房產早參 | 2023年百強房企市場份額增至46.2%；中國奧園境外債務重組條件全部達成

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年3月22日 星期五 |

NO.1 石家莊4月起上調首套房貸利率下限

日前，一份名爲《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件在網絡流傳，文件落款爲河北省市場利率定價自律委員會。《每日經濟新聞》記者獲悉，上述文件屬實，石家莊市自2024年4月份起，恢復執行全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20），二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。部分銀行表示已接到通知，最終利率以下款時間爲準；部分銀行表示，還未收到通知，不過將與央行政策保持一致。2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲。

點評：此舉可能降低部分剛需購房者的貸款成本優勢，在短期內對房地產市場交易量產生一定抑制效果。但從長遠看，房價是由供需關係和市場預期共同作用的結果，僅通過調整貸款利率來達到調控目標，其作用有限，還需與其他房地產政策相配合。

NO.2 2023年百強房企市場份額增至46.2%

3月21日，中指研究院發佈的《2024百強企業研究報告》顯示，房地產市場仍處於調整階段，百強房企聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強房企銷售總額、銷售面積分別爲53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現略好於全國水平。此外，2023年百強房企市場份額爲46.2%，較2022年微增0.4個百分點。在投資拿地方面，受上年低基數影響，加之年底推地節奏有所加快，2023年百強代表企業拿地規模有所回升。數據顯示，2023年百強代表企業拿地金額爲8538.6億元，同比增長16.3%；拿地銷售比相較上年提升4.6個百分點至32.1%。央國企仍是拿地主力，大型央國企投資力度較高。

點評：大型房地產開發企業在市場競爭中的地位相對穩健。儘管整體行業面臨下行壓力，這些大型企業仍保持適度的市場拓展行動，並可能借此機會對行業進行進一步的資源整合和佈局優化。央國企作爲拿地的主力顯示了國家對房地產市場健康穩定發展的支持態度，也反映了央國企財務實力較強和更積極的市場參與度。

NO.3 中國奧園境外債務重組條件全部達成

3月21日，中國奧園公告稱，其境外債務重組計劃已達成所有重組條件，於3月20日起生效。按照此前披露的債務重組方案，中國奧園計劃發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。本次重組計劃正式生效後，將大幅提升中國奧園淨資產，減輕債務壓力，同時修復公司在資本市場的品牌信譽和徵信。在此之前，中國奧園宣佈公司存續的12只境內標準化公開債務產品均已全部順利通過整體展期。

點評：這標誌着公司在風險控制和財務重整方面邁出了重要一步。重組計劃能夠有效降低公司短期內的償債壓力並改善資產負債結構，爲公司的經營活動贏得更大的發展空間。但重組雖可暫時緩解財務危機，公司未來的可持續發展能力還需要從管理、市場定位、業務模式等多方面進行全盤考量和調整。

NO.4 中國平安否認受讓深鐵萬科股份傳聞

日前有市場消息稱，深圳市相關部門正與中國平安洽談，計劃將深圳地鐵集團所持萬科股權轉讓予中國平安。對此，中國平安表示，傳聞是“假消息”。而萬科方面則未做出迴應。

點評：這反映了市場上對於大型地產公司股權結構變動的高度關注。中國平安的及時澄清有助於穩定市場情緒和萬科的股價。萬科未對該傳聞做出迴應，基於公司信息披露的原則，如果該傳聞影響市場的公平交易，萬科有責任對市場進行及時的說明。整體而言，此類傳聞對地產市場和相關公司帶來的不確定性，要求投資者保持警惕，關注公司官方發佈的信息。