大華星曜售樓處電話|閔行大華星曜（官方網站）最新房價曝光

「大華星曜」

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閔行浦江鎮板塊

地鐵浦江線匯臻路站旁

首期約89-135㎡3-4房

萬達廣場+上師大附中學區旁

近地鐵浦江線匯臻路站

均價4.3萬/㎡ 可直接選

售樓處火熱預約中大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔

8號線軌交盤

大華星曜首開勁銷11.9億

開盤現場熱度空前

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大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔項目一房一價表▼

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項目基本信息

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔7月12日，上海二批次土拍第一輪，大華以總價473520萬元成交閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊，地塊出讓面積95129.6㎡，容積率2，溢價率10%，樓板價24888元/㎡，房地聯動價43000元/㎡。

該地塊地塊直線距離浦江線匯臻路站約1.3公里，地塊旁建發、新城、旭輝3個樓盤於2020年至2021年間陸續入市，售價約4.04萬元/㎡。

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔四至範圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永傑路、北至躍進河路，面積9.51公頃，容積率2，爲住宅用地。

根據項目規劃設計方案，擬建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建築。

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔44-01地塊未來將會建設14棟12-17層的高層；

45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#爲保障房。

值得注意的是，該地塊並非是全部精裝交付；

對於商品房住宅裝標的規定是不低於3000元/平；

全裝修住宅建面在50%以上；也就是說，未來最多有一半是毛坯交付的。

整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。

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另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。

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大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔在公區方面，項目不僅在小區門頭上狠下功夫，地下車庫同樣也十分氣派。

項目效果圖

產品方面，項目將推出建面約89-120㎡3-4房！項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔項目首開6幢，建面約89-99-120㎡3-4房。即東地塊1#、2#、4#、5#、7#、16#，共計335套；其中2#、5#、16#爲裝修交付，1#、4#、7#爲毛坯交付。均價4.3萬/㎡，目前正在認購中！

建面約89㎡3房2廳1.5衛 ▼大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔建面約89㎡戶型，三開間朝南，並且全臥室帶飄窗，室內的採光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，再加上一梯兩戶帶來的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

建面約99㎡3房2廳2衛▼

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔99㎡3房2衛四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有着不亞於寬綽大三房的尺度感和採光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。

建面約120㎡4房2廳2衛▼

建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。

項目區位配套

在2035規劃中將浦江鎮定義爲閔行中心城區，打造“一廊三帶三心”空間佈局，依託得天獨厚的生態資源及完善配套定義爲“生態宜居板塊”以及生態創新研發服務中心。

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔項目位於閔行浦江鎮板塊，閔行區東南部，黃浦江東岸，是“一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市區的距離，區位優勢爲浦江鎮發展提供了良好條件。

項目周邊配套完善，與8號線地鐵浦江線延長線匯臻路站約1.5公里，距離萬達廣場500米，周邊還有山鋼裡和潤廣場可以滿足日常生活所需，項目旁邊就是幼兒園和上海師範大學附屬中學（閔行實驗學校）

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔交通配套：地鐵浦江線（匯臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦錦南路等；

在自駕方面，項目周邊擁有“三橫三縱”立體交通網絡！

三橫：魯南路、申嘉湖高速、外環高速；

三縱：虹梅南路高架、浦星公路、三魯公路；

項目自浦星公路即可直通濟陽路高架，便捷通達整個可直達市區！作爲南北高架的一部分，濟陽路高架主線從盧浦大橋一路往南延伸8公里，直達浦江鎮。

商業配套方面：萬達廣場、山鋼和潤·旭輝裡等；大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔教育資源方面：上海師範大學附屬中學閔行實驗學校、上海市閔行區浦匯小學、浦江第三小學等；

大華星曜售樓處電話☎：400-8123-664【售樓熱線】✔✔✔休閒方面：項目距離國家級4A級旅遊景區浦江郊野公園僅約2.5公里。

郊野公園總面積約15.29平方公里，相當於10個世紀公園，並擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！

「大華星曜」

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溫馨提示：看房需提前預約，感謝您的配合！

鄭重承諾：此房源信息真實有效，開發商直屬全程營銷策劃，中介勿擾如有問題歡迎來電諮詢來電！注：（免責聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項目可能對項目細節等作進一步優化調整，具體以最終簽訂的買賣合同爲準，在法律規定的範圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來自網絡，如有侵權請聯繫小編刪除，感謝支持。)

附：買房必看的房產小知識>>>

1、什麼是商品房?

是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

2、新房與二手房的區別?

(1)新房

新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

3、房屋類型

(1)低層：

低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。

(2)別墅：

改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。

分爲以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

(3)小高層：

人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

(4)多層：

多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋共用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4、房屋結構

(1)複式

複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。

(2)躍層

躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

(3)平層

平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;

缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。

(4)錯層

錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買到這個面積的房子，可以裝修成錯層。

優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;

缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔覺;採光通風不太好。

5、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。

6、房地產產權

房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。

7、什麼是按揭

按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作爲還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行爲。

8、什麼是住房公積金

住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。

9、住房貸款

(1)什麼是個人住房抵押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作爲抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

(2)什麼是個人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物或質物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。