成交創新高！看房量超10萬人次！廣州買家“跑”起來了…
千萬不要低估“止跌回穩”的決心和“核彈級組合拳“的威力。
這一次，廣州樓市回暖速度超出預期。
自新政後，不管來訪、認購還是成交量，一手還是二手，均全線飆漲。
而且，多數房企在近半月時間，已超額完成業績。
市場種種跡象，無不證明一個事實：廣州樓市的場子，燥起來了。
業內普遍認爲，在當前史詩級的寬鬆環境下，接下來，廣州樓市還將掀起新一輪“熱潮”。
全國樓市回暖，廣州領跑
新房二手全線飆漲，成交創新高！
先看下全國，“一攬子政策”下，多地的樓市都出現不同程度的回溫。
CRIC數據顯示，10月第二週，全國12個核心一二線城市新房總成交量接近200萬平方米，較9月日均增長141%。
其中，廣州表現尤爲亮眼，成爲回暖潮中的“領跑者”。10月上半月，廣州成交量遠超京滬深！
從買家體感，再到數據層面，我們都能感受到當下市場的積極變化。
國慶黃金週期間，廣州樓市的人氣較“9月周均”漲350%。（數據來源：合富研究院）
看房客增多，成交量也隨之飆升。
廣州住建局最新披露的官方數據顯示：新政以來（截至10月21日），全市一手爆賣7680套，比9月全月一手住宅網籤總量（5164套）漲48.7%。
特別是國慶期間，更是碾壓級別的表現！全市一手住宅認購達5855套，短短7天內的成交量，超越過去8個月的單月成績。
在這波強勁熱潮裡，不少房企業績超額完成，給市場猛踩了一腳油門。
其中，保利發展廣東公司表現極爲亮眼，黃金週7天時間銷售額達50億。
據保利透露，這一戰績，實現了公司9月周均成交量的近8倍，創下近三年來的最佳成績。
再看二手房市場，廣州也是強得可怕。
據冰山數據顯示，截止22日，廣州二手房成交已經達11525套，創下今年以來新高！
換句話說，本月僅用了不到2/3時間，就實現了過去9個月難以在整月達到的“破萬”記錄。
按這個趨勢，機構預測，10月的成交有可能突破1.6萬套！打破2年來的成交新高。
不僅如此，市場雙方信心都在提升，不管是掛牌量，還是看房量，均有明顯提升。
貝殼監測，10月14日至20日，整體帶看量超10萬人次，看房人數超2.1萬人。
而比看房量更有看點的，是新政後很多網紅盤成交週期縮短，最快只有1天。
以上這些數據不難看出：目前，市場信心已恢復，大量新的置業需求，正跑步進入市場。
改善買家率先搶佔先機
豪宅市場賣爆了
值得注意的是，我們在細扒數據的同時，發現這波樓市上行潮，具有很明顯的特徵：
用一句話簡單總結就是：改善當道，豪宅賣爆。
最典型的莫過於上億豪宅的加速成交，國慶期間，廣州連續成交了4套總價2億的豪宅。（數據來源：合富輝煌）
2024年中國一線城市2億+總價單元網籤一覽
這一波強勢發力，直接把廣州推上了今年全國2億+總價住宅成交面積的榜首。
前幾天，廣州還網簽了一套單價36.8萬/平，單套總價4.6億+房源，刷新內地住宅售價新紀錄。這豪橫節奏，讓全國都驚歎。
樓市風向標珠城，也開始上演大反攻。
一方面，業主們不急着出手，不惜毀約反價，甚至直接下架房源。
另一方面，新買家也在瘋狂入場，從珠城二手房量價齊升就能看出端倪。
10月1日至20日，珠城二手房就賣出43套，已經逼近上月總成交（49套）。（數據來源：珠江新城成交）
而且，這次的成交價明顯在拉高，尤其是千萬級別的交易扎堆，和前幾個月的“零碎成交”完全不是一個量級。
除了高端市場外，改善及剛改型樓盤行情同樣火熱，尤其是核心區。
在天河，保利天瑞、保利天匯、天河壹品、珠江花城、越秀觀樾等多個項目銷售火爆。
例如，保利天瑞國慶首日賣了25套千萬級豪宅，國慶黃金週期間成交超100套，吸金近13.5億元。據介紹，項目還吸引了深圳、澳門客專門趕過來購買。
保利天瑞實景圖
保利天匯，國慶期間到訪超過1100組，最高單日成交就超27套，成交超過100套，收金6億。
在荔灣，保利珠江天悅黃金週賣了13.8個億，節前還有大客一次性掃走10套。
中海保利朗閱，據說，10月至今取得了成交60+套的佳績。
樂居認爲，近期廣州豪宅新盤成交火爆。一來得益於戶型新規+開發商設計理念的進步，改善盤產品出色、選擇豐富。
二來，廣州這座城市的價值開始爆發，無論是居住品質還是城市發展，都得到資金強力認可。
作爲粵港澳大灣區的核心城市，廣州擁有深厚的經濟底蘊。儘管曾因GDP增速問題受到一些質疑，但廣州的優勢從未被動搖——醫療、教育、交通、商業配套幾乎無短板。加上良好的治安和強大的包容性，對全國多數家庭有長期虹吸力。
而且，今年我們也明顯感受到廣州公配建進度加快，多個熱門板塊都全面迎來紅利“採摘期”。
比如，金融城今年就進入高速兌現的新階段。在交通建設方面，金融城正全方位加速推進：
金融城西區十字形主骨架路網線位已落定；臨江大道隧道已貫通，力爭今年內開通；臨江大道東延線預計2025年完工；連接珠江兩岸的魚珠隧道計劃2025年竣工；金融城地下公交樞紐，預計2026年投入使用……
特別值得一提的是，臨江大道隧道將串聯起廣州的“珠金琶”黃金三角區，徹底打通瓶。
作爲地標商圈，金融城的商業能級同樣不容小覷。今年9月，金融城廣場啓動了亮燈測試，約2萬平方米的商業空間預計明年開業。同時，40萬平方米的商業綜合體也於今年3月開始招商，將爲片區超100萬居民提供高端消費體驗。
在白鵝潭，發展勢頭也很不錯。像白鵝潭沿江帶上，就落地有廣州唯一的國際內港灣、廣州第一座萬象城、全國唯一的濱江太古商業等。
特別值得提的是，作爲廣州市中心唯一珠江港灣，近期官方還隆重發動全球徵名，迅速引來廣州以及全球網友極大參與熱情。這對港灣的名聲以及價值都是很大的助力。
更關鍵的是，未來兩三年裡，白鵝潭片區的商業、產業、地鐵和舊改項目將陸續落地，大批利好即將兌現。
此外，今年地鐵建設方面也相當給力，在建線路瘋狂加速，11號線、3號線東延段邁入全力衝刺的尾聲，年內開通有望。8號線東延段啓動招標，預計今年開工。
這些地鐵線的開通，不僅緩解市區的交通壓力，還將大大吸引產業、資金和人才流向主城區及新興板塊，促進區域發展。
新政後銷售金額TOP10項目出爐
前10月房企銷售業績表現俱佳
雖然廣州這波“牛市”是政策利好疊加購房需求爆發的結果，但不容忽視的是，大牌房企如保利、越秀、中海、萬科等都在其中扮演着關鍵角色。
其中，保利的表現搶眼。數據說話，新政後（10月1日-22日），廣州吸金力最好的10個一手樓盤中，有四個盤來自它。（數據來源：中指院），榜單前三的“吸金”大戶，保利佔了兩個。
細看廣州各區的頭部熱盤，可以發現，天河、荔灣、海區、白雲四個熱門區域的購買力也主要來自保利。
值得一提的是，部分項目還穩坐區域銷量王座。比如，天河的保利天瑞，今年以來其成交套數/面積/金額均穩居天河第一。（來源：克而瑞）
再看1-10月廣州房企銷售榜單，頭部聚集效應越發明顯。
其中，保利發展已經斬獲房企成交金額、套數、面積三項冠軍。（來源：克而瑞，2024年1月至10月22日）
以上種種數據表明，從廣州到大灣區乃至全國，這輪迴暖潮，選保利，是大多數買家共識。
換個角度來看，廣州樓市的熱度提升，離不開保利的推動作用。
政策加持+需求釋放
樓市火爆態勢將延續
既然樓市這麼火，關鍵問題是：這波熱度還能持續多久？
樂居認爲，這次樓市的火熱並非曇花一現，政策支持和需求釋放將繼續推動市場保持熱度。
首先，從高層“止跌回穩”的決心來看， 近期的樓市政策不僅限於短期刺激，背後還有更長遠的政策支撐。
例如，前幾天中央五大部門召開的發佈會上，官方明確表示，將通過一系列重磅“組合拳”來穩定房地產市場，信息量和力度也足夠大。
衆多組合拳落地，目標非常明確：這一輪樓市行情上行，勢在必得。
其次，從樓市需求端來說，購買力有足夠支撐力。
市場上其實並不缺錢，貨幣比任何時候都要多，目前M2已達到309.48萬億。
而且，截至2024年9月底，我國住戶存款餘額已經達到149.71萬億元，近150萬億。
而想要錢有一個好歸宿，對於普通老百姓來說，選擇並不多。
如今，買家開始接連入場樓市，就是一個積極的信號。
總的來看，目前樓市的利好政策仍在釋放，史上最寬鬆買房環境也擺在眼前，持幣觀望的買家在抓緊時機進場，窗口期正收窄。
正如住建部所傳遞的信號，市場的底部，已經顯現。
趁早入手，纔是把握這波市場紅利的關鍵。