英文上任前就表示希望房價能獲改善。然而，內政部今年所核發的新建物建照件數及總樓地板面積數據卻是近3年首次增加，等於許多建商又開始大興土木、蓋新屋。

若依照內政部核發建照區域別觀察，今年1-9月六都總樓地板面積1,451萬平方公尺，佔全國之67.3%，其中以桃園市（佔17.6%）及臺中市（佔14.1%）核發面積最多；若與去年同期相比，除臺北市減14.2%、臺中市增4%外，高雄、新北、桃園及臺南市增幅皆達雙位數。

換句話說，目前建商瞄準桃園、臺中市仍有炒房空間，紛紛出動蓋新屋，而高雄、新北、臺南也有類似情況。

不僅如此，若按照內政部核發建照用途來看，核發過半的還是住宅，也更加證實建商又想蓋新屋炒房的動機。據統計，今年1-9月以住宅類樓地板面積 1,098 萬平方公尺（佔50.9%）最多，較去年同期增9.1%，而住宅數約6.4萬宅，亦增7.5%；商業類（佔5.6%）因大型商場興建計劃，面積增幅逾4成；工業、倉儲類（佔19.5%）及辦公、服務類（佔4.3%）則分別減2.9%及20.1%。▼公民團體「巢運」日前也召開記者會怒斥部分立委的炒房行爲。（圖／巢運提供）