《傳產》北市中正豪宅今年交易僅三筆 頂禾園守170萬身價

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓今年六月以2.77億賣出，單價169.9萬，比兩年前交易的14樓170萬略低，成爲頂禾園最低總價，最低單價的一筆交易。 觀察中正區近五年億元豪宅前三季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，今年截至九月，僅三筆交易，包括頂禾園，還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了頂禾園，其餘單價僅在100萬左右。

實價登錄以來，頂禾園扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露7筆交易，且多爲中高樓層，平均單價約爲197萬，2015年曾以17樓交易的216.7萬，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍，近年因有港星入住聲名大噪。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，頂禾園是中正區大坪數豪宅，屋齡五年，樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了八折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。

張旭嵐表示，中正區雖然也是臺北精華地段，不過有別信義區豪宅羣聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域豪宅，多半是有指定性，或有地緣關係，而頂禾園也曾是兩百萬俱樂部的一員，如今價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。