敦南SOGO房東換人！神秘鄭家擁地54年 忍痛割愛皇翔老董
▲臺北市敦南SOGO，確定由皇翔建設董事長廖年吉以皇翔投資名義，透過股權較易方式買下股權。（圖／翻攝自Google Maps）
臺北市敦南SOGO大樓交易案正式拍板定案，確定由皇翔建設董事長廖年吉，以股權交易的方式，透過個人投資公司名義買下，總金額130億元。商仲業者指出，主要是地主爲了節稅，所以採用公司股權移轉的方式，在買賣時無需課徵土增稅，進一步達到節稅目的。
根據商工登記公示資料，仁愛企業股份有限公司的代表人，在今年1月15日，已由鄭資富變更爲皇翔投資董事長廖年吉，擁有100%股權。而仁愛企業則持有敦南SOGO產權，去年12月29日有最新貸款紀錄，擔保債權總金額96億元，共貸款30年。
根據謄本資料顯示，敦南SOGO的土地產權是從1967年2月，由鄭姓家族名下的仁愛企業買下，土地使用分區爲敦化南北路特定專用區A區。
而北市建管處資料，敦南SOGO則是由1988年10月取得使用執照，土地面積約938.9坪、建物面積7269.5坪，爲地上7層、地下4層建物，屋齡約33年。
敦南SOGO位在大安區敦化南路一段246號，若以外傳的交易總金額130億元換算，每坪土地單價高達1385萬元。
住商不動產遠企加盟店店長吳國源指出，敦南SOGO位於大安區精華地段，未來若要推豪宅案，價格可參考附近的「元大栢悅」，成交均價約每坪250萬元，而大安森林公園的「信義聯勤」，均價也差不多每坪250萬元左右，所以該地未來要推的價格應也差不多。
記者一早致電皇翔建設副總遊玉華，但是由其他人代接電話，且以「副總在開會」爲由，未做出迴應。
SOGO百貨表示，「目前沒有收到易主消息，而且還有租約在，仍正常營運中，至於每月租金及租期時間部分，也不方便對外透露。」
▲仁愛企業股份有限公司的負責人，在今年1月15日，已由鄭資富變更爲皇翔投資董事長廖年吉。（圖／翻攝自商工登記公示資料）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，透過購買公司的方式取得其名下的不動產其實很常見，主要是爲了節稅。政府打炒房在限縮貸款條件、精進實價登錄之後，稅改工程也要啓動，其中《所得基本稅額條例》最近三讀通過，未來未上市櫃股權交易將適用「個人最低稅負制」課徵20%所得稅，一旦新制上路，也將進一步壓縮以法人名義、股權交易模式實質投資不動產的獲利空間。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，若土地長期持有，通常土增稅都會非常貴，不少地主爲了節稅，會考慮用公司股權移轉的方式，在買賣時無需課徵土增稅，通常會買股權方式的，賣方公司通常是老牌公司，然後目前營業動能很低了，基本上所有的價值都是這些資產。