北市3區咬緊百億都更大餅 坪數規劃「大瘦身」小小宅成主力
▲南港區都更建案香榭帝寶，吸引不少民衆前往看屋。（圖／記者姜國輝攝）
大臺北可興建素地稀少，建商緊咬都更重建大餅，據《住展》雜誌統計，今年至10月止不含危老改建案，都更案量達1178億元，預估整年破1300億元，將創歷史新高。而整體都更案案量破百億前3名的行政區，分別爲中正、北投、南港3區，其主力坪數清一色瘦身控制在20坪以下，成爲一大特色。
據《住展》雜誌的統計顯示，今年前10月，大臺北新案推案量約5590億元，其中，2成爲都更案量、金額高達1178億元，平均每月釋出近118億元案量，佔比寫下歷史新高，顯示大臺北建商，已經將都更視爲重要推案來源，預估全年可望突破1300億元。
進一步分析，北市今年都更案破百億元前3名，分別爲中正區182億元居冠，其次是北投140億元，第三名爲南港103億元，而各區中，僅士林區沒有都更案開賣。
今年市況佳，都更豪宅案再返市場，不過主流產品是過去極少規劃20坪以下房型，且爲數還不少，包含中正區「阿曼學學」、中山區「聚．昇陽」、松山區「正隆ONE+」、萬華區「東騰元町」、信義區「森業永春」、南港區「香榭帝寶」等10個都更案。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，老公寓坪數多落在30坪左右，都更後換回坪數則在20坪以上，且業者迫於市場考量，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。
何世昌指出，接下來11月、12月兩個月，仍有些都更案准備開賣比如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等，預估未來2個月內，還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大！
▼建案位於萬華區的「東騰元町」，小坪數產品特別受到年輕族羣的青睞。（圖／記者姜國輝攝）