全臺前2個月商辦核發建照年增2成 中南部最夯

今年前2月全臺商辦建照核發件數就比去年同期增加2成，連樓板面積也年增達95％。(鄉林提供／王莫昀臺北傳真)

今年前2月全臺商辦建照核發件數就比去年同期增加2成，連樓板面積也年增達95％。鄉林不動產研究室24日指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上臺商迴流建置生產線，相關供應鏈也移回臺灣生產，帶動今年辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，臺南和臺中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

內政部統計，今年1-2月全臺辦公服務類建照核發件數228件，較去年1-2月190件年增率20％；建照樓地板面積更由11.1萬坪增爲21.7萬坪，年增率達95.3％。

鄉林不動產研究室表示，商用不動產挾着平均地權條例「管住不管商」，且房貸成數也不受限制優勢，成爲保值、抗通膨首選，近年商用不動產買氣年年升溫，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016-2018三年的核發麪積，2023年稍減爲139萬坪。

不過，若照今年前2個月核照狀況來看，應該會比去年增加，其中雙北因爲在建案比較飽和，新申請建照以臺南46件和臺中45件最集中，尤其臺南市因爲基期低、建照核發面積成長了6倍之多。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，臺南、臺中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於臺積電等科技產業進駐，不僅爲地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「臺積電概念」成爲房市的保證。

臺中市近年新興商辦大樓以臺中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐新興熱區，無論出租或自用，都提供給創業、置產族更多元的選擇。

像是臺南商辦稀有，現有辦公大樓老舊，蓄一波汰舊換新的買氣，東帝士大樓舊址重建的5000坪「南山臺南廣場」去年底完工，是近年臺南少見的大型商辦產品；有鑑於臺南商辦大樓不足，安南區「商60」重劃區商用土地，未來可望成爲新商辦大樓密集區。

賴正鎰表示，以全臺商辦市場來看，臺北市商辦大樓因爲國際大型企業爭相進駐，租金漲勢比較明顯，以信義區來說，頂級商辦平均每坪租金行情約3500元~4500元，但其他都會區補漲追價行情也值得期待，以臺中和臺南爲例，根據內政部實價登錄租賃資料顯示，最近3年辦公大樓出租每坪最高單價也來到2200~2500元上下。

北市地政局統計，從110-112年最近3年臺北市商辦租金指數持續連漲，由107.3來到115.38，主要路段商辦租金指數則從每坪112.89漲爲119.14，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,939元，隨着商辦需求高漲，新商辦產品也愈來愈多元，像鄉林在士林區中山北路五段的「鄉林士林官邸」，具備萬坪公園景觀的優勢，地段價值及稀缺性，一公開招租即吸引高端醫療養生業者搶租，目前已近滿租狀態。