大陸穩房市組合拳 助修復第四季市場

大陸央行財稅金融相關部門9月30日在24小時內三箭齊發，推出下調公積金利率、放寬房貸利率下限、換房免個稅等房市利多重磅政策。（中新社）

「金九銀十」交棒，大陸央行財稅金融相關部門9月30日在24小時內三箭齊發，推出下調公積金利率、放寬房貸利率下限、換房免個稅等房市利多重磅政策。業界普遍認爲，將助力樓市穩健發展，形成政策放寬、提振第四季房地產市場行情的組合拳，體現官方支持房地產回穩導向。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀，大陸財政部、稅務總局9月30日下午發佈換房民衆可退個稅利多政策後，中國人民銀行當晚也決定自1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，加上前一天財政部換房免個稅政策，形成了穩樓市三大招。

大陸植信投資研究院資深研究員馬泓表示，爲了更好地滿足剛性住房需求，大陸央行時隔7年（2015年8月）首次下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點，有助於房地產市場儘快實現「三穩」目標。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，今年5月及8月，大陸央行兩次大幅度下調貸款市場報價利率（LPR），同時商業銀行也下調個人抵押貸款利率。按貝殼研究院監測數據，截至9月19日已有86城房貸主流利率低至首套4.10％、二套4.90％的下限水準。從支持個人剛需及換房需求而言，公積金貸款利率肯定也會隨之下調。

諸葛找房資料研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，大陸各城市頻繁對房市政策逐步放鬆力度，但市場修復較慢，購屋者市場信心未大幅恢復。按以往經驗，中央政策對市場信心傳導大於地方政策糾偏。第四季在中央政策加持下，有助改善市場信心，市場有望加速修復，預計能達明顯效果。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱，當前房地產市場修復需要更多有利因素疊加帶動，預計降低購房成本，將是未來政策優化重要方向。