多家上市房企剝離房地產開發業務：市場持續深度調整，減輕經營業績壓力

華遠地產 視覺中國 資料圖

又一家上市房企宣佈剝離房地產開發業務。

7月16日，華遠地產股份有限公司（600743.SH）發佈關於籌劃重大資產重組的進展公告，華遠地產擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司（簡稱“華遠集團”），本次交易所涉及的審計、評估已完成大部分現場工作。

按照公告，本次交易擬採用現金方式， 不涉及發行股份，也不會導致公司控制權的變更。

本次交易的對手方爲華遠地產的控股股東華遠集團，根據《上海證券交易所股票上市規則》及《上海證券交易所上市公司自律監管指引第 5號——交易與關聯交易》的相關規定，本次交易構成關聯交易。經初步研究和測算，本次交易構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

華遠地產表示，爲更好地應對市場變化，提高公司抗風險能力，實現公司向綜合性城市運營服務商的戰略轉型，公司後續擬統籌相關資源，在覈心競爭領域繼續做大做強代建等現有業務，並在未來擇機通過業務及資產整合等方式置入酒店經營、物業管理及商業管理等優質協同資產，持續提升公司資產質量，強化可持續經營能力和盈利能力。此外，華遠地產亦將在控股股東華遠集團的大力支持下，充分利用品牌及聲譽優勢，加強業務協作及資產整合，進一步提升公司可持續經營能力和盈利能力。

根據交易進展，截至本公告披露日，本次交易所涉及的審計、評估已完成大部分現場工作。交易相關方尚未簽署正式交易文件，華遠地產將根據本次交易的進展情況，嚴格按照相關法律法規的規定履行有關的決策審批程序和信息披露義務。

值得一提的是，近期已有多家上市房企宣佈剝離或出售房地產業務。

7月11日，冠城大通(600067.SH)發佈公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東，本次交易擬採用現金支付方式，不涉及發行股份，不影響公司的股權結構，將優化公司資產負債結構，實現公司業務轉型。

在這之前，美的置業控股有限公司（03990.HK）於6月23日發佈公告，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。格力地產（600185.SH）發佈公告稱，基於公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，並置入珠海市免稅企業集團有限公司不低於51%股權。

中指研究院企業研究總監劉水指出，近年房地產市場持續深度調整，房地產開發業務成爲上市公司業績的拖累。2023年，滬深、內地在港上市房地產公司淨利潤均值同比分別下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現虧損，內地在港上市房企中約有63.5%出現虧損，虧損企業數量較上年明顯增加，其中，9家上市房企虧損超百億，49家上市房企連續兩年虧損。根據最新的規定，如果一家上市公司連續三年虧損，將可能被實施ST（特別處理）措施。爲減輕經營業績壓力，多家上市公司剝離房地產開發業務，或者把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及項目建設管理等輕資產業務，轉型爲輕資產業務公司。