德化法院打通法拍房“帶押過戶”便捷通道

福建法治報—海峽法治在線5月8日訊 近日，德化法院與德化縣自然資源局、縣稅務局、縣主要金融機構等4方單位建立執行聯動機制，共同簽署《執行聯動機制建設合作備忘錄》。據悉，這是泉州市首個關於“法拍房帶押過戶”的聯動機制。

備忘錄約定，各方共同搭建“法拍房帶押過戶”聯動機制，具體的辦理流程爲：法院將法拍房的貸款銀行及相應工作人員的聯繫方式註明在拍賣公告上後，競買人在網拍平臺報名、繳納相應保證金，向擬貸款銀行申請貸款並提交相關個人材料。貸款銀行對競買人進行貸款資格審查，簽訂貸款合同，出具同意貸款證明提交至法院;競買人向法院繳納首付款，法院出具拍賣成交確認書、執行裁定書並向不動產登記部門送達;稅務局負責辦理不動產轉讓納稅申報手續，自然資源局負責辦理帶押過戶手續，競買人無法到場辦理的，由法院出具相關材料並指派執行人員現場辦理。

記者獲悉，“帶押過戶”是指根據《民法典》規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、註銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。開展“法拍房帶押過戶”，加強法院、不動產登記、稅務、金融機構四方聯動合作，讓金融機構直接參與到司法拍賣程序中，同時簡化不動產轉讓納稅申報手續以及不動產帶押過戶手續，這樣既解決了競買人一次性付清全款的難題，降低了司法拍賣的參與門檻，又提升司法拍賣成交率以及財產變現的效率，助力市場主體降本增效。

(記者 林揚陽 通訊員 尤燦)