財政部拍板？中國2套以上房產的家庭，房產稅或“這樣”徵

據悉，在國內，房地產的相關貸款佔銀行信貸的40%，相關收入佔地方綜合財力的50%，居民財富60%都在住房上。

單從這一點來看，足以肯定：老百姓的財富幾乎都壓在房子上了。

然而，與房子有關的，又何止是普通老百姓的錢包。

根據克而瑞監測顯示：房企二季度拿地金額同比和環比分別下降60%和12%。

截至今年5月末，仍有近七成銷售百強房企尚未拿地，且拿地金額TOP10房企投資額同比下降36%。而包括華潤置地、招商蛇口、保利發展等在內的部分央企，今年以來的整體投資也開始放緩。

這個消息對於過去長期依賴土地收益的地方來說，意味着口袋越來越癟了。

加上近兩年各地企業經營壓力大，稅收也不多，怎麼辦？

3月份，財政部原部長樓繼偉在《比較》發表的《新時代中國財政體系改革和未來展望》一文又明確表示：

房地產稅是最適合作爲地方稅的稅種，在經濟轉爲正常增長後應儘快開展試點。

另外，今年的全會上，國家也提到了要完善房地產稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”。

這或許就意味着，房地產稅的出臺，再次重啓了5年的“倒計時”週期，而且具體的政策可能很快也將落實。

01、爲啥要徵收房產稅？

綜合來看，有幾個方面的原因：

1. 促進房地產市場的穩健發展

房地產稅作爲調控房地產市場的重要工具，其改革的核心目的在於通過稅收手段，抑制投機性購房行爲，大大增加炒房客們的持房成本，降低投資收益預期，從而促進市場的供需平衡，保障房地產市場的健康穩定發展。

2、調節社會財富分配，縮小貧富差距

說白了，就是通過對高價值房產徵稅，調節高收入羣體的財富積累，從而間接惠及中低收入羣體，促進社會公平。

3、爲地方政府開闢新的和穩定的稅源

房產稅作爲一種穩定且可持續的稅源，可以爲地方提供穩定的財政收入來源。同時也有助於減輕地方對土地出讓收入的依賴程度，並降低其面臨的財政風險；

02、房產稅會怎麼收？

有財稅專家提出建議：

房產稅免稅面積應該在40平米以上，只要超過了這個面積，就可以繳納房產稅。

另外，他覺得可以採取取階梯式稅率徵收，換句話來說就是：房子越多的人，徵收房產稅的比例越高，稅率最高爲1.2%。

如果按照這個方案，假如100萬市價的房子，每年就要繳納1.2萬的房產稅。

目前的房產稅方案還在討論階段。但是從一些建議可見，面積小的家庭不受影響，但是有多套房，房子面積越大的家庭，屆時壓力就更大，長期下來可能還會影響到普通人的生活品質。

3、房產稅徵收後的影響

其實房產稅徵收一旦開徵，對於剛需羣體基本上沒有影響，但是對於炒房團、投資客羣體來說，他們手上的房子更多，將來養房的成本也會變得越高。

另外，還有兩類羣體或因此而面臨生活壓力驟增：

①收入不高，繼承大房子的人羣。

比如當前一線城市就有很多這樣的年輕人，繼承着父母留下了幾百平米的大宅子，市值大幾千萬，但是每月收入也就一萬多塊千塊。如果給他們按要求每月繳納上萬塊的房產稅支出，剩餘的錢還不夠吃飯。

②貸款幾十年買房的單身人士。

很多單身人士掏空積蓄貸款買房，但是唯一的住宅又超出了免稅面積，可畢竟他們不是什麼富人，同樣每月省吃儉用償還着貸款。如果他們也要交稅，肯定就會造成額外的經濟負擔，生活品質也會因此驟降。

不過房產稅的落地，對於還沒有買房的家庭來說，就稱得上利好了，畢竟屆時市場掛牌量再度激增，供過於求之下，價格下行，他們就可以用更低的價格買到性價比更好的房子。

而對於實體企業，沒有房子在市場“一家獨大”，佔據市場太多資金量，不再依賴房子發展，實體企業復甦了，老百姓也能存上錢，消費力也能跟着帶動起來。

總之，對於那些住房面積較小的家庭，一旦房產稅落地，即使房價再掉一掉，也不會虧錢。

但是對於後來高位接盤的炒房者、投資客來說，他們持有的房子更多，居住面積也更大，一旦這個稅落地，其是位於產業經濟實力不足的二三四五線地區的持房者，將來的難題就可能真像曹德旺說的，既賣不掉又租不出去了。

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