信貸量價齊發力 支持房地產市場企穩

證券時報記者 孫璐璐

昨日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）創迄今爲止最大降幅，“房貸利率又要降了”的話題很快衝上熱搜。此番調降後，全國絕大部分城市的首套房貸利率將降至“3時代”。再結合近期銀行“開足馬力”推動房地產融資協調機制落地等情況看，信貸資金正從量和價兩方面全面發力支持房地產市場企穩，對活躍房地產市場會帶來積極作用。

相較於其他城市，此番LPR調降的幅度給一二線城市樓市帶來的正面影響或更爲明顯。在此次LPR調降前，已有不少三四線城市的首套房按揭貸款利率進入“3時代”。貝殼研究院監測數據顯示，1月百城首套主流房貸利率平均爲3.84%，5年期以上LPR下調對刺激三四線城市房地產銷售的邊際效果會有所弱化；此次調降後，上海、深圳等一線城市首套房貸利率將進入“3時代”，對具有購房意向但還在觀望的一二線城市剛需人羣來說，或是其決定出手購房的重要“催化劑”。

5年期以上LPR在2月迎來大幅調降，這個時點也頗爲巧妙。一方面，春節過後通常是看房購房的回暖期，此時調降會對新增的房貸申請人帶來“即可生效”的實惠；相比之下，由於多數存量按揭房貸的貸款重定價日選在每年的1月1日，要等到明年才能享受到此次LPR下調帶來的月供減少的好處。因此，從房貸的惠及羣體看，2月調降LPR會更多惠及增量羣體，有利於提振今年的房地產銷量。另一方面，得益於多數存量房貸和企業中長期貸款今年的貸款重定價日已過，以及存款端中長期利率已於去年底再度明顯調降，此時“錯峰”調降5年期以上LPR，較好兼顧了支持實體經濟和銀行健康發展的需要。

1月底以來，城市房地產融資協調機制持續發力顯效，即便是春節假期，不少銀行“不歇腳”抓緊審批發放首批地產融資項目貸款；截至目前，國有四大行已審批兩百多個項目，涉及貸款金額超千億元，促進地產項目完工交付。不論是保障地產項目“白名單”的開發貸款供應，還是降低房貸人的月供開支，金融助力房地產企穩正在加碼發力顯效。

房地產產業鏈條長、涉及面廣，相關行業佔我國經濟總量的比重高，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民羣衆生活也息息相關。房地產業的企穩對於挖掘內需具有舉足輕重的作用，在當前有效需求不足和預期偏弱的情況下，金融業大力支持房地產企穩責無旁貸。在政策“組合拳”同向發力下，今年房地產市場回暖值得期待。