存量房貸利率降低0.5%，滬指創四年多來最大漲幅 | 財經日日評

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央行降準釋放萬億長期流動性

9月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。央行行長潘功勝表示，央行近期將下調存款準備金率0.5%，向金融市場提供長期流動性約1萬億元，並且將根據情況，在年底進一步下調存款準備金率。有可能進一步再下調存款準備金率0.25%—0.5%。

潘功勝稱，將降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2%，從目前的1.7%降爲1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業銀行淨息差穩定。在市場化利率的機制下，將帶動國內市場基準利率的調整，帶動中期借貸便利下調0.3%，預計貸款市場報價利率和存款利率也將隨之下行0.2%—0.25%。（財聯社）

｜點評｜此前反覆預告的降息降準終於落地，用實際行動表明了寬鬆的貨幣立場。下調存款準備金率後，商業銀行可以從央行手中拿回部分存款，作爲流動資金使用，相當於央行向銀行提供了流動性。銀行是參與央行逆回購的主要機構，下調7天逆回購操作利率後，銀行從央行手中獲得短期流動性的資金成本降低。

銀行業在中國的金融體系中佔據核心地位，銀行業的健康運轉至關重要。這次降息降準，對銀行降低存量房貸利率後帶來的利息損失形成對衝，幫助銀行降成本以修復盈利能力，從而增強銀行降低貸款利率的意願。

存量房貸利率降低50個基點

9月24日，央行行長潘功勝在國新辦新聞發佈會上表示，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。具體是引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5%。全國層面不再區分首套房二套房，統一最低首付比例全部爲15%。各地可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區內是否實施差異化的首付比例下限安排。

此外，央行將優化保障性住房再貸款政策，此前創設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，增強對銀行、收購主體的市場化激勵。研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。（財聯社）

｜點評｜央行這次爲房地產行業帶來了真金白銀的利好。存量房貸利率降低0.5%，按商業貸款100萬，30年等額本息還款方式，可以少還10萬左右。相關政策執行的話，短期內居民提前還貸的需求有望降低。降低二套房首付比例，有改善型需求的購房者“上車”門檻降低，短期內觀望的購房者或將趁機出手。不過，長期來看，房地產市場轉暖，還需要居民收入預期提升的配合。

央行將此前保障性住房再貸款中，商業銀行承擔的40%全部包攬，避免商業銀行擔心後續資金回收問題而惜貸。此舉在於加大對保障性住房的資金支持，從改善供需失衡入手，推動房地產市場加速修復。

央行創設兩項貨幣政策工具支持股市

9月24日，央行行長潘功勝在國新辦新聞發佈會上表示，爲維護我國資本市場穩定、提振投資者信心，將創設兩項結構性貨幣政策工具，支持資本市場穩定發展。第一項是證券、基金、保險公司互換便利，這項工具支持符合條件的證券基金保險公司使用其債券、股票等資產作爲抵押，從中央銀行換入國債、央行票據等高流動性資產。計劃互換便利首期操作規模是5000億元，未來可視情況擴大規模。通過這項工具所獲取的資金只能用於投資股票市場。

第二項工具是股票回購增持再貸款，引導商業銀行向上市公司和其主要股東提供貸款，用於回購和增持上市公司股票，中央銀行將向商業銀行發放再貸款，提供的資金支持比例是100%，再貸款的利率是1.75%，商業銀行在給客戶放貸款時利率在2.25%左右，首期額度是3000億元。（中國證券報）

｜點評｜過去央行對很多資金的流向都會明確規定不許流向股市，這次卻明確表示只能用於投資股市，讓不少老股民熱淚盈眶。針對股市的資金安排似乎是“羊毛出在羊身上”，通過抵押貸款的方式，爲股市提供專項信貸支持。兩項工具共計8000億元的增量資金，至於什麼時候、能有多大增量流入市場，還是需要看後續相關企業的貸款意願。

低息貸款的方式確實能爲股市引入活水，不過也可能加大市場內部的槓桿比例，不能作爲常態。至於需要央行出錢的平準基金，現在仍不明朗。股市得到央行重視，對週二市場起到了立竿見影之效。

得房率120%的新房數量增多

9月24日消息，蘇州市高鐵新城板塊的龍湖御湖境啓動首次開盤活動，推出191套房源，總價在319萬—989萬元不等。首開結束不久，開發商便推出海報：首次開盤銷售金額達到4.5億元。熱銷的一個原因在於該項目通過贈送面積的方式，使得最高實際得房率達到120%。

目前，各地興起了“第四代住宅”概念，又稱“立體生態住宅”或“城市森林花園住宅”，主要特徵是把地面的庭院置於高層建築，讓每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園。部分房企在計算容積率的時候不計入頂層花園面積，實現得房率超過100%。（每經網）

｜點評｜得房率的計算口徑沒有統一規範，所謂的“得房率120%”，實際上並非向購房者贈送了套內使用面積，而是將露臺、樓頂花園等面積一併納入計算。多地開始取消公攤面積，一些房企便將這些曾經的公攤面積作爲“贈品”，送給購房者，以高得房率作爲噱頭吸引客戶。如果想要計算房子價格是否具有性價比，用產權面積計算更爲合適。

被綠植環繞的“立體生態住宅”看起來很漂亮，但綠植的後期維護卻是個大問題。至於樓頂花園，則屬於仁者見仁，智者見智的設計。開發商想要吸引購房者，在房屋質量、空間設計等硬實力上多下功夫或許更加有效。

名創優品成爲永輝超市大股東

9月24日消息，永輝超市公告稱，公司股東牛奶公司、京東世貿和宿遷涵邦擬通過協議轉讓的方式向廣東駿才國際商貿有限公司分別轉讓其所持有的公司19.13億股股份、3.67億股股份和3.87億股股份，分別佔公司總股本的21.08%、4.05%和4.27%。本次交易完成後，公司第一大股東變更爲駿才國際，合計持有公司股份29.40%。

駿才國際及其實控方名創優品將與永輝超市攜手向品質零售模式轉型。協議內容顯示，本次交易的對價爲62.7億元。而截至6月末，名創優品公司現金餘額爲62.33億元。名創優品創始人兼CEO葉國富透露，投資永輝是因爲中國線下超市面臨20年一遇的結構性機會，即胖東來模式。（華爾街見聞）

｜點評｜小而美的“雜貨店”名創優品入股連鎖商超，令人大感意外。國內連鎖商超早已進入下坡路，永輝超市與京東的長期合作也沒有給其注入太多互聯網基因，近三年鉅虧80億元，股價一落千丈。在這段時間，個別店鋪引入胖東來模式後，短期內引來不少顧客，但這種熱度能持續多久還有待觀察。在胖東來模式下，雖然服務質量提高，但產品售價降低，導致利潤率將進一步下滑。

名創優品和永輝超市都是零售企業，二者卻有很大不同。前者注重產品設計感，後者則是偏向日常化，用戶羣體有很大不同。名創優品大手筆拿下永輝股權，能否實現版圖擴張暫且不得而知，不過此舉卻是實實在在幫助了永輝超市的股東們。

估值400億美元AI初創公司尋求融資

9月24日消息，美國人工智能初創公司Anthropic已經開始與投資者洽談新一輪融資事宜，據一位投資者透露，新一輪融資後，公司估值可能達到300億至400億美元，較年初融資完成後的估值大約翻了一番。目前談判僅處於早期階段，目前尚不清楚投資者是否會同意接受如此高的估值。

Anthropic通過出售其聊天機器人Claude的訪問權限來獲得收入，被視爲OpenAI最大的初創企業競爭對手。此前，OpenAI被爆出正在尋求65億美元的融資，其最新估值達到了1500億美元。（綜合界面新聞）

｜點評｜雖然Anthropic沒有透露本輪融資金額，但估值的大大提升，無疑將相應提高融資金額。作爲OpenAI的最大競爭對手之一，Anthropic的最大投資者爲亞馬遜。亞馬遜參與了Anthropic的兩輪融資，但都沒有超過30億美元。此次亞馬遜是否“跟投”，尚未可知。不過，在生成式AI依舊風生水起的當下，除非自身有能力研發和佈局，很多科技公司和投資機構都不會錯過這個風口。

目前來看，美國仍是生成式AI的領導者。無論從初創公司規模還是技術領先程度，乃至於芯片供應，都具有很大優勢。僅從融資角度來講，國內AI初創公司要想獲得大額風險投資，殊爲不易。像百度、阿里等科技公司，都是靠自身積累支撐。這方面可能需要重點關注。

14人在非法App放貸獲利近億元

9月24日消息，上海市公安局經偵總隊會同普陀公安分局，破獲一起通過非法App實施放貸的非法經營案，抓獲犯罪嫌疑人14名，依法取締了40餘個非法App，查實該犯罪團伙共非法獲利9800餘萬元。經覈算，犯罪團伙以收取“砍頭息”的方式，變相收取貸款年利率高達1500%至2300%。

以借款人上海市民鄭先生爲例，急需資金週轉的鄭先生下載了網貸APP。在他完成信息填入後，便自動形成了一筆爲期一週的1萬元借款，但APP直接扣除3000元借款利息後，將7000元打入鄭先生銀行卡內。一週借款期滿，鄭先生因無力償還，就在APP客服的引導下，向另一款App借款1.35萬元，填補償還前一筆貸款的本息。在短短兩個月內，鄭先生就如此“接力式”循環發起了12筆借款，總金額約14萬元，實際到賬僅爲10萬元。（財聯社）

｜點評｜互聯網給人們帶來了各種便利，但也爲各種違法活動創造了條件，新型詐騙、網貸等現象都是在這樣的背景下催生的。如果用一句話總結，就是在網上不能貪小便宜，更不能相信天上會掉餡餅。比如這種非法放貸，就是以所謂“即申即放”“無需擔保”“不查徵信”的噱頭，吸引不少人上當。借貸者心存僥倖，殊不知那頭已經是磨刀霍霍。

由於這類違法活動行爲隱蔽，作案地點分散，往往需要多地合作才能破獲，而且即便破獲了，受害者的損失也難以討回。所以，更重要的還是要自己提高警惕，不要被非法組織所誘惑。

週二滬指創四年多來最大單日漲幅

9月24日，市場全天放量大漲，三大指數均漲超4%，滬指創2020年7月6日以來最大單日漲幅。盤面上，大金融股全線爆發，白酒股午後大漲，鋼鐵股震盪走強，新能源賽道股展開反彈。無板塊下跌。滬深兩市成交額共計9713億元，較上個交易日放量4203億元。總體上個股漲多跌少，全市場超5100只個股上漲。

截至收盤，滬指報2863.13點，漲4.15%，成交額爲4428億元；深成指報8435.7點，漲4.36%，成交額爲5285億元；創指報1615.32點，漲5.54%，成交額爲2300億元。（新浪財經）

｜點評｜一行一局一會重磅發聲，一系列利好政策接連發布，兩市應聲大漲，三大指數均收出了一根大陽線。早盤降息降準政策發佈後，市場一度衝高回落，後續政策密集發佈後才重拾漲勢。近期有關股市的專項政策寥寥無幾，這次央行特意爲股市推出了兩個專項工具，讓市場感到受寵若驚，情緒釋放下，兩市一路走高。

從板塊上看，大金融板塊成爲反彈“急先鋒”，原材料板塊走強。房地產行業雖然也受到政策關注，但地產板塊全天處在跟漲行列。值得注意的是，三大指數集體大漲，成交量還是沒能修復至萬億水平。

文中股市、期貨內容僅供參考

不構成投資建議

欄目主編|魏英傑| 主編|何夢飛

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