房地合一稅2.0打炒房 南部建商：部分建案會滯銷

針對中央銀行打炒房成效，指標大型行庫在3月中旬特別赴臺南訪查當地建商，行庫轉述，建商認爲臺南房地產市場區域差異甚大，如果建商是在投資客居多的地區推案，可能因就業、就學、交通、生活機能不足，欠缺實質買盤，使房價支撐力道不足，一旦房市出現利空，例如政府打炒房等政策，建案將容易滯銷。

臺南當地建商也提及，可能有小規模建商因爲對房價上漲樂觀，而大幅推案，結果導致財務風險大增。建商更直指，美國如果開始縮表、啓動升息循環，國內利率勢必無法脫鉤太遠，利率一旦反轉，將使購屋族羣負擔加重，甚至出現房地產景氣反轉的可能，倘若建商先前未注意利率風險致槓桿太高：「恐被市場所淘汰」。

對整體房市的情況，指標大型行庫最新評估則認爲，房價漲幅已有初步趨緩現象，加上央行採取第二波選擇信用管制措施，財政部也通過房地合一2.0修正草案，將使短線投機買盤在政策效應下逐漸退場，短期會抑制房市交易價量。

長期則由於房貸利率仍處相對低檔、市場資金充沛等因素未消失，且政府打炒房措施對自住買盤影響較小，因此未來房市價量表現可望迴歸自住買盤爲主的剛性需求。

指標大型行庫4月中旬向臺南建商進行對不動產市場景氣觀測的訪查，並提出最新分析評估。除了上述的看法，建商也指出，缺工、缺料情形日益嚴重未見改善，不但使營建成本持續高漲，還大幅壓縮建商利潤空間。

該指標也評估，政府推出房地合一2.0會使短線投資客減少，一般自住型客戶亦因預期心理持觀望態度；但因建商成本高漲，議價空間相當有限，自住型客戶在觀望完後還是會逐步回籠，下半年房地產市場景氣，則仍須視政府是否有進一步制定相關政策而定。