房地合一升級 你的村莊被攻擊了嗎？
就在股市旺，房市熱的時候，行政院趁熱端出了一道新料理－房地合一稅升級版，雖然炒的是一盤隔夜菜，舊菜加鹽加料後，卻也鹹死了一羣愛吃炒房老饕，大呼吃不消！
會讓政府出重手，其實也不是沒來由，先是預售案場傳出漏夜排隊購屋，還有大戶現金掃房，中人開團購屋佣金入袋沒繳稅，讓國稅局忍不住拿放大鏡往預售屋的市場查看。
2016年房地合一上路之後，短買短賣的成本大幅提高，投資購屋行爲減少，房市交易價量皆減，當年的買賣移轉棟數從平均30萬棟的水準，驟降到24.5萬棟。不過上有政策下有對策，由於境內法人，不論持有年限長短，併入營所稅申報，採20％繳稅，因此從內政部的數據觀察，法人囤房及短期交易的比例都比自然人高，顯示少數以短期買賣爲目的的人士，多改用境內法人的名義購置不動產，以降低稅務成本。而這次修法，就計劃針對法人5年內賣屋課35％至45％的稅率，連預售屋交屋前的契約轉讓交易，也都納入房地合一稅課徵，新法一旦上路，將再度改寫房產獲利公式，就像如來佛再度將孫悟空頭上的緊箍咒縮緊，讓短期置產族更加頭痛！
一、資產配置除舊佈新：首先，短期持有閉鎖期拉長，不動產短期買賣的成本增加，投報率明顯下降，短期內投資型買賣交易量減，不過市場熱錢需要去處，且不動產的穩定性高，在經歷陣痛期之後，房地產置產仍有需求性，置產族針對手上資產重新盤點，進行「除舊佈新」，以屆滿閉鎖期的存貨優先出清，達到資產重新配置的健康循環。
二、法人競逐高投報宅：由於公司法人仍會有其資產配置需求，但無法藉由短期買賣獲利，因此未來法人購屋規畫更加嚴謹，使投報率佳、地段好，具長期持有價值的不動產，會成爲搶手標的。
三、預售客源轉向成屋：因預售市場交易被放大檢視，置產族觀望，短期內的拋售現象，也可能衝擊到預售屋的正常銷售，新成屋或中古屋將成爲市場主力，自住需求支撐，房價不太有下修可能性，價格趨向平穩發展。
四、高端置產迴歸個人：稅制升級後被牽制的法人購屋，節稅空間將大幅收窄，因此未來高端客戶的買賣，可能迴歸自然人名義購買，確保資產運用更具彈性空間。