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北京昌平玖瀛府
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項目核心賣點
1.北京私藏一座山的純墅區，代表了國人的生活志趣
玖瀛府斥資私藏一座山，打造北京私享千畝山體公園（規劃1.7公里君子道，兩亭一臺等）；玖瀛山作爲故宮正北景山之後顯貴山脈，位於北京中軸之上, 從風水堪輿到皇家地脈都代表了一座城市的居住風向。
2.京城十大別墅區置業熱土——昌平別墅區
昌平別墅區，京城十大別墅區之一，總體規劃三城兩區：昌平新城、未來科技城、沙河高教園、TBD北京科技商務區、西部綠色發展先行區。一城政策高地，未來價值潛力無限。疊加40餘年深厚積澱的大中關北移大勢，形成高精尖產業集羣，成爲大中關高素質、高消費力的人羣置業新高地。
3.一橫三軌四縱 共享海淀繁華
一橫：北六環；雙軌：距昌平線南邵地鐵站約2公里，接駁13號線，快速抵達海淀核心，共享城市配套，京張高鐵；四縱：京新高速、京藏高速、京承高速及立湯路。
4.五大商業圈環伺 5分鐘暢享璀璨
2公里：8萬平米路勁世界廣場、12萬平米招商蛇口商業、13萬平米泰禾商業
5公里：悅薈mosaic廣場、 國泰商廈、新世紀商城、八達嶺奧萊
5.緊鄰清華附中 12年一貫制教育
距離清華附中昌平校區約3公里、配建約4000㎡博雅學園幼兒園，沙河高教園二十餘所一本院校環伺。
6. 0.81低密純墅區 未來將成罕見院墅
項目規劃總建築面積約31萬平方米，地上建築面積約25萬平方米，疊墅、規劃合院 兩大別墅產品，容積率僅爲0.81，在北京限墅令政策之下,歷年來別墅批地幾乎爲零，可謂珍稀罕見。
7.中國園林的最高造詣 重現洛陽名園
一府三園御境 四坊十八巷名園，以《洛陽名園記》名園中“宏大、水泉、遠眺、人力、蒼古、幽邃”六則要義形成「兼六美學」，匠造一府三園四坊十八巷，張弛有度、收放自如，亭臺樓榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水園宛若畫境。
8.一府三園超10萬㎡園林規劃，自然與人居的天作之合
懸月園：引水入園，打造鏡面水景，3000㎡獨立組團景觀；
嵩澗園：疊水瀑布，設計雨水花園，6800㎡中央景觀禮序；
玖瀛山：兩亭一臺、約1.7公里的君子步道，打造87000㎡北京首座千畝山體公園。
9.邱德光大師精裝設計
邱德光，是中國設計界的領軍人物，新裝飾主義NEO-ART DECO東方美學風格。玖瀛府誠邀邱德光大師針對合院戶型升級優化，集合國際一線精裝品牌，以“三重智能安防、六大健康系統、15項智慧家居”，打造科技健康墅居。
10、牽手清華、京東醫療 全方位家人健康護航
醫療健康大數據 ：依託清華、京東健康線上平臺,集中存儲居民醫療衛生等數據,建立電子健康檔案 ；
社區服務站：爲家人提供“在家就診/在線詢醫/ 線上購藥/線上掛號”等服務；
健康監測中心：AI技術搭建智能健康平臺,達到實時監測,實時調整干預方案 。
11、山裡拾光社羣：做個幸福的“山裡人”
構建“半邊城市，半邊自然”的山裡拾光。以共同愛好、行業、價值觀爲着眼點，構建玖瀛府的鄰里互動平臺<山裡時光>。通過興趣社、運動、學習、健康等等各種形式的活動，相互分享、瞭解、融合。
項目生活配套
交通：
自駕路線：各環線至G6京藏高速30出口（昌平南環）下，右轉至南環路，直行至內環東路右轉，至南環南路東行2km，見玖瀛府社區大門即到。
公交路線：昌平線南邵站B2口下車，換成870路/643路/昌59路/昌31路等至宜山居站下車即到
商業：
2公里範圍內，8萬平米路勁世界廣場，規劃13萬平米泰禾商業，規劃12萬平米招商商業。5公里範圍內，悅薈mosaic廣場，沃爾瑪超市，物美超市、國泰商場。八達嶺奧特萊斯、樂多港萬達廣場。
教育：
社區規劃約4080平米博雅幼兒園，12年制清華大學附屬中學昌平學校建設中。南邵幼兒園、小學、南邵中學，昌平三街小學、六街小學、石油附小。昌平一中、二中、匯佳私立學校，中國政法大學、中國石油大學等。
醫療：
項目西北側3公里三甲醫院建設中，昌平區中醫院（三甲）、昌平區醫院（三級綜合）、昌平區婦幼保健院（二甲）、昌平政和中醫院等、泰康醫院、回龍觀積水潭醫院分院、北大國際醫院。
環境：
昌平濱河森林公園、河谷公園、悅動公園、蟒山國家森林公園、十三陵風景區、山體公園等
玖瀛府精裝10大特點：
1、90°弧形設計（吊頂、牆角、軟包、樓梯）
2、天然石材（一品白杉、冰川白玉、鋪設面積）
3、無主燈設計（顯層高、光源均勻不刺眼）
4、門窗系統（窗牆比大，low-e、鋁包木、氬氣、內導開啓、色彩搭配、戶內門2.5米挑高）
5、整體廚衛（整體廚衛，一線品牌、直飲水、天使拉籃）
6、智慧家居（歐瑞博智能終端、空氣盒子、智能門鎖、電動窗簾、中央空調）
7、光影懸梯（雙燈帶、弧形扶手、一品白杉）
8、貼心細節（20cm石材防潮設計、小夜燈）
9、主臥背景牆（進口馬賽克壁紙、皮革軟包）
10、大師設計（免設計費、直線與曲線、不同材質碰撞、色彩搭配）
在售產品信息
1.疊拼：（196平下疊樣板間）
3層疊拼（3層到頂）
3F上疊（2、3層）總價：930-1000萬
3F大平層/平墅（一層）總價：960-1100萬/套
面寬：上疊7.5-8.1米，平墅15-15.6米
產權面積：183-205平米，100%純地上
4層疊拼（4層到頂）
上疊 總價：880-980萬
下疊 總價：900-1100萬
面寬：上、下疊7.5-8.1米
產權面積：176-196平米，100%純地上
5層疊拼（5層到頂）
上疊 總價：880-980萬
中疊 總價：860-980萬
下疊 總價：900-1100萬
面寬：中、下疊7.5-8.1米，上疊15-15.6米
產權面積：171-196平米，100%純地上
2.合院：總價1400-1880萬
純地上合院
面寬：11.3米
產權面積：南合院334平米，中合院276平米，北合院307平米，地上3層，100%純地上。
帶地下合院
面寬：11.3米
產權面積：
南合院地上337，地下135，合計472平；
中合院地上274，地下95，合計369平；
北合院地上303，地下91，合計394平，地上3層，地下1層，層高6.1米。
3.聯排：總價1400-1600萬
面寬：7.5米
產權面積：地上253-260平，地下約95平，合計348-355平，地上3層，地下1層，層高6.1米。
項目樓棟圖（見下圖）
項目基本信息
項目位置：北六環外昌平區南邵鎮南金路7號院
佔地面積：11.2萬平米
總建築面積：16萬平米
面寬：7.5-11.3米
樓間距：18-26米
容積率：0.81
綠化率：30%
得房率：疊拼89%，聯排合院95%
車位比：疊拼1：1，聯排、合院1：2
車位的購買方式及價格：可買可租暫無定價
總戶數：505戶疊拼387戶，合院86套，聯排32套。
總樓棟數：共51棟住宅樓
物業類型：別墅
建築、園林風格：新中式
交房時間：預計2023年年底
產權：住宅70年，商品房
交付標準：合院聯排毛坯、疊拼精裝
採暖：4、5層疊拼集中供暖，3層疊拼、聯排、合院壁掛爐供暖
開發商:北京興昌達博房地產開發有限公司
物業：昌振順達物業（開發商物業）
物業費：聯排、合院7.8；疊拼5.5；地下倉儲2.2
外立面：疊拼：首層幹掛石材，其他真石漆；聯排、合院幹掛石材
產品戶型圖
3F上疊 尚庭 205平 戶型圖
3F下疊 景庭 192平 戶型圖（大平層）
5F上疊 尚庭 181平 戶型圖（大平層），送閣樓。
5F下疊 景庭 196平 戶型圖
5F 中疊 正庭 196平 戶型圖
合院（南合院、中合院、北合院）：毛坯，面積約274-337平（地上），95-135平（地下），
花園面積約70-340平；
南合院 四景坊 377平 戶型圖
北合院 304平 戶型圖
中合院 274平 戶型圖
聯排（邊戶、中戶）：毛坯，面積253-260平（地上），92-96平（地下），花園面積80-200平
產品樣板間
小區實景圖
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