《房產律師答疑：借名買房與遺產繼承衝突，法律如何定分止爭？》

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

在房產糾紛中，借名買房與遺產繼承問題交織的情況時有發生，本案便是典型案例。李桂芝、李志強與李勇、張芳、李強就李建國名下房屋的繼承產生爭議，關鍵在於李勇主張的借名買房關係是否成立，這直接決定了涉案房屋能否作爲李建國的遺產進行分割，對於處理此類複雜的房產繼承糾紛具有重要的參考價值和指導意義，需要綜合考慮家庭關係、購房資金來源、房屋實際佔有使用情況以及法律規定和證據效力等多方面因素。

二、案件事實

（一）家庭關係與房屋購買情況

李建國與劉梅育有四個子女，分別爲李桂芝、李勇、李志強、李立。劉梅於2005 年去世，李建國於 2016 年去世，李立於 2018 年去世。2006 年 7 月 22 日，李建國與某單位簽訂《經濟適用住房職工購房合同》購買了北京市海淀區 A 號房屋，2013 年 7 月 23 日辦理產權登記至李建國名下。房屋交付後，李勇對房屋進行裝修並一直居住使用，且負擔房屋費用。

（二）借名買房爭議情況

李勇主張其與李建國存在口頭借名買房協議，並向法院起訴確認該協議有效。法院經審理查明，李建國支付購房款的錢款來源爲李勇在其支付首付款及尾款前向李建國賬戶匯款略高於購房款的錢款，同時結合李勇對房屋的裝修、居住使用情況，李強、張芳的認可，以及李桂芝在錄音中的表述等事實，認定李勇與李建國之間的口頭借名買房協議合法有效。李志強、李桂芝不服一審判決提起上訴，北京市第一中級人民法院終審維持原判。

（三）訴訟請求情況

李桂芝、李志強向法院提出訴訟請求，要求判令李建國名下涉案房產由李志強與三被告共同繼承，其中李志強佔80%份額，李勇佔 10%份額，張芳、李強共同佔 10%份額，並要求被告承擔訴訟費用。其依據是李建國爲房屋登記所有人，子女作爲法定繼承人有權繼承遺產份額。

三、各方訴求

（一）原告李桂芝、李志強訴求

1. 請求法院判令李建國名下位於北京市海淀區 A 號房產由原告李志強與三被告共同繼承所有，其中李志強佔該房產 80%的房產份額，李勇佔該房產 10%的房產份額，張芳、李強二人共同佔該房產 10%的份額；

2. 本案訴訟費用由三被告承擔。其理由是基於李建國與子女的親子關係，在無遺囑的情況下，子女依法享有遺產繼承權，且對份額進行了自行分配。

（二）被告李勇辯稱

不同意原告訴訟請求，認爲涉案房屋經法院終審判決認可其與李建國的口頭借名買房合同關係成立，自己是實際產權人，不應作爲李建國遺產進行分割。

（三）被告張芳、李強共同辯稱

不同意原告訴訟請求，同意李勇的答辯意見，認可李勇借名買房的事實，認爲房屋不屬於李建國遺產範圍。

四、法院裁判結果

駁回原告李桂芝、李志強的全部訴訟請求。

五、律師案件分析

（一）借名買房關係的證據認定與法律後果

在本案中，李勇主張借名買房關係成立，並提供了關鍵證據，即李建國購房款的資金來源系其匯款，同時房屋交付後的裝修、居住使用以及費用負擔等實際情況，均有力地佐證了借名買房事實的存在。法院依據這些證據，結合李強、張芳的認可和李桂芝的相關表述，認定口頭借名買房協議合法有效。這一認定遵循了民事法律中關於合同關係成立的證據審查原則，充分考慮了當事人的資金往來、實際履行行爲以及相關利害關係人的陳述等多種因素，確保了對借名買房這一法律關係的準確認定，體現了法律對於當事人真實意思表示和實際行爲的尊重與保護。一旦借名買房關係成立，根據物權的實際歸屬與登記不一致時以實際情況爲準的法律原則，房屋的實際所有權應歸李勇，而非登記的李建國，從而該房屋不能作爲李建國的遺產進行繼承分割。

（二）原告繼承訴求被駁回的原因

李桂芝、李志強主張涉案房屋系李建國遺產並要求繼承分割，但由於已生效判決確認了李勇的借名買房關係，他們未能提供足以推翻該借名買房事實的相反證據。根據“誰主張，誰舉證”的民事訴訟證據規則，原告需承擔舉證不能的不利後果。在沒有證據證明涉案房屋屬於李建國遺產的情況下，法院駁回其訴訟請求是合理合法的，維護了法律的權威性和司法裁判的穩定性，也警示當事人在主張權利時，必須有充分的證據支持，否則將面臨敗訴的風險，避免了隨意主張遺產繼承而導致的法律關係混亂和不公平結果的發生，保障了當事人的合法權益在法律框架內得到正確的判定和保護。

本案警示人們，在涉及房產交易和家庭財產安排時，無論是借名買房還是遺產規劃，都應當簽訂明確、合法有效的書面協議，並保留好相關的資金往來憑證、房屋使用情況記錄等證據，以避免日後因證據不足或約定不明引發糾紛。同時，家庭成員在處理財產問題時，應秉持誠實信用原則，明確各方權益，避免模糊不清的財產關係導致親情破裂和法律糾紛，確保家庭財產的合理分配和傳承，維護家庭關係的和諧穩定。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！