代銷業樂觀 大膽直言「讓利越來越少」
相較於雙北近幾年小宅當道、讓利風不斷，市中心換屋宅則穩定進行、2018年起陸續傳出完銷，究竟房產是否景氣回溫？業者分析，2019年下半年除了小宅外，換屋宅甚至豪宅產品將推出，強調「三隻腳穩固」，預估今年北市推案將比去年成長3成；價格部分將出現「讓利越來越少」現象，預估開價85折內將是成交底價。
甲桂林廣告業務副總陳衍豪表示， 在綜合因素推升下，今年代銷業對於市場可說是「審慎樂觀」。甲桂林廣告在2018年接案380億元、今年接近450至500億元。「市場有『建商會想要避開總統大選、因此推案集中在上半年』一說，但我認爲2019年會讓大家跌破眼鏡，下半年北市的推案量會較2018成長3成。」
▲甲桂林廣告業務副總經理陳衍豪。（圖／記者張瑞傑攝）
他分析，從2018年「京王」開始熱銷，接續「長虹帝璽」、 「僑聯大千」、「常殷峰澤」等案，這些位於中山區、大同區，總價6000萬元以上的換屋宅一反過去不好賣的印象，熱銷後底定「1億元產品可以推」的信心，大家都認爲市場差不多達到築底階段。
至於買氣，陳衍豪直言：「區域住戶本來就很有實力。在他們觀望3年多時間裡，第一找不到更好的投資商品，加上臺商資金迴流所致；第二，這些有自住需求的客戶還是喜歡找自己熟悉的區段換屋。」 因此市中心不管是蛋黃、還是蛋白，買盤需求都會很強。
今年一線建商國泰、昇陽推案較多外，包括聯合報舊址的「大於」預估每坪價位至少破200萬元；昇陽建設信義路案也會在第三季公開，坪數規劃75至168坪，市場預估同樣超過200萬元。大隱開發位於松山路、鬆隆路口的300坪新案、更是10年來首度進入北市推案，預估規劃20至40坪，將由李天鐸設計，市場預估130萬元左右。
其次，臺北市北投、石牌等北區房價親民，去年開始「華固斐儷」、「中租御景」、「昇陽麗方」等案，推出單價6字頭、坪數20坪至40坪、總價1500至2500萬元的產品，價位上有優勢，奇巖有「璞園寬心苑」、「華固斐儷」、「國泰華威」以及新富都、常殷等建商，今年也醞釀推案；而大隱開發位於紅樹林的「小藍海」同樣是市場矚目焦點。
新北部分，新北板橋、永和老區也陸續有指標案出現，接續「永雄卓閱」後，近新板特區、中山路新案，規劃46樓住宅、31樓是商辦加飯店的「複合式開發」，並邀請艾美酒店進駐，坪數預估預估不會太小；永和信義路「昇陽國詠」坪數設定25至36坪上下，都是市中心指標案代表。