房產早參 | 住建部：抓好“三大工程”建設，構建房地產發展新模式；長沙鼓勵房企實施“購房無理由退定”承諾
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年6月6日 星期四 |
NO.1 住建部：抓好“三大工程”建設，構建房地產發展新模式
日前召開的全國切實做好保交房工作視頻會議要求，“紮實推進保障性住房建設、城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設‘三大工程’”。據住房城鄉建設部有關負責人介紹，規劃建設保障性住房，是完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關係的重大改革，重點是拓展配售型保障性住房的新路子。城中村改造是解決羣衆急難愁盼問題的重大民生工程，重點是消除安全風險隱患，改善居住環境，促進產業轉型升級，推動城市高質量發展。“平急兩用”公共基礎設施建設，是統籌發展與安全、提高城市韌性的重大舉措，重點是平時用得着、關鍵時刻能用得上。
點評：這一措施有助於推動房地產市場向更加健康、可持續的模式轉變。保障性住房建設將緩解低收入羣體的住房問題，同時可能會帶動相關建材、施工等行業的需求。城中村改造則涉及舊城區的更新以及環境優化，這也意味着巨大的市場機會和挑戰。此外，“平急兩用”公共基礎設施建設將促進城市抵禦風險的能力，未來可能成爲各大城市規劃中的標配項目。這些工程不僅涉及公共利益和民生問題，也將爲房地產及相關行業帶來新的發展動力。
NO.2 長沙鼓勵房企實施“購房無理由退定”
長沙市房屋交易管理中心於近日發佈《關於鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，鼓勵房地產開發企業自願實施“購房無理由退定”承諾，並明確開發商在收到退定申請後七個工作日內退還定金。購房人在與開發商簽訂“購房無理由退定”協議後，可在企業承諾的時限內憑定金憑證或認購協議等向企業提出退定申請。如憑證遺失，開發企業應通過存根與購房人協商確認。在退定過程中，如發生消費者權益爭議，購房人可與開發企業協商和解，若和解不成，可依法向長沙市房屋交易管理中心或消費者委員會（協會）進行投訴，申請調解。
點評：這一政策可以提升消費者的購買信心，爲房地產市場注入正面能量，有助於增加市場的透明度和靈活性，降低購房風險，可能會在一定程度上激活當地房地產市場。然而，對於房企來說，這可能意味着更高的成本和管理複雜性。在執行該政策時，房企需要權衡好風險與收益，合理調整銷售策略和資金流管理。
NO.3 成都試點存量房交易貸款資金監管服務
6月5日，成都市住建局聯合成都市規劃和自然資源局、成都住房公積金管理中心發佈《關於我市開展存量房交易貸款資金監管服務 進一步做好“帶押過戶”的通知》，將在成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區範圍內，試點開展國有土地上存量房交易貸款資金監管服務工作，待試點成熟後，逐步向全市其他區（市）縣推廣。按照要求，賣方銀行負責提供賣方提前還貸及辦理“帶押過戶”的相關條件、辦理該業務所需材料及流程等資料，對符合條件的，不得以買方銀行不是本行等理由拒絕辦理。據悉，目前成都市存量房交易貸款資金監管業務已上線試運行，將“自有資金”+“貸款資金”全量納入監管，爲廣大市民免費提供二手房交易資金監管服務，在全國率先實現“帶押過戶”跨銀行辦理，滿足公積金貸款、商業貸款、組合貸款等多種貸款需求下的“帶押過戶”。
點評：成都這一政策意圖對二手房交易市場進行更規範的管理，確保交易資金的安全。隨着該措施的實行能夠增加市場交易的透明度，提升買賣雙方的信心，同時減少可能的欺詐行爲和經濟糾紛。作爲先行試點，如果成功，成都的做法可成爲其他城市的借鑑。
NO.4 萬物雲擬斥資58億港元回購H股
6月4日，萬物雲宣佈董事會計劃行使股東周年大會上獲得的回購公司H股的一般性授權。該授權允許董事會在公開市場回購H股，資金上限定爲58億港元。回購價格將根據市場狀況、H股當前市價與發行價的波動等因素確定，回購所需資金擬以自有財務資源撥付。根據股份回購授權，萬物雲獲准回購最多117565532股H股，佔該公司於股東周年大會上通過特別決議案當日已發行H股總數的10%，並維持足夠的公衆持股量。萬物雲董事會相信，在當前市況下回購股份將彰顯公司對自身業務發展及前景充滿信心，並最終使公司受益及爲股東創造價值回報。
點評：這顯示出公司對未來發展的自信以及對市場當前估值的判斷。通過回購股份，公司可能期望能夠穩定其股價，並提升投資者對於公司財務健康狀況和成長前景的信心。此舉也可能爲其他投資者提供信號，有助於改善其在資本市場的形象。然而，考慮到房地產行業當前面臨的種種挑戰，公司做出此決定時需要通盤考慮資本運作的效率和資金流動性。
NO.5 佳源國際子公司大額資金異常劃轉
6月4日，佳源國際控股公告稱，公司子公司佳源服務在準備2022年年度業績的過程中，發現佳源服務集團（佳源國際及其附屬公司）與某些實體之間存在多筆異常收支記錄的情況。公告稱，佳源服務的初步調查結果顯示，中國佳源於2022年曾繞過佳源服務的董事會及高級管理層，直接指示佳源服務財務部將大額資金劃轉至明源投資及若干方以清償沈天晴控制的公司的債務。公開信息顯示，沈天晴是佳源國際控股及佳源服務的創辦人及最終控股股東，通過其本人及其控制的若干公司合計持有公司39.7%股份的權益。佳源國際控股持有佳源服務73.56%股份的權益，目前相關股份現已由接管人接管。佳源國際稱，鑑於沈天晴可能挪用或濫用佳源服務的資金且沈天晴是本公司最終控股股東。聯交所認爲，制定額外復牌指引是合理的；聯交所同時要求公司證明本集團管理層及對本公司管理及營運具有重大影響力的任何人士的誠信、能力、品格不存在合理的監管擔憂。
點評：這一問題暴露了公司內部管理和財務控制方面的重大漏洞。對於股東來說，這種行爲會導致對公司治理能力的懷疑和信任缺失，可能會嚴重影響公司股價和市場信譽。聯交所要求公司證明管理層及控股股東的誠信和能力，從而顯示監管機構對公司治理問題和投資者權益保護的關注。佳源國際作爲房地產開發商，這類問題如果得不到妥善處理，將不利於公司日常運營及長期發展。
NO.6 江蘇證監局對ST中南出具警示函
6月5日，江蘇證監局對中南城市建設投資有限公司採取了行政監管措施，即出具警示函。此舉是因爲該公司在ST中南股票價格連續11個交易日低於1元/股的敏感時期，向媒體提供了不完整信息。2024年4月20日，中南城市建設投資有限公司與太盟投資集團、江蘇資產管理有限公司舉行了關於債務化解和引進戰略投資的座談會。會後，公司向媒體透露了與太盟集團洽談的債務化解和股權交易合作事項，但未明確說明雙方僅在探討合作可能性，尚未有具體方案或推進計劃。江蘇證監局要求中南城市建設投資有限公司在收到決定書的10個工作日內提交書面報告。
點評：這表明監管機構對於信息披露的完整性和時效性有明確要求，以維護股票市場的公平性和透明度。ST中南在向媒體透露信息時的疏漏可能會對市場參與者的判斷造成誤導，特別是在敏感時期，錯誤信息的傳播可能會放大影響，導致市場出現非理性行爲。對其他上市公司而言，這也是一個提醒，要確保在任何時候都遵守信息披露的規則和原則。