大陸祭出政策組合拳 助穩Q4房市

大陸房市因先前打房等多重原因低迷，官方近期推出多項措施，盼能拯救房市。圖爲廈門市民從正在銷售的萬科樓盤旁經過。（中新社）

伴隨大陸房市「金九銀十」交棒，大陸人行等財稅金融部門日前24小時內三箭齊發，推出下調公積金利率、放寬房貸利率下限、換房免個稅等房市利多重磅政策。大陸房地產業界普遍認爲，這將助力房市穩健發展，形成政策放寬、提振第4季房地產市場行情的政策組合拳，體現官方支持房地產回穩態度。

據貝殼研究院10月20日發佈的百城銀行房貸利率統計顯示，10月監測的103個重點都市的主流首套房貸利率爲4.12％，較上月下降3個基點，二套利率爲4.91％與上月持平，且平均放款週期爲26天。甚至據不完全統計，更有14個城市如大連、昆明的首套房貸款利率已下調至4％以下的「3％時代」。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，大陸各城市頻繁對房市政策逐步放鬆力道，但市場修復較慢，購屋者市場信心未大幅恢復。按以往經驗，中央政策對市場信心傳導大於地方政策糾偏，認爲第4季在中央政策加持有助改善市場信心並加速修復，預計能達明顯效果。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也說，當前房地產市場修復需要更多有利因素疊加帶動，預計降低購房成本，將是未來政策優化重要方向。

實際看到，大陸人行在9月底時宣佈，從10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，將5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6％和3.1％；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025％和3.575％。

而大陸財政部、稅務總局也先一步發佈助力房市公告，直到2023年12月31日止，對出售自有住房並在出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，相關舉措被認爲有助活絡房市買賣。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀，人行與財政部、國家稅務總局等多項政策，形成了穩房市三大招；大陸植信投資研究院資深研究員馬泓也表示，爲更好地滿足剛性住房需求，人行時隔7年（2015年8月）首次下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點，將有助於房地產市場儘快實現「三穩」目標。