房產早參 | 央行行長潘功勝：房地產市場已出現一些積極信號；世茂集團公佈境外債務重組方案
每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝
| 2024年2月27日 星期三 |
NO.1 央行行長潘功勝：房地產市場已出現一些積極信號
3月25日，中國人民銀行行長潘功勝出席中國發展高層論壇，就中國經濟形勢與貨幣政策、金融穩定、金融開放與國際合作發表講話，並與來自中外資企業、金融機構等的會議嘉賓進行深入交流。潘功勝指出，中國金融體系運行穩健，金融機構總體健康，風險抵禦能力較強。房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務水平在國際上處於中游偏下水平，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。中國已經構建了行之有效的金融安全網，包括完善金融機構公司治理、加強金融監管、強化處置資源保障、發揮好最後貸款人職能、強化法治保障等。
點評：潘功勝的講話反映了中國政府對房地產市場穩定的態度和信心，表明儘管近期市場經歷了波動，但長期來看政策工具和調控手段能夠爲市場穩定提供保障。實際上，當前中國房地產市場穩健發展的基礎在於多年來積累的城鎮化需求、政府對於房地產市場的持續調控以及金融風險的防控。但仍需密切關注潛在的債務風險、房企資金鍊問題和市場預期，同時要警惕任何可能導致市場過熱或過冷的風險點。
NO.2 市場消息稱深圳取消“90/70政策”
近日，一份名爲“深圳市規劃和自然資源局關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》”的文件在網絡流傳。上述文件顯示，經2024年第2次局長辦公會議、2024年第4次局黨組會議審議通過，並報請市司法局審查，《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》（深規土〔2010〕688號）已廢止，文件的印發日期顯示爲2024年3月15日。3月26日上午，《每日經濟新聞》記者撥通深圳市規劃和自然資源局的辦公電話諮詢該文件的下發情況，相關工作人員表示：“目前還沒找到該文件，已記錄您的問題會向上級反饋。”值得注意的是，深圳部分出讓地塊此前已經在取消“90/70政策”上做出嘗試，包括去年出讓的深圳灣超級總部宅地、龍華觀瀾街道A925-1146地塊等，均未對戶型面積做出限制。
點評：深圳取消“90/70政策”體現了政策對於高房價城市住房供給結構調整的靈活性和市場化進程。取消此政策可能會給深圳樓市帶來新的供應格局，也給高端產品開發提供了空間。但需注意的是，若不加限制地放開戶型比例，可能會影響到剛需住房的供應，加劇中小戶型住房的供需矛盾。因此，深圳市政府未來可能需要出臺新的措施來保障剛需市場，確保市場供需均衡，促進房地產市場的健康發展。
NO.3 世茂集團公佈境外債務重組方案
3月25日，世茂集團披露了建議的境外債務重組條款，涉及世茂集團、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物業公司）及世茂投資控股有限公司的債務。據公告，重組方案爲債權人提供了四個選擇，包括短期工具、長期工具、強制可轉換債券以及不同工具的組合。同時，控股股東許榮茂透過其全資擁有公司向世茂集團提供本金總額39.63億港元的貸款，以及向公司附屬公司提供本金總額38.39億港元的貸款。控股股東將把本金額6億美元的未償還股東貸款交換爲本金額6億美元的新長期票據及未償還股東貸款本金總額減去6億美元交換爲等價本金額的強制可換股債券。爲鼓勵債權人儘早參與重組，世茂集團還將提供早鳥同意費和一般同意費。
點評：世茂集團境外債務重組方案凸顯了企業積極應對流動性風險的姿態，爲投資者提供多元化選擇，從而降低違約風險，重塑投資者信心。通過債務重組，世茂集團可以獲得緩衝期來改善資金狀況，債權人也可以依據自己的風險偏好選擇相應的債務工具。但值得注意的是，債務重組的實施效果還需視市場接受度和世茂自身資產狀況而定，如控股股東自身資金鍊是否穩健、重組後的資金是否能有效用於業務轉型和發展，都是決定方案成功的關鍵。
NO.4 碧桂園迴應“所持百億元股權被凍結”
3月25日，天眼查顯示，近期碧桂園地產集團有限公司再新增多條股權凍結信息，股權被執行的企業合計凍結股權超百億元。此外，該公司還存在被執行人、限制消費令等信息。對於上述被凍結事宜，碧桂園迴應表示，此次股權凍結涉及區域公司的合作項目。因碧桂園與合作方在成本測算、預分配利潤等方面存在爭議，合作方向法院申請財產保全。此類爭議屬正常商業糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結的股權價值與爭議標的並不等同，針對合作方的超額保全，公司已準備向法院提出異議。
點評：碧桂園提出異議意味着將通過法律途徑解決此次保全措施，表明通過對內部糾紛的及時應對和管理，保證公司正常運營不受影響。然而，股權被凍結事件可能會對碧桂園的市場信譽有一定影響，投資者可能會對公司未來的投資決策和合作方式提出更高要求。碧桂園需要加強與合作方溝通，妥善解決分歧，同時透明公開處理過程，以維繫投資者信心。