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保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
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最新消息：大家期盼許久的保利·永興裡新品即將入市，涵蓋建面約100㎡三房，建面約170-210㎡風貌別墅，預計近期即將入市！
2024年的上海，新房市場被所有人貼上了豪宅標籤。
豪宅的加速供應正在“佔領”上海最核心的地段和資源，尤其在內環內，尤爲明顯。
66.5%的豪宅分佈在內環內，內環內今年的供應量更是去年的6.2倍。
換言之，內環內的土地正在加速豪宅化。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994越是這樣，越讓大家意識到“內環內”三個字的含金量正在快速攀升，甚至成爲了全國買房最大的“安全堡壘”。
就在內環遍地“豪宅化”的同時，也誕生了今年最難的購房羣體：
預算千萬，卻想堅持留在內環內的改善客們。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994截止到2024年11月13日，今年內環內總計在1000-1500萬的新房供應僅僅只有947套，相較於2023年縮水高達約72%，爲5年曆史最低值！
在數據中，我們也發現了一個新的趨勢：
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994今年千萬總價的主力供應已移動至至中外環間，所以對於這個預算段的小夥伴來說，想要置業內環甚至內中環的難度在加劇。
除了預算，戶型也是絕大多數客戶會考慮的重要因素。
就在8月上海正式官宣取消了7090政策：
小高層和高層的中小套型住房建築面積標準分別調整爲110平方米、120平方米，根據環線調整供應比例，中外環間區域中小中小套型住房供應比例不低於70%。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994過去百平出頭可以做3房的產品，未來面積門檻提升，大概率只有去中外環間才能淘到合心意的房源。
其實從今年百平三房的新增供應情況就能看出一些端倪。
即使不考慮預算，要想在內環內遇到一個百平三房產品的概率已經變得極小了。保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
根據一房一萬數據中心統計，截止11月13日內環內可售的百平三房存量只佔0.7%，不誇張的說這個數據幾乎接近於0了。
所以，把內環內+千萬級預算+百平三房這3個條件放在一起時，無疑是上海新房界今年的超級難題！
好在這道難題，馬上要有最優的解題思路了。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994保利·永興裡，給出了上海城市更新項目一個典範答卷。
蘇州河匯入黃浦江，實景圖
靜安內環內，城央黃金C位保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
建面約100㎡3房，近79%超高得房率
建面約170-210㎡，限量雙拼風貌別墅
小高層約12.5萬/㎡，別墅約18萬/㎡保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
新品近期即將入市
01
新靜安中心，內環內黃金三角
無論上海商業中心如何更替，如果只能有一張城市名片，唯有外灘+人民廣場。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994從歷史底蘊到世界的影響力，它的地位無人超越，以此爲核心誕生的土地價值更是炙手可熱。
3KM範圍內誕生了大量優質核心板塊：陸家嘴、南京西路、蘇河灣、北外灘等等，足見其對板塊賦能的強勢力量。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994保利·永興裡，恰恰坐就落在外灘黃金3km內，地段能級不言而喻。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994項目可便捷到達的軌交包括了1/3/4/8/10/12等，從樓盤出發到軌交8號線中興路站、3號、4號線寶山路站，直線距離不足500米。
2站到人廣，3站北外灘，4站淮海路、外灘，5站陸家嘴等等，便捷程度令人驚歎。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994此外，內環高架+南北高架+北橫通道，形成了保利·永興裡周邊超強的自駕網絡，直抵市區各處。
這些只是保利·永興裡周圍已有的基本面，更爲強悍的還有未來！
靜安內環內，近享雙重規劃利好
作爲靜安內環內核心C位，保利·永興裡同時享受到蘇河灣+中興城的重磅規劃利好。
蘇河灣佔據了2035規劃中最重要的核心戰略：CAZ+一江一河。
圖源百度保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
就在10月下旬，多國城市的商務代表也來到蘇河灣考察，洽談合作，足見蘇河灣走向世界會客廳的強勁動能。
憑藉硬核的資源優勢，區域內已有23 家跨國公司地區總部，20 幢億元樓宇、70 家高新企業、10 餘家國家級孵化器及市級科創基地等各類品牌創新載體。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994蘇河灣產業化結構的多元化，引入高精尖人才的能力更強，對區域房價的承託力毋庸置疑。
僅“十三五”期間，蘇河灣集聚帶吸引投資高達 343.2 億元，已超越南京西路集聚帶，佔靜安區發展總投資額的 44%。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994除了享受到強大的經濟勢能，保利·永興裡周圍更有渾厚的人文藝術氣韻。
項目約1.5km範圍內，你可以步行道四行倉庫、慎餘里、天后宮、上海總商會舊址、湖南會館等，品讀歲月詩歌。
可以感受法拉利意特展廳、UCCA Edge 尤倫斯美術館、蘇富比等國際頂級品牌帶來的薰陶。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994目前蘇河灣還處於高速發展中，規劃中還有超高雙子樓、瑰麗酒店、璞麗酒店、約100萬方珠江綜合體、約55萬方華興新城等等，超大體量高端配套落成後，將進一步提升能級。
蘇河灣未來示意圖
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994再看中興城，作爲近年來內環內更新力度最強的板塊，規劃中的百萬方中興城正以超快速度推進。
隨着內部商業短板的補齊，形成了集商業+公園+教育爲一體的高端住區，與蘇河灣強強聯手，其資源密度足以傲視羣雄。
而區內的堅挺房價表現，也充分反映了市場對這裡的認可。
根據一房一萬數據中心統計，十年間西藏北路板塊的二手商品房房價翻了2.6倍。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994即使經歷了一年多的樓市下行，次新二手成交均價從去年的139452元/㎡，到今年137816元/㎡，僅微跌了1.2%！
對比其它熱門板塊也可以看到，區域內的二手商品房走勢更穩健，也反映出其真實價值的紮實、可靠！
保利·永興裡，真正唾手可得的資產安全感！
02
保利首個城市更新風貌標杆
儘管地塊不大，但城央少有的2.5低容積率，讓地塊有了非常優越的天分。保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
旗下2024年首個城市更新風貌標杆
由於地塊內含有風貌別墅，爲了讓建築之間以及與周圍歷史文脈相融合，項目經過3個多月，數十次多部門研討會才確定初步設計方案，足見其用心程度。
最終以“新舊共生”爲設計主旨，將內部產品分爲西邸、東園、興集100三個部分精研設計。
效果圖過程稿，示意僅供參考
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994其中西邸爲117套百平3房的小高層，東園爲21套風貌雙拼別墅，興集100則爲家門口的精品社區商業。
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優雅弧形立面，優越窗牆比保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
建築設計上聘請國內一流的天華團隊擔綱，參考了英國倫敦的斯畢塔菲爾德市場，澳大利亞悉尼Lumiere公寓樓等國際知名建築。
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保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994小高層立面採用了海派建築中非常經典的弧形元素，以鮮明的橙色鋁板條，搭配大面積的玻璃幕牆，打造優雅通透的流線造型。
在轉角弧形處打造了3層錯落的層次感，配合優秀的窗牆比，展示出現代摩登的質感。
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一街+一軸+三門，豐富歸家體驗
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994園林部分也非常考究，整體上由外一街、一軸、三門組成，將現代與經典相融合，延續新舊共生的理念。
景觀採用“鎏金歲月，六境和鳴”主題，通過溯源人文的元素，融入到園林中。
如親子樂園的設計靈感源於無數80、90後記憶中的天明糖果廠，琉璃花苑溯源了永興玻璃廠，並結合了頂奢酒店的法國喬治五世四季酒店風格。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994落客區的設計既溯源了王安堅鐘錶博物館，也參考了華爾道夫與安縵酒店設計，把人文與精奢巧妙結合。
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此外在項目的動線上，五級歸家尊崇體驗，實現移步易景的奢感。
靜安內環內+小高層+雙拼風貌別墅，硬核價值
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994如今想要在內環內遇上一套小高層幾乎成了小概率事件，爲數不多的小高層大概率“讓路”給了溢價更高的大戶型。
截止11月16日，內環內小高層的百平3房，供應僅佔4.7%左右，等於你遇到100套房子裡，也就不到5套。
因此保利·永興裡117套百平小高層房源，很大程度上補足了市場上的稀少供應。
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而雙拼風貌別墅，也是內環內的價值“絕殺”！
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994隨着獨棟別墅因爲用地條件等原因退出江湖後，順位“王者”的雙拼的供應量也極爲稀缺。
截止到今年11月16日，全市供應的各類“墅”產品一共1149套，其中內環內僅僅只有76套，絕大多數依然聯排。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994本次別墅產品的價格約在18萬/㎡，總價基本在3000-4000萬左右。而內環內今年新增別墅成交單價，已突破了25萬/㎡，足足比項目風貌別墅高出了近4成。
03
超100處精工設計，匠心精研每處細節
即將過會的117套小高層產品，已經成爲近期市場上1200萬級的人氣焦點，這也得益於產品在細節上的極致打磨。保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
售樓處現場，人氣爆棚
近79%超高得房率，媲美洋房
對比高層常見的72%-75%，保利·永興裡幾乎等於把4-7個平方讓渡給了客戶，這對於建面約100㎡的內部空間來說，差異非常大！保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
而這麼高的得房率幾乎可以比肩洋房產品！
另外樓棟的南側沒有遮擋，每一層都做到了採光的“平權”。據瞭解所有小高層房源的採光都能保證在3小時，大部分可以做到4小時＋。
極致匠心，超100個精工細節
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994爲了更真實呈現對項目的誠意，保利·永興裡特地打造了交付樣板間，向客戶展示了爲項目量身定製的超百處精工細節。
入戶+玄關處：
古銅色鑄鋁門，特別定製的太陽花紋理，寓意永興向陽；門上設計嵌入透光玉石門牌。
效果圖過程稿，示意僅供參考
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994入戶門採用雙面定製，外部與公區風格保持一致，內部採用木飾面，與室內和諧統一，門鎖耶魯智能門鎖四合一。
地面融入海派元素，定製了密縫拼花地磚；牆面設計有超大容量的入戶櫃體，不同戶型長度會有一定差別，至少可達到2.75到2.95米左右的長度，採用天然木飾面，搭配白金砂石材和金屬鑲嵌。
保利定製的全屋智能化系統：
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994與手機相連，實現全屋調控，一鍵控制燈光、傢俱、音樂等，檢測全屋溫度、空氣質量、二氧化碳濃度等，爲健康生活保駕護航。
寬適的U型廚房：
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994可同時容納至少3人操作，極窄邊框+大面玻璃的精工移門，讓空間更爲通透。櫃體下方設計感應燈帶，實用且美觀。
樣板間實景圖
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994廚電基本採用德系頂豪品牌配置，博世900mm寬雙開門冰箱，可抽拉高儀水槽龍頭，嘉格納竈具+吸油煙機+半嵌入式洗碗機，13套歐標容量；廚房下端配置了濱特爾末端淨水；檯面櫃體形成一體化設計，配置窄型涼霸。
大量石材及精工細節：
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994在室內的材質上，也精選了諸如白金沙石，爵士白，魚肚花白等石材，臥室通鋪人字紋拼花地板，門把手採用柔軟的皮革包裹等，從每處細節真正卷出了優越品質。
高得房率造就非一般的百平3房
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994本次推出的117套小高層房源涵蓋4種戶型，各有特色，幾乎可以滿足了市場中千萬級的主流需求。
我們重點看一下A2與A3戶型的空間亮點。
經典南北通設計，南向三開間，其中南向陽臺爲270°弧形設計，採光視野更通透。保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994
玄關櫃體達到驚人的2.95m左右，通過內部功能分區，擁有超強收納能力。
開敞式廚房，LDK一體化，內部公區在視覺上呈現整體化，更加寬適氣派。
走道貼心的設計了儲藏空間，增加收納能力。
全臥室+主衛配置飄窗，其中主臥設計了步入式衣帽間。
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樣板間實景圖
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保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994餐廳呈現洄游空間，尺度寬適的同時，也可以有一定靈活性，既可保留爲超大餐廳，也可以讓渡部分空間給客廳。
U型開敞式廚房，餐客一體化設計，在視覺上形成整體性，更爲開闊。
全臥室+主衛配置飄窗，空間進一步擴容。
入戶設計有長達約2.75m玄關櫃，大大增加有效的收納空間和儀式感。
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樣板間實景圖
樣板間實景圖
樣板間實景圖
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城央雙拼，壓軸“王炸”即將登場
而即將登場的風貌別墅，也是城央不一樣的“煙火”。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994蘇河灣豐沛的資源，充分爲別墅產品賦能，形成了特有的CAP風貌共生體——culture、art、park。
效果圖過程稿，示意僅供參考
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994這種共生不僅是項目周圍濃郁的人文歷史積澱，讓業主可以隨時切換自己的生活場景，更是一種靈感與產品的融合。
別墅採用淺色石材、陶土磚、仿木紋鋁板，立面雕刻工藝通過立體雕刻+手工打磨，極爲耗時。
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保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994別墅在坊門、門頭、露臺、院牆採用了大量的淺色水刷石，採用工藝相當繁複的“洗三磨三”，逼真還原海派老建築的氣韻。
這種把細節與周遭氛圍相融合的做法，讓別墅真正與地脈融爲“共生體”。
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另外一點，外界不少風貌別墅會存在自然採光的問題。
保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994一方面受到傳統的“高窗”設計制約，導致開窗面積較小，另一面也因爲大量風貌別墅爲聯排，前後棟距比較壓抑，導致內部自然採光的問題。
但在永興裡這些問題都將不存在，技術上的突破讓別墅擁有大面積的開窗條件，同時別墅間的最遠間距高達6m左右，讓內外空間得到最大程度的舒展。
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保利·永興裡售樓處電話：400-8818-994坦白說，項目儘管體量不大，但產品的亮點非常充沛，無論從百平3房，還是雙拼風貌別墅，都精準擊中了市場的缺失，堪稱靜安內環內年度壓軸之作！