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01.

項目案名已經確定了：朝央和煦，和西邊石景山的璟山和煦、黃渠的和光煦境一樣，都是保利高端序列“和煦”系產品線。

這個系列也將是保利在北京未來市場的主流品系。

從21年到現在，3年的時間，保利在朝陽拿了6塊地。

遍佈在所有集中供應的核心區域，崔各莊、王四營、平房、包括最新的十八里店，都是朝陽最新規劃的高潛板塊。

朝陽供應的片區除了奶西基本都有佈局，保利的主場就在朝陽。

02.

朝央和煦項目的規模不大，一共就7棟樓，394套房子，總高9-17層的洋房和小高層。

容積率2.8，要比隔壁的雲築高了一些（雲築是2.5），雖然地塊形狀一般，是倒三角，但樓棟規劃都是南北向。

不過，畢竟地塊面積不大，園林這方面可能是個弱項。

03.

主力戶型面積段是120-170㎡三至四居，主打改善。

得房率還是很給力的，都在81%以上，最高的能達到86%，客廳都是落地窗，窗牆比的尺度很大。

保利在做產品方面還是很注重得房率和窗牆比，這兩方面在北京算是第一梯隊。

120㎡三居都是洋房，一梯兩戶，得房率在85%左右。入戶的玄關櫃很大，另外還有單獨的家政間。

130㎡做了四居兩衛，是典型的四葉草格局，得房率和120㎡戶型差不多。

130㎡以上的大戶型都是17層的小高層。

143㎡四居是朝央和煦的主力戶型，佔比大概一半。

客廳面寬5米1，主臥270度採光，是最具有保利特色的戶型。

170㎡產品，南向四面寬+大寬廳，雙套房結構，是保利最新優化、尺度最好的房型，很有豪宅範兒

04.

裝標方面，完全對標純改善客戶的品質需求。

尤其在品牌、細節以及空間收納，優化明顯，非常注重實用性。

簡一同品牌的大理石磚通鋪，廚衛品牌都升級成國際一線品牌，電視背景牆大概率會是類似和光煦境170㎡戶型的大理石。

外立面以玻璃幕牆和鋁板爲主，首層入戶處大概率會有石材。

雖然項目定位“和”字系，但小微瞭解到朝央和煦的品質是不輸“天”字系的。

05.

價格方面，朝央和煦的銷售指導價是7.8萬元/㎡，相比之前的雲築，指導價漲了3000元/㎡。

但是朝央和煦的得房率和裝標是要優於雲築的，這麼算下來，其實價格也差不太多~

總價段基本在930-1300萬。143㎡的價格有驚喜哦~

根據以往保利操盤思路，開盤應該不會頂着指導價賣，適當優惠快跑是最好的方式。

06.

從位置上看，朝央和煦到十八里店地鐵站的距離要比雲築更近，直線距離也就200米。

項目西側，就是已經官宣的九年一貫制人大附朝陽學校，距離上也要比雲築一、二期更近。

不過有利有弊，離學校近接送孩子上下學當然方便，但噪音也就難免了，大家在選擇時要謹慎考慮入手哪個樓棟~

人大附基本屬於朝陽新盤的救星，這張牌在朝陽屢試不爽，自太陽宮落地後，孫河就開始傳言，後來奶西也傳言，都沒落地，在十八里店終於落地了！

07.

678地塊是十八里店區域出讓的第三宗土地，前面兩地塊都是由金隅拿下，也就是金隅昆泰·雲築和雲築二期。

2021年，朝陽十八里店693地塊出讓時，僅有金隅+昆泰看好此處；

2022年，十八里店685、694地塊競拍時，依舊只有金隅+住總一家鍾情。

如今的十八里店可算站起來了！

在今年9月的土拍中，十八里店678地塊吸引了34家房企圍搶，觸及價格上限，通過搖號才確定了歸屬。

按照規劃，朝陽區將有序推動南部崛起，十八里店朝陽港區域將成爲南部崛起的一個標誌性象徵，功能定位爲宜居生活區。

朝陽港總佔地面積約370萬平米。

一期配套中小學各一所，還有兩處托幼；二期配套兩個九年一貫制學校和一箇中學，四處托幼。還有約22.56萬㎡ 的精品商業，據說是地標級的商業中心。

未來朝陽港規劃的商業、教育、體育等配套設施，都將是高水準的。

但是兌現週期可就不好說了，都說東壩是餅王，規劃發展週期漫長。要知道十八里店朝陽港也是朝陽一個提出了十幾年的老牌規劃。

目前一期範圍基本都已經拆完，但二期啥時候開始呢……