都更條例修正案三讀通過！北市2725棟老屋受惠 佔全國33%

立法院今三讀修正通過都更條例65條，「原建築容積」獎勵放寬適用對象，北市約有2725棟合法建築物受惠。圖／聯合報系資料照片

立法院今三讀通過都市更新條例65條修正案，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建築物受惠。臺北市更新處說，北市約有2725棟合法建築物符合條件，佔全國33%。

更新處指出，都市更新條例、都更建築容獎辦法、危老容獎辦法等相關法令規定，必須是實施容積管制前取得「使用執照」的建築物，纔可申請原建築容積的獎勵。

但實務執行上，提出建照申請案是以申請掛號時間點作爲其建照的法令適用日，該類建物雖於容積管制後才建成，仍有該獎勵所指實施容積管制前就興建的情形。

更新處說，考量這類建築物重建時，依法規不能適用原建築容積，因此北市去年11月即主動發函向國土管理署建議修訂，並提供都市計劃地區實施容積管制前已取得建照，實施容積管制後取得使照的6層樓以上合法建築物統計資料。

更新處表示，國土署鑑於此類建築物在全臺具有一定規模數量，今年3月邀集各地方政府召會研議，啓動都市更新條例第65條、都更建築容獎辦法第3條、第5條及危老容獎辦法第2條修法作業，9月30日經立法院內政委員會審查通過。

更新處提到，今天立法院三讀修正通過都更條例65條，從現行鍼對實施容積管制前「已興建完成」的合法建物，放寬到實施容積管制前「已掛號申請建造執照」的建築基地。

更新處指出，北市目前申請原建築容積高於法定容積案件危老案共56件，其中13件待中央修法；80件更新案中，19件待中央修法且就有6件是屬於市府公告列管拆除重建的海砂屋，如北投歐洲花城、敦化香榭等更新案急待更新重建。