多地調整公積金政策 北京廣州貸款額度漲了

證券時報記者 吳家明

清明假期之後，多個城市推行新一輪樓市支持性政策，特別是在住房公積金方面。

4月8日，北京住房公積金管理中心對《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見。其中提出，購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。此舉旨在通過金融槓桿激勵引導公衆優先選擇環保、節能的高品質住宅，有力推動首都建築行業的綠色轉型。

同日，廣州住房公積金管理中心發佈通知，將繳存人購買本市行政區域內自住住房申請個人住房公積金貸款的貸款最高額度事項進行調整。該通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。其中，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

也是在昨日，蘇州則推出“零存零取”公積金貸款產品。據瞭解，靈活就業人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，實現“零存零取”的同時，還能享受住房公積金的各項政策補貼。而瀋陽發佈的最新舉措，則從提取公積金交“首付”、放寬“商轉公”條件等方面，對公積金政策進行了優化。

而在深圳，記者也對多位購房者進行採訪，在目前房價有所下跌的背景下，受訪者均表示會優先考慮公積金和商業的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進一步提高。記者梳理髮現，早在去年深圳對住房公積金貸款額度進行了調整，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建築住房等的公積金貸款支持力度。政策調整後，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

根據中指研究院的不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。“公積金較低的貸款利率有利於減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特徵明顯，是地方政府所青睞的政策。

“二季度各地購房政策進一步優化和放鬆，其中以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬於各地出臺頻率較高的三項政策，實實在在降低了購房成本和交易成本，預計後續各地還將繼續出臺相關支持性政策。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

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