獨居老人如何防止遭騙不動產？律師提供1妙招 網：立刻辦

退休醫生、譚艾珍成爲詐團眼中的肥羊。（蕭宥彤翻攝、譚艾珍臉書）

臺灣近年詐騙案不勝枚舉，除了獨居的7旬退休醫生遭詐團掏空7000萬、資深藝人譚艾珍受騙損失至少98萬，連部分不動產業者都勾結律師、書記官、員警、地政人員和里長等，聯手騙取獨居老人的財產，不當獲利近1.5億。知名律師李怡貞昨(18日)晚間發文，建議大家可去申請「地籍異動即時通」服務，替自己多增加一分保障。

李怡貞感嘆，最近詐騙案層出不窮，連律師都跟地政士、書記官等，聯手騙取獨居老人的財產。她認爲老人年紀越大，越容易聽信外人的話，反而對自己的親人甚至小孩各種防備。李怡貞從社羣友人的分享得知，部分老人被騙取財產後，連開庭都不願意讓自己的子女知道；或是小孩想拉着老人去律師事務所諮詢，都被打槍，因爲老人寧可自己省下律師費自行處理。

至於其他常見的案例，就像新聞上說的，老人的不動產被騙去設定抵押以後，欠下一屁股債務，最後才驚覺遇上詐騙集團。那要如何防止老人家被僞造證件辦理不動產登記？或是防止證件被騙走去辦理不自知的設定？李怡貞建議可申請地籍異動即時通服務，「申請後，但凡名下不動產於申請後如有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉等登記案件，系統將即時於『收件』、『異動完成』時，依所申請之通知方式（發送手機簡訊或電子郵件），自動通知所有權人，收到通知後，可即時詢問有疑義的部分即時保障權益。」

李怡貞律師。（女人大律師李怡貞臉書）

至於地籍異動即時通的申請辦法，李怡貞列出3種方式：

1. 臨櫃申請：至任一地政事務所並備妥身分證明文件正本，填寫服務申請表並現場覈對身分（得跨所、跨縣市申辦）。

2. 並登記案申請：填寫服務申請表並簽章，並同登記案件申請。

如果申請書所蓋用印章或簽名，與申辦土地登記之印章或簽名相同者，免再覈對申請人身分（申請服務之範圍限爲該登記案件內不動產所在之登記機關轄區）。

3. 網路申請：備妥自然人憑證至內政部「地政線上申辦系統」網站🌟 https://clir.land.moi.gov.tw/cap/

當事人如果常常不在國內，也可以委託別人幫忙。

原則須由本人申請，但是有以下例外情形，

✔未成年人：法定代理人(父母)申請，提出法定代理證明文件

✔受監護宣告者：法定代理人(監護人)申請，提出法定代理證明文件

✔授權他人：被授權人申請，提出經相關單位驗證、法定公證或認證之授權證明文件

可填寫指定通知對象(家人、朋友)的手機號碼或電子郵件，最多兩組

🌟記得務必要獲得受通知對象的同意

🌟記得告知指定通知對象有轉知訊息予本人的責任

有當事人問律師能否成爲受通知的對象或是幫忙申請的對象，李怡貞哭笑不得地回：「當然可以呀，只不過要給錢啊，自己找朋友免費的不好嗎？」最後，她提醒詐騙集團真的越來越專業，千萬不要小看他們，更不能高估自己。網友看完李怡貞的分享，紛紛留言：「謝謝李律（師）分享，學到了」、「政府的『地籍異動即時通』真的很棒，我也有申請」、「太棒了找時間快來去申請」、「上月公寓出租前有辦理了」、「立刻分享」。而其中一名網友發問：「可是這要在申請人名下的房產才行，會疑神疑鬼的老人通常不會把房產登記給兒女。」對此，李怡貞回：「不用把房產登記給兒女，只需要申請有通知就好，不願意通知兒女通知親友也可以。」

李怡貞說，只要申請有通知即可。（女人大律師李怡貞臉書）

李怡貞臉書全文。（女人大律師李怡貞臉書）